Тютрюмов И.М. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тютрюмов. Книга четвертая.
31. При укреплении за вторым залогодержателем имения, публичный торг на которое не состоялся за неявкою желающих торговаться, крепостная пошлина исчисляется с суммы как первой, так и второй закладной, так как если он находил возможным по второй закладной дать взаем деньги под обеспечение имения, состоящего уже в залоге, то тем самым признавал, что стоимость его не ниже суммы, выраженной в обеих закладных. А при таком выводе совершенно безразлично, будет ли долг по первой закладной уплачен вторым залогодержателем при укреплении за ним имения, как это было в реш. Сената 1885 г., N 8 (см. предыд. пункт), или, как в данном случае, когда долг по первой закладной переведен на второго залогодержателя, оставившего имение за собой, ибо как в первом, так и во втором случае, имение приобретено с погашением долга по обеим закладным (1907/101).
4. В случае неназначения имения в продажу немедленно по истечении льготных сроков, не по вине городского общественного банка, последний не утрачивает права на преимущественное удовлетворение ссуды с накопившимися процентами (90/31, 61).
5. Владение кредитным обществом домом до новых торгов возлагает лишь на общество обязанность зачесть доходы дома в число следующих платежей (91/102).
6. На совершение второй закладной заложивший имение в городском общественном банке не обязан испрашивать разрешения последнего, но вторая закладная не стесняет банк в праве разрешить своим должникам отсрочки в платеже выданных им ссуд (90/61).
7. Когда по разрешенной кредитным обществом дополнительной ссуде запрещение будет наложено позднее совершения второй на имя частного лица закладной, то последняя подлежит преимущественному перед дополнительной от кредитного общества ссудой удовлетворению, хотя б припечатание запретительной статьи по второй закладной последовало позднее выдачи из кредитного общества дополнительной ссуды (93/14).
8. По разъяснению Сената: 1) старшинство долга, обеспеченного имением по залоговому свидетельству, в отношении других долгов, обеспеченных тем же имением, определяется по времени наложения запрещения о выдаче означенного свидетельства; 2) этот порядок учета старшинства не освобождает кредитное установление от приведения в известность в ближайшее по возможности к выдаче ссуды время тех запрещений, которые наложены после запрещения о выдаче залогового свидетельства; оказавшиеся запрещения должны быть приняты банком во внимание при приеме имения в залог и банк обязан обратить ссуду не только на значащиеся в залоговом свидетельстве, но и на позднейшие запрещения; 3) изложенное в предыдущих пунктах применимо к залогу по свидетельствам, выданным как после, так и до издания Высочайше утвержденного 16 марта 1892 г. мнения Государственного Совета о залоговых свидетельствах (Собр. Узак. 1892 г., N 41, ст. 429), и 4) для выдачи дополнительной под имение ссуды, хотя бы она производилась из того же кредитного установления, из которого была получена первоначальная ссуда, - требуется представление дополнительного залогового свидетельства, по которому время наложения запрещения о его выдаче определит старшинство дополнительной ссуды; при дополнительных ссудах на банках лежат приведенные выше в п. 2 обязанности" (93/53).
9. Позднее Сенат дополнительно разъяснил: "1) что предварительно выдачи ссуды кредитное установление должно привести в известность запрещения, наложенные старшим нотариусом или полученные им по тот день, с которого по существующему в кредитном установлении порядку наступила возможность выдачи из сего установления назначенной ссуды; 2) что приведение в известность означенных в п. 1 запрещений производится или получением справки старшого нотариуса непосредственно кредитным установлением или представлением справки старшого нотариуса залогодателем; 3) что запрещение, наложенное или полученное старшим нотариусом после упомянутого в п. 1 дня, принимается при выдаче ссуды или части ее во внимание кредитным установлением, если доказательства о таком запрещении будут в сем установлении до действительной выдачи всей ссуды или какого-либо остатка ее, и 4) что разъяснения, приведенные в предыдущих пунктах, применяются и при дополнительных ссудах" (94/4).
