Тютрюмов И.М. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тютрюмов. Книга четвертая.
Залоговое право в тесном смысле есть вещное право на чужую телесную вещь, служащее для обеспечения обязательственного требования и дающее кредитору возможность продать эту вещь и тем получить удовлетворение. Некоторые ученые выражают эту мысль так: залоговое право, говорят они, есть право на ценность вещи. Залоговое право в этом смысле отличается двумя особенностями: а) оно, как и право поручительства, есть акцессорное право, т.е. оно существует ради обязательственного требования и прекращается с моментом прекращения этого требования; впрочем, в последнем отношении позднее было допущено уклонение; b) оно есть вещное право. От прочих вещных прав оно отличается тем, что не дает, по общему правилу, права пользования вещью и извлечения из нее плодов, но зато оно дает непосредственное право распоряжения над вещью, в смысле права возмездного отчуждения ее. Последствия такого вещного характера залогового права сказываются в том, что вещь остается заложенной, хотя бы она перешла из собственности одного лица в собственность другого лица и дальше - раз установленное закладное право, по общему правилу, имеет приоритет пред позднейшим закладным правом на ту же вещь. Впрочем, некоторые ученые отрицают вещный характер залогового права и считают его обязательственным правом, причем одни говорят, что должником в данном случае является сама заложенная вещь (Büchel, Sintenis, Vangerov), а другие - что должником является каждый собственник вещи. Обе эти конструкции неудовлетворительны и лишь затемняют дело. В подтверждение такого взгляда ссылаются на источники, которые говорят o pignoris obligatio, в противоположность personalis obligatio; но те же источники называют залоговое право jus in re aliena.
Проф. Д.Д. Гримм. - "Лекции по догме римского права", 2-е изд. 1909 г., стр. 216.
8. Залог есть обеспечение требования недвижимым имением и дает верителю, в случае неисполнения должником обязательства, право на преимущественное удовлетворение из заложенного имения, в чьих бы руках оно ни находилось.
"Гражданское Уложение" (Пр. Ред. Ком. 1905 г.), ст. 1040.
9. Залог может быть установлен договором (договорный залог) в обеспечение всякого требования, проистекающего как из займа, так и из купли-продажи, подряда, найма, причинения убытков и т.п.
Там же, ст. 1045.
10. Право залога есть предоставленное верителю в обеспечение его требования право на чужую вещь, в силу которого он из вещи может получить себе удовлетворение.
"Саксонское Гражданское Уложение", ст. 369.
Отд. I. О залогах по договорам с казной
1588. Особые правила о залогах недвижимого имущества по договорам с казною изложены в Положении о Казенных Подрядах и Поставках.
1589 до 1626 заменены правилами, указанными в статье 1588.
Отд. II. О залогах недвижимых имуществ между частными лицами
I. Об отдаче в залог недвижимого имущества
1627. Отдавать в залог недвижимое имущество могут только те, которые имеют право отчуждать оное продажей. Ср. кн. III, разд. III, гл. II; 1853 февр. 24 (27046) ст. 3.
О праве отдавать в залог недвижимое имущество
1. Ограничение об отчуждении потомственных казачьих земель малороссийских казаков исключительно лицам казачьего сословия (ст. 763 и прим. к ней, т. IX изд. 1876 г.) не устраняет возможности залога (ст. 1627) и публичной продажи таких имуществ, но лишь при условии, чтобы имение было приобретено с публичного торга только лицом, принадлежащим к тому же казачьему сословию (93/7).
2. Высоч. утв. 14 декабря 1893 г. мнение Госуд. Совета о мерах к предупреждению отчуждаемости крестьянских наделов издано в развитие и дополнение положения 19 февраля 1861 г., а потому должно применяться и к земле, поступившей в силу Выс. повеления 3 декабря 1868 г. в надел бывших новороссийских урядников и казаков, так как причисленные к крестьянскому сословию урядники и казаки, которым надел был пожалован безвозмездно, не менее прочих крестьян ограничены в своем праве распоряжения поступившей в общественную собственность землей (1902/94).
