Тютрюмов И.М. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тютрюмов. Книга четвертая.
15. Форма закладной есть "лишь общий образец закладной крепости, в котором указаны главные и существенные принадлежности сего акта, но не могли быть предусмотрены условия побочные, зависящие, в каждом данном случае, от доброй воли договаривающихся сторон (ст. 1530 т. X ч. 1)" (84/5).
16. Упоминание в закладной о тех принадлежностях недвижимого имения, которые должны быть включены в купчую крепость, может считаться обязательным лишь при совершении закладной на недвижимое населенное имение. Поэтому необозначение в закладной на недвижимое ненаселенное имение, что вместе с землею поступает в залог и растущий на ней лес само по себе не может служить доказательством, что лес этот не был заложен (87/109).
17. Когда долг крестьян прежнему собственнику имения, купленного ими при содействии крестьянского банка, образовался из доплаты за купленную землю, то безразлична та форма, в которой выразилось обязательство доплаты. Если бы даже долг этот был облечен в форму заемных писем и письма были выданы до совершения купчей - взыскание можно обращать только на купленное имение (97/2).
18. "Если крестьянский банк после получения выписи, не назначая ссуды и не налагая запрещения по ссуде, сообщил старшему нотариусу о несостоявшейся купчей крепости (ст. 29 Пол. о Крест. Банке), то права залогодержателя не подвергаются изменению; имение остается за залогодателем и по-прежнему продолжает обеспечивать долг по закладной, по которой удовлетворение может быть получено из имения. Но когда, по передаче выписи утвержденной купчей крепости в банк, сей последний не сообщал старшему нотариусу о несостоявшейся купчей, а назначил ссуду и наложил по ней запрещение (первая часть ст. 29 Пол. о Крест. Банке), то тем самым банк внес изменение в обеспечение, так как имение обеспечивает ссуду банка, а не долг продавца по закладной и по отношению к обеспечению этого долга имение заменяется суммой, подлежащей выдаче из закладной, вследствие чего залогодержатель может требовать платежа от крестьянского банка (92/113).
19. При толковании закладной по намерению и доброй совести суд может принимать в соображение залоговое обязательство, данное заемщиком земельному банку. Само по себе обязательство это не может иметь последствий формальной закладной, но оно может удостоверить волю сто-рон и условия состоявшегося соглашения (79/397).
20. См. ст. 774, 1554, 1630, 1617, 1663 и 2015.
21. Если считать, что по нашему закону за общую форму залога должны быть признаваемы закладные крепости, а залог по залоговым свидетельствам за форму, подлежащую соблюдению только в случаях, в законе указанных, то и относительно определения той формы залога, в которой следует считать допустимым его совершение при принятии в залог имущества другими юридическими лицами, помимо кредитных установлений и по договорам с казной, как напр., земствами, городами и другими сословными обществами, следует принять за руководство частное постановление 1639 ст. и признать, что и принятие в залог имущества этими последними лицами должно быть совершаемо по закладным крепостям, на их имя совершаемым, а не по залоговым свидетельствам.
К. Анненков. - "Сист. русск. гражд. права", т. III, стр. 359-360.
1643 исключена.
1644. Если в обеспечение какого-либо долга отдаются в залог несколько отдельных имений, состоящих в разных губерниях, или же хотя и в одной губернии, но в разных местах, то на каждое из сих имений совершается особый закладной акт, с обозначением, какая именно сумма обеспечивается тем имением. Впрочем, по обоюдному желанию займодавца и закладчика, может быть совершаем и один общий о залоге нескольких имений акт, но с тем, однако же, чтобы в закладной было с точностью означено: в обеспечение какой части долга принимается каждое из сих отдельных имений. Установлениям, где совершаются на недвижимые имения закладные, вменяется в обязанность не утверждать сих актов, если они составлены не на точном основании изложенных здесь правил. 1846 апр. 15 (19947); 1866 апр. 14 (43186); 1896 мая 13 (12932).