10. "Действие закона 16 марта 1892 г. о дополнительных залоговых свидетельствах должно распространяться и на те кредитные учреждения, в уставах которых имеются специальные постановления относительно порядка, соблюдаемого при выдаче дополнительных под заложенные в оных недвижимости ссуд, а потому правлением сих учреждений надлежит при выдаче дополнительных ссуд требовать представления дополнительных залоговых свидетельств" (94/94).
11. "Ввиду полной аналогии между ссудами из крестьянского поземельного банка и ссудами по положению 5 марта 1864 г., ссуды последнего рода имеют также залоговый характер; а, следовательно, к ним применимо то коренное правило закона, по силе коего долги, обеспеченные залогом имения, подлежат удовлетворению исключительно из имения, их обеспечивающего" (96/41).
12. "По уставу Тульского Поземельного Банка, признание торга состоявшимся не ставится в зависимость от того, чтобы предложенная на торгах цена была достаточна не только для покрытия платежей Банку, но и для погашения второй закладной, и не вменяется в обязанность в противном случае применять правило ст. 1187 Уст. Гр. Суд., которая предусматривает случай продажи заложенного имения по частному взысканию и в силу которой предоставляется назначить новый торг, когда высшая предложенная на торге цена будет менее суммы, следующей залогодержателю, равно как устав Банка не предоставляет второму залогодержателю, как это допускается по ст. 1171 Уст. Гражд. Суд., при несостоявшемся торге оставить имение за собою с обязанностью удовлетворить требования Банка, как первого залогодержателя" (93/75).
13. См. ст. 1628, 1630 и 1649.
14. Хотя закон не содержит общего разрешения устанавливать на одно и то же имущество в пользу нескольких лиц залоговые права, однако стечение нескольких закладных, а, следовательно, и установление ряда залоговых прав предусматривается в законе: так, ст. 1215 Уст. Гр. Суд. говорит о том случае, когда вырученных от продажи имущества должника денег окажется недостаточно для удовлетворения нескольких кредиторов: в этом случае по определению суда немедленно уплачиваются издержки по взысканию и претензии, обеспеченные залогом по старшинству закладных. Таким образом, без отмены закона, запрещающего установление нескольких закладных на одно и то же имущество, стечение нескольких залоговых прав представляется возможным, и в судебной практике не возникает никаких сомнений относительно допустимости ряда залоговых прав (реш. Гр. Кас. Деп. 1881 г., N 38; 1885 г., N 8; 1889 г., N 88; 1890 г., N 72 и др.).
Проф. А.М. Гуляев. - "Русское гражданское право", стр. 178-179.
1631. Не запрещается отдавать и принимать в залог имущество, состоящее в споре, если оно не находится под запрещением; но при этом установление, совершающее закладную, обязано делать такие же напоминания в отношении к очисткам, как и при купчих. Посему, если по спору имение отсуждено, то вследствие таковых очисток, залог на оное уничтожается, а займодавцу предоставляется требовать от должника или другого залога, или возвращения займа с понесенными убытками. 1649 янв. 29 (1) гл. X, ст. 244; 1809 сент. 20 (23851); 1866 апр. 14 (43186) пол., ст. 66, 154 п. 3; 157, 159.
О праве отдавать и принимать в залог спорное имущество
1. "Закон этот предусматривает исключительно тот случай, когда залог уничтожен совершенно, т.е. когда заложенное имение вследствие судебного спора, бывшего в виду договорившихся о займе сторон, отсуждается вполне - и не может быть применяем к случаю умаления ценности заложенного имения" (80/187).
2. Статья 1631 применима лишь к искам вещным, т.е. при отыскании заложенного имущества из чужого неправильного владения (86/62).
3. Залог спорного имения в случае его отсуждения уничтожается и тогда, когда спор об этом имении возник уже после совершения на него закладной (70/337).
4. Но закладная действительна, если она совершена в промежуток времени между постановлением судебною палатою решения о состоявшем в споре имения в пользу одной стороны и разрешением дела, по отмене его в кассационном порядке, другою палатою в пользу противной стороны (73/814).