3. Закон этот (п. 2), как преследующий общегосударственные интересы, должен быть соблюдаем судебными местами и помимо указаний тяжущихся (1902/94).
4. Взыскания с крестьян по частным долгам не могут быть обращены на надельные их земли и строения, находящиеся на надельной земле (ук. 2 Деп. Сената 16 марта 1904 г., N 2165).
5. Для продажи или залога сельским обществом общественной земли требуется составление приговора двумя третями лиц, имеющих право голоса на сходе (89/30).
6. К числу актов, которыми можно доказать свою распорядительность по имению в качестве собственника и этим преградить возможность превращения давностного владения в собственность, несомненно относятся акты, устанавливающие залог спорного имения, ибо в силу ст. 1627 X т. 1 ч., отдавать в залог недвижимое имущество могут только те, кои имеют право отчуждать оное продажею, а, по силе 1629 ст., отдавать в залог можно только то имущество, которое принадлежит отдающему по праву собственности (1906/42).
7. См. ст. 386, 387, 1629, 1630 и 1663.
8. Залог недвижимости - весьма популярный способ обеспечения долга, и законодательство наше целым рядом постановлений делает его верным и надежным. Нужно только, чтобы и судебная практика не расходилась с законодательством и не забывала, что сущность залога заключается в том, что владелец имущества передает залогодержателю вещное право на имущество, открывая ему таким образом особый источник уплаты долга и притом - преимущественно перед всеми другими кредиторами.
В.Л. Утин. - "Процессуальные нарушения прав залогодержателей", "Ж. М. Ю.", 1906 г., кн. 10, ст. 178.
9. Могут ли быть предметом залогового права принадлежности, о которых говорится в 386 и 387 ст.? Мост, перевоз, озеро и т.п. принадлежности есть не более, как неразрывные части главной вещи - недвижимого имения, по отношению к которому они имеют сервитутное значение. Поэтому и применяясь к 1633 ст., воспрещающей отдавать по частям в залог нераздробляемое имущество, можно утверждать, что и такие принадлежности недвижимости, будучи с точки зрения закона нераздробляемыми, не подлежат отдельному залогу.
К.П. Змирлов. - "О недост. наших гражд. зак.", "Журн. гражд. и угол. права", 1885 г., кн. 7, стр. 97.
1628. Принимать в залог недвижимое имущество могут только те, которым дозволено по праву их состояния владеть оным. Ср. Зак. Сост. и Особ. Прил.
О праве принимать в залог недвижимое имущество
1. Статья 1628 т. X ч. 1 не может быть применена к лицам польского происхождения, ограниченными в праве вновь приобретать помещичьи имения не по праву их состояния, а вследствие их происхождения (82/13).
2. "Имения, приобретенные по льготным правилам 5 марта 1864 г. и инструкции 23 июля 1865 г., не могут быть отдаваемы в залог лицам польского происхождения ни первым приобретателем такого имения, ни наследниками его, ни их правопреемниками, хотя бы на означенных имениях не числилось долгов за покупку имения, как казенного, так и по ссудам" (82/13).
3. "При залоге приобретенных в западных губерниях, в силу Высоч. утв. 23 июля 1865 г. инструкции, имений лицам русского происхождения не требуется разрешения министер. государств. имуществ и ген.-губернатора, и потому старшие нотариусы не обязаны при утверждении на означенные имения закладных лицами русского происхождения требовать от залогодателей представления удостоверения о согласии мин. гос. имущ. и местного ген.-губернатора на совершение означенного акта" (86/39).
4. Лица русского происхождения имеют лишь право принимать приобретенные в западных губерниях на основании инструкции 1865 г. имения в залог, но не могут ни приобретать их без особого разрешения, ни временно владеть ими или оставить за собою заложенное имение на торгах, пока не получат указываемого § 27 инструкции разрешения (86/39).
5. См. ст. 698 и 1393.