О порядке совершения закладных
по залогу нескольких отдельных имений
1. Сенат признал, "что 1) если в самой закладной не означено, в обеспечение какой части взятой по закладной суммы принимается каждая из различных частей заложенного имения (ст. 1644 т. X ч. 1), то залогодержатель не может обращать взыскания всего долга по закладной по своему исключительному выбору на какую-либо одну часть заложенного имения, хотя бы оно находилось еще во владении первоначального залогодателя в полном составе; 2) если после залогодателя открылось наследство, то залогодержатель имеет право требовать от наследников, до раздела заложенного имения, чтобы, применяясь к 1329 ст. 1 ч. X т., было определено, в какой части долг по его закладной относится к различным частям делимого имения; 3) если ни в закладной, ни при переходе заложенного имения к наследникам и разделе ими оного, договорным соглашением между ними и залогодержателем или определением суда не означено, в обеспечение какой части занятой по закладной суммы служат различные части заложенного имения, то залогодержатель должен предъявить иск по закладной ко всем наследникам, получившим заложенное имение, и должен обратить на каждую часть из заложенного имения взыскание лишь такой суммы по закладной, которая соразмерна с отношением этой части заложенного имения к целому заложенному имению, и 4) в случае недостатка в получении удовлетворения залогодержателем из других частей заложенного имения он может недостающую часть, за продажею всех остальных частей, обратить и на ту часть заложенного имения, с которой он получил уже ту часть взыскания, которая представлялась соразмерною с этою частью имения, занятой у него по закладной сумме (81/127).
2. См. ст. 1259, 1466 и 1554.
1645 заменена правилами, изложенными в статье 84 Положения о Нотариальной Части.
1646. Акты, которыми владелец заложенного кредитному установлению имения обеспечивает на этом имении долг свой частному учреждению или лицу (ст. 16301), совершаются крепостным порядком с соблюдением правил, установленных для закладных (ст. 1642 и след.). Акты эти не могут быть совершаемы, когда есть в виду запрещения или другие обстоятельства, препятствующая, по действующим законам, совершению акта крепостным порядком; но долги государственным кредитным установлениям по первоначальному в них залогу имения, ответственность по выданным для залога в делах с казною свидетельствам и долги, обеспеченные закладными на то же имение, а равно запрещения по всем этим долгам не служат препятствием к совершению новой закладной; только в ней должны быть указаны все прежде того обеспеченные тем же имением долги и указания эти должны быть подкреплены подробными ссылками на запретительный статьи. 1862 февр. 12 (37970) III, ст. 2, 3; 1892 марта 16 (8428) I, ст. 4; II.
См. ст. 1630, 16301 и 1554.
1647. По совершении закладной крепости, старший нотариус налагает у себя запрещение на заложенное имение и делает надлежащее распоряжение об извещении о том установленным порядком. 1821 дек. 28 (28850); 1825 февр. 17 (30235); 1826 июля 27 (495); 1862 февр. 12 (37970) III, ст. 4; 1866 апр. 14 (43186) пол., ст. 66, 157, 159, 179; 1889 июня 26 (6131) II; 1896 мая 13 (12932).
Примечание. В случаях, указанных в ст. 1646, при наложении нового запрещения означаются и прежние запрещения. 1862 февр. 12 (37970) III, ст. 4.
О наложении запрещения на заложенное имение
1. Запрещения налагаются на имения, хотя и пишутся по фамилиям собственников (77/59).
2. Закладная устанавливает вещное право залогодержателя на заложенное имущество со времени совершения ее присутственным местом или утверждения старшим нотариусом. Обряд же совершения закладной заканчивается не припечатанием запрещения, а внесением ее в надлежащие книги и выдачей залогодержателю. Посему несвоевременное напечатание в Сенатских объявлениях запрещения на заложенное имение не может нарушить прав залогодержателя и лишить его преимущественного удовлетворения перед закладными, позже совершенными (93/36).
3. По силе 1647 ст. Зак. Гражд. и 157 и 158 ст. Пол. о Нотар. Части, закладная крепость превращается в крепостной акт и считается окончательно совершенною лишь по утверждении ее старшим нотариусом (1907/90).
4. См. ст. 1629, 1630 и 1642.