5. Равно закладная на имение, составлявшее во время совершения ее бесспорную собственность залогодателя, действительна, хотя бы после совершения закладной часть заложенного имения была отсуждена от залогодателя (79/32).
6. Когда владение залогодателя было законное, предусм. 513 и 524 ст. т. X ч. 1, и спор об имуществе возникает не вследствие того, что имущество, истцу принадлежащее, находится в незаконном владении, а по каким-либо личным отношениям между спорящими, то отчуждение или обременение залогом законным владельцем принадлежащего ему имущества, несмотря на заявленный спор, если только оно не подвергнуто запрещению по правилам об обеспечении исков, на основании 591 и след. ст. Уст. Гр. Суд., не может иметь своим последствием признание такого отчуждения или залога недействительным (86/62).
7. Поэтому действителен залог имения получившим его в дар и в то время, когда к нему предъявлен дарителем иск о возвращении дара за непочтительность к нему или неисполнение условий, под которыми дар сделан (86/62).
8. В ст. 1631 разумеются споры о праве собственности на заложенное имение, каковые могут быть предъявляемы как в порядке искового судопроизводства, так и при межевании: но в том и другом случае должен быть налицо спор о самом праве залогодателя на имение и таковой решен против него (95/91).
9. См. ст. 974, 1301 и 1392.
10. Данное Уложением 1649 г. дозволение отдавать и принимать в залог имущество, состоящее в споре (гл. 10, ст. 244), в 1809 г. было подтверждено по отношению к таким имуществам, которые по причине спора не находятся под запрещением. Но при сем присутственному месту, в котором совершалась закладная, поставлено в обязанность делать лицам, совершающим закладную, такие же напоминания в отношении к очисткам, как и при купчих.
К. Неволин. - "История росс. гражд. законов", т. III, стр. 157.
1632. Недвижимое имущество, состоящее в общем владении, не может быть отдано в залог иначе, как по согласию всех участвующих в нем владельцев. 1649 янв. 29 (1) гл. XVII, ст. 13, 14.
См. ст. 546, 555, 1629 и 1664.
1633. Дворы (ср. ст. 394 прим.), заводы, фабрики, мануфактуры и лавки, как имение нераздробляемое, не могут быть отдаваемы в залог по частям. 1762 апр. 20 (11511); окт. 11 (11681).
См. ст. 394 и 548.
1634. Леса и земли, состоящие при заводах посессионных, не могут быть отданы в залог особо от оных. 1721 янв. 18 (3711); 1723 дек. 3 (4378) ст. 17; 1752 марта 12 (9954); 1753 ноября 5 (10147); 1798 марта 16 (18442); 1820 дек. 13 (28493); 1861 февр. 19 (36657); (36661) ст. 2 п. 1; (36667) ст. 1; марта 16 (36739); 1862 дек. 3 (38989); 1863 мая 27 (39675); 1864 окт. 13 (41349) ст. 1, 2; 1865 окт. 13 (42551) ст. 1, 2; 1866 дек. 1 (43927) ст. 1, 2.
1635. Земля, полученная в собственность бывшими государственными крестьянами по правилам 20 февраля 1803 г. (20620), при залоге не может быть раздроблена на участки менее восьми десятин. 1803 февр. 20 (20620) ст. 8; 1848 июля 15 (22444); янв. 18 (42899) ст. 1.
См. ст. 394 и 1396.
1636 и 1637 отменены [1861 февр. 19 (36657); (36674) I, ст. 4, прим. 1; 1864 окт. 13 (41349) ст. 1, 2; 1865 окт. 13 (42551) ст. 1, 2; 1866 дек. 1 (43937) ст. 1, 2].
1638. Особенные запрещения, выше сего книги III в главе о купле и продаже постановленные, об имуществах, кои не могут быть отчуждаемы без особого разрешения, распространяются в равной мере и на залоги. 1863 мая 27 (39675). - Ср. узак., привед. под ст. 1393.
См. ст. 1393 и 1628.