1629. Отдавать в залог можно только то имущество, которое принадлежит отдающему по праву собственности. Посему: 1) недействительны залоги чужого имущества без надлежащего к тому законного уполномочия; если залог учинен подлогом, то залогодатель не только обязан вознаградить настоящего владельца за все убытки, а займодавцу заплатить полученные от него под залог деньги, но и подвергается уголовному суду по законам; 2) недействителен залог имущества, в пожизненном владении состоящего, если владельцу не предоставлено такого права, в отношении благоприобретенного имения, духовным завещанием; но и в сем случае пожизненный владелец должен делать такой залог с дозволения Правительствующего Сената. 1649 янв. 29 (1) гл. XVII, ст. 2, 35, 36; 1814 июня 15 (25606); 1817 февр. 15 (26678); 1845 авг. 15 (19283) ст. 2217; 1862 февр. 27 (38005) ст. 16.
Примечание I. Случаи, в которых залог имения, сделанный лицом торгового состояния, впадшим в несостоятельность, признается недействительным, изложены в Уставе Судопроизводства Торгового (изд. 1893 г. ст. 553 и след.).
Примечание 2. (Прод. 1906 г.) См. выше, ст. 112 (прим.).
О праве отдавать в залог только имущество,
принадлежащее на праве собственности
1. Залог имения, признанного впоследствии не принадлежащим залогодателю, - недействителен (86/85).
2. Только тот залог действителен, который совершен лицом, имеющим на заложенное имение право собственности, а не тем, кто владел имением, присваивая его себе в собственность (87/35; 84/11; 78/77).
3. Не имеет при этом значения добросовестность или недобросовестность владения. И в том и другом случае залог имения владельцем его не на праве собственности недействителен (88/62; 84/11; 78/77).
4. Недействителен и залог имения в обществе взаимного поземельного кредита, если обнаружится, что в залоговом свидетельстве были помещены неправильные о принадлежности имения сведения (81/52).
5. Но залог имения наследником, вступившим в права наследства, действителен в случае предъявления другими лицами прав на это имение, как и в случае, предусмотренном 1301 ст. т. X ч. 1, как совершенный на имение, принадлежавшее залогодателю на праве полной собственности. При этом появление других наследников после залога имения наследником, утвержденным уже в качестве единственного явившегося наследника, может иметь последствием лишь требование о вознаграждении на основ. 609 и след. ст. Зак. Гражд. - (91/105).
6. Право обязательственное при столкновении его с вещным должно уступать последнему. Поэтому, напр., при столкновении залогового права на лес и права, основанного на договоре с собственником о продаже того же леса на сруб, - в том случае, когда последний договор не укреплен наложением на имение запрещения, - преимущество должно быть отдано залоговому праву (82/59).
7. "Спор о незаконности или подложности залога может быть заявлен собственником имения в пределах срока давности, даже после продажи заложенного имения, последовавшей вследствие взыскания по закладной" (89/103).
8. Возможно совершение закладной у младшего нотариуса и до утверждения старшим нотариусом купчей крепости на продажу закладываемого имения залогодателю; такая закладная может быть утверждена старшим нотариусом вслед за утверждением им купчей крепости, не ожидая ввода во владение купленным имением (81/121).
9. Предоставленное ст. 76 Уст. Кред. изд. 1903 г. владельцам городских участков земли, находящихся в их владении на праве потомственного бессрочного пользования и распоряжения за определенную и не подлежащую изменению плату, или чинш, право отдавать таковые участки с находящимися на них строениями в залог учреждениям долгосрочного кредита, ввиду необходимости ограждения интересов последних, не распространяется на владельцев таких же имуществ, состоящих во владельческих городах (1906/44).
91. См. ст. 183, 386, 387, 1301, 1627, 1632, 1633 и 1664.