5. Хотя действующий закон (ст. 1529 т. X ч. 1) предоставляет верителям право оспаривать договоры, заключенные должником, когда они "клонятся к подложному переукреплению имения во избежание платежа долгов", но это средство защиты недостаточно для ограждения интересов вотчинных верителей, так как они вправе оспаривать по ст. 1329 договоры должника только после наступления сроков своих претензий и присуждения их к взысканию и лишь при недостаточности другого имущества должника. Кроме того, договор, заключенный должником ко вреду верителя, может быть оспорен последним лишь в том случае, если должник при заключении договора действовал злонамеренно, между тем как твердость залогового права требует, чтобы вотчинный веритель был огражден от всяких невыгодных для заложенного имения распоряжений собственника, хотя бы последний действовал при этом вполне добросовестно. Существующая же у нас запретительная система, чрезмерно стесняя собственника заложенного имения в праве отчуждения оного и в обременении его вотчинными правами, нисколько не ограждает залогодержателя от других распоряжений собственника, клонящихся к уменьшению ценности имения.
Редакц. Комиссия по составл. Гражд. Улож. - "Гражд. Улож., кн. 3: Вотчинное право", т. 2, стр. 443.
6. По установившейся у нас практике нельзя отчуждать недвижимое имущество с переводом на нового приобретателя состоящей на отчуждаемом имуществе закладной крепости. Старшие нотариусы обыкновенно отказывают в утверждении подобных актов, основываясь, очевидно, на буквальном смысле ст. 1647, 1388, 1406, 1456, 1457 и 1458 т. X ч. 1 Св. Зак. Но все эти нормы установлены исключительно для ограждения имущественных интересов частных лиц, отдавших свои капиталы под залог недвижимостей. Имущественные же интересы частных лиц нигде закон не охраняет более, чем того желают сами обладатели прав, если в виду законодателя нет каких-либо особых политических или других целей публично правового характера. Но в нашем вопросе никаких "особых" целей законодатель иметь не мог и не может. Следовательно, если залогодержатель выражает согласие на отчуждение имущества с переводом долга по закладной на нового приобретателя, то нет никаких оснований к неутверждению акта отчуждения.
И. Вольман. - "Перевод долга по частным закладным на новых приобретателей недвиж. имущ.", "Суд. Обозрение", 1904 г., N 6, стр. 126-127.
1648. Если бы по совершении закладной крепости она почему-либо не состоялась, то надлежит являть оную тому старшему нотариусу, который ее утвердил, для отметки в реестре крепостных дел к уничтожению, в семидневный срок. 1815 июля 10 (25900) ст. 4; 1843 апр. 30 (16801); 1866 апр. 14(43186) пол., ст. 65, 159; 1896 мая 13 (12932).
Об уничтожении закладных крепостей, впоследствии не состоявшихся
1. Статья 1648 применима лишь к актам явочным и крепостным (69/632).
2. Семидневный срок должен быть исчисляем со дня выдачи старшим нотариусом выписи акта, согласно 171 ст. Пол. о Нотар. Части, т.е. когда участвовавшим в акте лицам стало известно об окончании всех обрядов по совершению акта.
(Реш. Общ. Собр. 1 и Касс. Деп. 1893 г., N 46.)
3. "Акт может быть признан не состоявшимся и тогда, когда участвовавшие в сделке стороны или одна из сторон откажутся от действий, обусловливающих действительность акта, прежде чем акт восприял силу, восприятие же этой силы возможно именно тогда, когда после совершения акта совершилась и самая передача" (69/208; 67/124).
4. "Для признания акта несостоявшимся по 825 ст. X т. 1 ч. необходимо, чтобы заявление о том одной из сторон было подтверждено другой стороной; если же заявление одной стороны отвергается другою, то таковой акт не может быть признан несостоявшимся" (99/43; 87/100).
5. См. ст. 570, 703, 825, 826, 967 и 1642.
6. Указание 1648 ст. на то, что закладная подлежит уничтожению в семидневный срок в том лишь случае, если бы "по совершении" ее она почему-либо не состоялась, приводит к несомненному выводу, что и срок в данном случае должен исчисляться также с момента совершения закладной, или, по терминологии нотариального положения, - с момента утверждения акта старшим нотариусом.