1639. Составляемые Дворянскими Обществами, по предоставленному им праву, общественные суммы, могут быть отдаваемы ими взаймы под залог недвижимых имений на общем основании, с соблюдением следующих правил: 1) удостоверение о свободности принимаемого в залог недвижимого имущества выдается, по правилам, изложенным в Положении о Казенных Подрядах и Поставках (ст. 65 и след.), старшим нотариусом; 2) закладная на такое имущество должна быть писана на имя всего Дворянского Общества. 1796 янв. 16 (17427); 1841 июля 12 (14734); 1866 апр. 14 (43186) пол., ст. 154 п. 3; 1868 июня 30 (46061) Имен. ук.; 1878 мая 2 (58457) Имен. ук.; 1884 мая 8 (2211); 1896 мая 13 (12932).
1640 отменена [(1869 ноября 13 (47656) ст. 1, 2].
1641. Имения заповедные наследственные, равно как и временно заповедные (ср. ст. 49324), и состоящие на праве майоратов в Западных губерниях не могут быть отдаваемы в залог; но владелец заповедного наследственного имения в некоторых, определенных выше сего статьях 489, 1069, 1211 и 1212, случаях, и на основании изложенных в этих же статьях правил может занимать денежные суммы под залог доходов с заповедного имения. 1842 дек. 6 (16297) ст. 16; 1845 июля 16 (19202) ст. 43, 47-49; 1899 мая 25, Собр. Узак., 974 пол., ст. 24.
См. ст. 509.
II. О совершении закладной крепости
1642. Акт на залог недвижимого имущества между частными лицами совершается крепостным порядком и называется закладною крепостью на недвижимое имение. 1800 дек. 19 (19692) ч. II, ст. 4 п. 1; 5; 1866 апр. 14 (43186) пол., ст. 158 п. 6; 160.
О порядке совершения закладных крепостей
1. Домашнее долговое обязательство, хотя бы и с залогом недвижимого имущества в обеспечение долга, - не имеет силы закладной (75/909; 69/1135). Закладное право может быть установлено лишь в порядке 1642 ст. (71/797).
2. Но несоблюдение этих правил (ст. 1642) не освобождает должника от обязанности исполнить принятое на себя обязательство возвратить взятые им деньги, а лишает только кредитора права требовать удовлетворения установленным в законе для закладных порядком (74/139).
3. "Закладная, как и всякий акт займа, коль скоро она совершена установленным порядком, самим содержанием своим удостоверяет, что заем совершился и означенная в оной сумма заемщиком получена. Следовательно, доказывать свидетельскими показаниями неполучение таковой суммы значило бы... опровергать, вопреки 410 ст. Уст. Гр. Суд., самое содержание закладной" (79/128).
4. По действующим узаконениям споры о безденежности закладных крепостей на недвижимые имения допускаются (88/70).
5. Правило, установленное 110 от. Уст. Гр. Суд., относится только до лиц, участвовавших в акте и не касается третьих не участвовавших в нем лиц. Следовательно, последние вправе оспаривать свидетелями закладную крепость, доказывая ее безденежность. Хотя по общему правилу наследники по закону, а равно и опека над имением умершего лица и не могут быть почитаемы третьими лицами, по отношению тех актов, в которых умерший участвовал (ст. 477 Уст. Гр. Суд. и реш. 1881 г., N 163), но это общее правило применимо лишь настолько, насколько наследник действует в качестве преемника прав наследодателя и насколько опекун над имением умершего действует, как представитель предполагаемых наследников в качестве преемников прав наследодателя. Напротив того, правило это не может иметь применения к тем случаям, когда наследник защищает не права, перешедшие к нему по преемству от наследодателя, а свои собственные самостоятельные права, напр., в случае совершения безденежной закладной с целью обойти закон, воспрещающий дарить родовое имение. "Статьями 967, 1036, 1346 и 1355 Зак. Гр. устанавливается для ближайших наследников право, самостоятельное и независимое от прав наследодателя, и наследники при осуществлении такого предоставленного им этими статьями права являются не представителями прав наследодателя, а защитниками принадлежащего им самостоятельного права, нарушенного наследодателем". Следовательно, в качестве третьих лиц они вправе доказывать заявленный спор всякими доказательствами, в том числе и свидетельскими показаниями. При этом "за представлением доказательств о безденежности закладной является совершенно излишним представление доказательств цели безденежного совершения этой закладной: в чем бы ни заключалась цель совершения безденежной закладной и какая бы для этого ни была побудительная причина - для дела безразлично, ибо раз закладная безденежная - из нее право на взыскание по ней денег вытекать не может" (96/93).