10. Залоговые сделки, заключаемые в расчете на последующее приобретение залогодателем вещи в собственность, вступают в силу тогда, когда это ожидание впоследствии исполняется. А залог чужих вещей получает силу, если залогодатель впоследствии делается их собственником и если займодавец считал, что залогодатель в момент заключения залоговой сделки имел право заложить вещь. Равным образом при таких условиях залоговое право приобретает силу, если собственник вещи становится наследником заложившего вещь несобственника. Если же собственник наследует лишь часть, то залоговое право действительно в той идеальной части заложенной вещи, которая соответствует его наследственной доле.
Проф. Дернбург. - "Пандекты", т. I, ч. 2: "Вещное право", стр. 283-285.
11. Первый пункт этой (1629) статьи: "посему недействительны залоги чужого имущества, без надлежащего к тому законного уполномочия..." есть не более, как неудачное пояснение общей мысли закона, что отдающий в залог имущество должник должен быть собственником его. Это вытекает, с одной стороны, из 1627, 1630, 1631 и 1650 ст., в которых залогодатель и должник представляются в виде одного и того же лица, а с другой - и из того, что во всем втором отделении не содержится никакого указания, путем какого договора и при каких условиях третье лицо может представить за должника в залог свое недвижимое имущество.
К.П. Змирлов. - "О недост. наших гражд. зак.", "Журн. гражд. и угол. права", 1885 г., кн. 7, стр. 89-90.
12. Залог может быть установлен собственником имения в обеспечение и чужого обязательства, причем может быть определен срок, на который имение должно служить обеспечением этого обязательства.
"Гражданское Уложение" (Пр. Ред. Ком. 1905 г.), ст. 1049.
13. Право залога может быть установлено для обеспечения как собственного, так и чужого долга.
"Саксонское Гражданское Уложение", ст. 371.
1630. Отдавать и принимать в залог можно имущество токмо свободное; посему: 1) недействителен залог имущества, состоящего под запрещением; имущество, таким образом заложенное, остается в прежней его обязанности по предыдущему запрещению; займодавцу же, принявшему в залог запрещенное имущество, предоставляется требовать удовлетворения от залогодателя; если же сей последний окажется несостоятельным, то взыскание обращается на должностное лицо, утвердившее закладную крепость (а); 2) когда одно и то же имущество будет заложено в разные руки, то тот только залог остается действительным, на который закладная крепость совершена прежде других; прочим же займодавцам предоставляется право требовать удовлетворения от должника (б). (а) 1810 янв. 24 (24102); сент. 30 (24363); 1823 сент. 29 (29620); 1826 мая 24 (365); 1828 мая 31, ук.; 1845 авг. 15 (19283) ст. 492, 494, 2211, 2217; 1851 марта 21 (25055) IV, ст. 1; 1864 ноября 20 (41476) ст. 1166 и след.; (41477) ст. 1331-1336; 1866 апр. 14 (43186) пол., ст. 59, 64, 158, 214; 1896 мая 13 (12932). - (б) 1737 авг. 1 (7339) ст. 1; 1845 авг. 15 (19283) ст. 2217.
О праве отдавать и принимать в залог только имущество свободное
1. Закладная на имение, состоящее под запрещением, недействительна даже и тогда, когда она выдана взамен закладной, совершенной ранее наложения запрещения (77/253).
2. Если по признании первой закладной недействительною по судебному решению на имение будет совершена другая закладная, то восстановление последующим судебным решением силы первой закладной не делает второй закладной недействительною и первый залогодержатель может лишь просить о преимущественном удовлетворении по его закладной (77/314).
3. Не будет недействительной и закладная, совершенная после определения суда о наложении запрещения на имение или после получения залогодателем повестки об обращении взыскания на имение, но до припечатания запретительной статьи в Сенатских ведомостях, если истец не воспрепятствовал совершению закладной способом, указываемым в 619 и 620 ст. Уст. Гр. Суд. (78/91; 77/193; 71/93).
4. Закладная действительна, если запрещение, под которым во время совершения закладной состояло имущество, разрешено до предъявления иска об уничтожении закладной (72/99).
5. Наложенные на имения наследников общие запрещения относятся и к тому имению, которое они получили от наследодателя (89/28).