А.Н. Бутовский. - "Об уничтожении крепост. актов", "Ж. М. Ю.", 1906 г., кн. 8, стр. 72.
III. Об исполнении по закладной крепости
1649. Исполнение по закладной крепости производится платежом от должника займодавцу всех должных по закладной денег, в срок оною постановленный (а); досрочный платеж допускается на основании статьи 2023 (б). (а) 1880 дек. 19 (19692) ч. II, ст. 40. - (б) 1879 марта 6 (59370) I, ст. 4.
Примечание I. Четвертьпроцентный сбор в пользу городских доходов с закладных на недвижимые имущества взимается только при предъявлении этих закладным ко взысканию. 1841 дек. 8 (15108); 1852 июня 19 (26387); 1866 апр. 14 (43186) пол. ст. 202.
Примечание 2. (Прод. 1906 г.) Особые правила об удовлетворении по закладным, совершенным на населенные имения, в случае выкупа временно обязанными крестьянами этих имений земли, находящейся в их пользовании, изложены в Особом Приложении к Законам о Состояниях (изд. 1902 г., кн. II, Пол. Выкуп., ст. 41, прим. 2).
Об исполнении по закладной крепости
1. Порядок уплаты долга по закладной может быть определен особым договором (78/95; 69/874), хотя бы и заключенным домашним порядком (74/625).
2. Закладодатель, уплативший по предоставленному ему в самой закладной праву всю сумму долга ранее наступления срока закладной, имеет право требовать от залогодержателя возвращения внесенных последнему вперед процентов за все то время, в которое он, должник, занятым капиталом не пользовался (1905/107).
3. Московское Городское Кредитное Общество при выдаче ссуды не вправе брать с заемщика обязательство в том, что в случае продажи заложенного имения за цену, не покрывающую долга обществу, он должен всю недовырученную сумму уплатить из другого принадлежащего ему имущества (1905/104). См. п. 16 и 18 разъясн. под этой же статьей.
31. По § 78 Устава Одесского Городского Кредитного Общества, Общество это, в случае несостоявшегося торга на заложенное в оном имение, не приобретает на оное права собственности и не вправе после продажи его оценщиками за сумму, покрывающую долг общества и недоимки, обратить излишек в свою пользу, а обязано возвратить этот излишек прежнему собственнику (1906/46).
32. Оценщик Бакинского городского кредитного общества, которому заложенное в сем обществе недвижимое имущество, оставшееся непроданным на вторых торгах, передано правлением общества, в порядке § 88 его устава, для продажи по вольной цене или для удержания за собою, может требовать у старшего нотариуса утверждения купчей крепости на имя лица, приобретшего от него эту недвижимость и без предварительного укрепления оной за обществом или за ним оценщиком (1907/7).
33. Согласно § 27 Устава Харьковского Земельного Банка, второй торг на имение, заложенное в сем Банке, не может быть признан несостоявшимся только потому, что на этот торг явился лишь один покупатель, коль скоро этот покупатель предложил цену, равную всем платежам, следующим Банку с продаваемого имущества (1909/8).
34. Железнодорожная забастовка в связи с почтово-телеграфной забастовкой не может служить основанием к признанию публичного торга недействительным, на основании п. 2 ст. 1180 Уст. Гр. Суд., в смысле события, устранившего от публичного торга лиц, которые могли бы принять в нем участие, ибо это не соответствовало бы не только букве, но и духу наших законов. С целью упрочения доверия к публичным торгам 1180 ст. Уст. Гр. Суд. приводит исчерпывающий перечень случаев, которые, произведенные с соблюдением предписанных законом правил, гарантирующих их публичность, могут быть признаны недействительными (1907/30).
4. Удовлетворение по закладной всегда производится из заложенного имущества и полученная через продажу такого имущества денежная сумма, хотя бы она не равнялась сумме долга, считается полным удовлетворением иска (1903/98).