6. Сенат признал, "что закладная крепость..., как и всякое долговое обязательство, должна быть признана безденежною, безвалютною лишь при том условии, когда по делу будет вполне установлено, что денег или вообще - валюты по ней, в чем бы таковая ни заключалась, не переходило от залогопринимателя к залогодателю и что, посему, в силу 366 ст. Уст. Гр. Суд., отказ судебным местом в иске, на таком акте основанном, по безденежности оного, может последовать в том единственно случае, когда судебным местом на основании представленных ему доказательств будет установлена наличность обстоятельств, вполне исключающих допущение возможности поступления к залогодателю валюты, в чем бы таковая ни состояла" (1902/24).
7. Утверждение старшим нотариусом закладной может последовать и по истечении срока займа (88/58).
8. "Залог в кредитном обществе совершается порядком, определенным не в 1642 и 1647 ст. Зак. Гр., а в уставе общества (94/51).
9. "Акт займа с залогом недвижимого имения, совершенный нотариальным порядком и врученный залогодержателю для представления на утверждение старшего нотариуса, но не обращенный в крепостной акт, не может служить безусловным доказательством совершившегося займа, возлагающим в случае предъявления иска по подобному акту и утверждения ответчика, что заем не состоялся, обязанность на ответчика доказать это последнее обстоятельство. Определение значения и доказательной силы подобного акта зависит от усмотрения суда, решающего дело по существу" (85/111).
10. "Акт займа с залогом недвижимого имения, не утвержденный старшим нотариусом, тем не менее не утрачивает значения акта совершенного нотариальным порядком, и посему такой акт, на осн. 457 ст. Уст. Гр. Суд., подлежит обсуждению и оценке суда не только по внешним признакам порядка совершения его, но и по внутреннему его содержанию, с целью разрешения вопроса, доказывает ли он то или другое обстоятельство или требование, в подтверждение которого тяжущимися на него сделана ссылка" (85/111).
11. "Совершение у младшего нотариуса закладной до утверждения старшим нотариусом купчей крепости на продажу закладываемого имения залогодателю не противоречит закону и закладная может быть утверждена старшим нотариусом вслед за утверждением им купчей крепости, не ожидая ввода во владение купленным имением" (81/121).
12. Фабрики и заводы, заложенные вместе с имением, должны быть особо поименованы в закладной, в противном случае действие закладной на них не распространяется (69/1008).
13. Приобретенное обществом закладное право на принадлежащую члену общества недвижимость не будет недействительным только потому, что право это установлено не на основании залогового свидетельства, по правилам для залога имений в кредитных обществах установленным, а особой закладной (80/287).
14. "Залог недвижимых имуществ составляет по ст. 1554 т. X ч. 1 один из видов укрепления и обеспечения дозволенных законом договоров и обязательств; поэтому и содержание внесенных в закладную условий должно соответствовать условиям того договора, исполнение которого обеспечивается залогом недвижимого имущества", а так как по уставу Новочеркасского общества взаимного кредита последнему "предоставлено брать в залог недвижимые имущества от частных лиц при вступлении в члены в обеспечение открытого им кредита, следовательно, в обеспечение не существующего еще долга, а такого, который составится впоследствии на основании особых обязательств", то и неозначение в закладной, выданной упомянутому обществу, согласно формы закладной, "ни тех обязательств, исполнение которых ею обеспечивается, ни сроков, на которые они выданы, не может служить основанием к признанию акта этого не заключающим в себе существенных принадлежностей закладной крепости и потому не устанавливающим закладного права в пользу того лица, которому он выдан" (80/287).