6. Второй залогодержатель, приняв в свое временное управление, на основании 1129 ст. Уст. Гр. Суд., заложенное имение, до продажи такового обязан уплачивать проценты по первой закладной лишь из доходов имения, но никак не из своих собственных средств (93/33).
7. Ходатайство собственника о замене вещного обеспечения по закладной обеспечением денежным допускается и без согласия залогодержателя; но "подобного рода оборот со стороны должника не представляется равносильным прекращению договора займа, так как совершенная в пределах, дозволенных законом, замена обеспечения ни в чем не изменяет отношений кредитора и должника, установленных договором" (75/437).
8. Уничтожение окончательным судебным решением публичного торга на недвижимое имение должно иметь последствием возвращение имения в то юридическое положение, в котором оно находилось до торга, и посему закладная, обременявшая это имение до торга и оставшаяся вследствие уничтожения последнего не погашенною, восстановляется в прежней своей силе и, как старейшая по времени ее совершения, должна пользоваться правом преимущественного удовлетворения перед позднейшею закладной, выданной покупщиком имения с публичного торга, впоследствии уничтоженного (88/62).
9. Хотя правило, указанное во 2 п. 1630 ст. 1 ч. X т., определяло действительность закладных по старшинству их совершения при действии прежнего нашего закладного права, допускавшего одновременное существование одной только закладной на недвижимом имуществе, но нет поводов не применять этого же начала при определении действительности и последующих закладных в тех случаях, когда, в силу новых постановлений закона, обременение ими имущества может иметь место, если в порядке совершения оных соблюдены условия, указанные в 1646 ст. т. X ч. 1 (93/14).
10. См. ст. 1388, 1458, 16301 и 1631.
16301. Изъятие из правила, содержащегося в ст. 1630, допускается относительно заложенных в государственных кредитных установлениях недвижимых имуществ, кои, с ведома сих установлений, могут быть отдаваемы, сверх того, в залог частным учреждениям и лицам. Изъятия же относительно недвижимых имуществ, заложенных в частных банковых обществах, изложены в уставах этих обществ. 1862 февр. 12 (37970) III; 1864 мая 20 (40398); 1866 мая 5 (43268) § 27. - Ср. Уст. Кред., разд. VI, VII, X, ст. 40 и след.; XI.
Примечание I. Имения в Западных губерниях, обеспечивающие долг по ссуде, выданной от Министерства Земледелия и Государственных Имуществ, могут быть отдаваемы, сверх того, с разрешения Министра Земледелия и Государственных Имуществ, в залог частным учреждениям или лицам. Но если на имении, на покупку которого была выдана ссуда от Министерства Земледелия и Государственных Имуществ, прежде выдачи сей ссуды числились банковый и казенный долги, которые были переведены на покупщика, то на залог того имения в частные руки должно быть, кроме разрешения Министра Земледелия и Государственных Имуществ, испрошено разрешение кредитного установления, в коем имение заложено, и местной Казенной Палаты. 1867 окт. 6 (45010); 1893 мая 31 (9701) Имен. ук., 1894 марта 21 (10457) мн. Гос. Сов., II.
Примечание 2. (Прод. 1906 г.) См. выше, ст. 1183 (прим.).
О праве залога имуществ, заложенных в кредитных установлениях
1. "Имение, состоящее в залоге у частного лица, хотя бы под залог его и не было выдано ссуды из кредитного установления, может быть заложено в другие руки по второй, третьей и т.д. закладным, под условием предоставления старшим по времени залогодержателям права преимущественного удовлетворения из заложенного имения" (89/88).
2. Второй залогодержатель имения может так же, как и первый, требовать назначения нового торга, если предложенная цена недостаточна для удовлетворения того и другого (81/38).
3. Оставив же имение за собой, второй залогодержатель обязан удовлетворить первого сполна, хотя бы этот первый залогодержатель предлагал на торгах меньшую сумму, чем какая ему следует по закладной (85/8).