5. Неуплаченный по закладной долг нельзя обращать на иное имущество должника, кроме того, которое по закладной служит обеспечением кредита (80/143; 77/59).
6. Поэтому залогодержатель вправе искать удовлетворения долга из заложенного имущества, хотя бы оно по каким-либо обстоятельствам перешло бы в собственность третьего лица, не обязанного отвечать за долги залогодателя (89/103;77/59).
7. Продажа заложенного имения с публичного торга до наступления срока закладной не изменяет условий сей последней и долг по ней остается на заложенном имении и переходит на покупщика. Если же покупщик, не желая пользоваться занятою прежним собственником имения суммою, вносит ее в суд, при котором производилась продажа, а кредитор просит о выдаче ему этой суммы, соглашаясь, следовательно, на изменение первоначально условленного срока займа, - то нет препятствия к выдаче залогодержателю представленной покупщиком суммы в уплату по закладной (78/248).
71. Заложенное имение, не проданное на втором торге, может быть оставлено за собою залогодержателем в полное погашение его закладной, если она и не была при этом предъявлена ко взысканию (1908/34).
72. После несостоявшегося первого торга залогодержатель не вправе требовать укрепления за ним имения в сумме ниже залоговой, хотя бы особым договором, заключенным в дополнение к закладной крепости, залогодатель и предоставил ему такое право (1908/19).
8. Удовлетворение по закладной всегда производится из заложенного имения, если даже оно по законному акту и перешло уже во владение нового собственника (81/65).
9. Залогодержатель утрачивает свое право лишь уплатою долга по закладной, но не находится в зависимости от того, была ли совершена при перемене собственника новая от него (нового собственника) закладная (81/65).
10. Залог недвижимого имения устанавливает между вступившими в таковую сделку лицами не только личные отношения должника к кредитору..., но устанавливает и вещное право на тот предмет, который принят был обеспечением долга. Следовательно, пока долг по закладной не удовлетворен и пока закладная не оплачена, права собственника на отчуждение заложенного имущества ограничены в известной степени правом кредитора на получение в случае неуплаты долга удовлетворения из того имущества" (73/22; 69/1135).
11. Залогодатель может утратить, а другое лицо приобрести право собственности на имение силою давности; "в этом последнем случае залогодатель утратил право на обратное получение имения, и хотя новый собственник не вступает в обязанности залогодателя, тем не менее вещное право залогодержателя на заложенное имение нисколько не уменьшается" (77/59).
12. "Вещное право залогодержателя на заложенное имение нимало не изменяется от того, перешло ли имение к третьему лицу через продажу по вольной цене или продажею с публичных торгов" (84/10).
121. Исполнительный лист на взыскание по закладной крепости может быть передан третьему лицу лишь с согласия залогодателя. Несоблюдение этого правила может служить основанием к признанию такой передачи ничтожною, но лишь по требованию самого залогодателя, а не личных его кредиторов (1908/82).
13. "Находящиеся в заложенном имении строения, как составляющие принадлежность имения, служат несомненно обеспечением долга по закладной. Когда же строение, по сносе его, обращено лишь в строительный материал, оно перестает быть недвижимостью и не составляет более принадлежности земли, а потому, в случае продажи таких материалов третьему лицу, залоговое обеспечение на них не может сохраняться и вследствие сего залогодержатель не вправе требовать от добросовестного приобретателя сих материалов возвращения оных в состав заложенного имения. Залогодержатель, имея обеспечение долга на недвижимом имуществе, со всеми его принадлежностями, в том числе и строения, может для ограждения своего права принимать законные меры для воспрепятствования залогодателю подвергать находящиеся в заложенном имении строения сломке, сносу с земли и продаже третьим лицам. Если же залогодержатель не успел или не пожелал воспользоваться этим средством ограждения своих интересов, то по поступлении снесенной постройки во владение третьего лица, он не может в силу принадлежащего ему на имение залогового права требовать отобрания от приобретателя и возвращения в заложенное имение материалов, составлявших снесенную постройку. Он может в этом случае только отыскивать с залогодателя убытки, причиненные ему сносом и уничтожением построек в имении" (92/54).
