Тютрюмов И.М. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тютрюмов. Книга третья.
3. Требование об отмене вступившего в законную силу определения суда, постановленного на осн. ст. 1164 Уст. Гражд. Суд., и о повороте имения по поводу признания впоследствии торгов недействительными и не вредящими правам прежнего владельца, может быть заявляемо этим владельцем не путем иска, а только в порядке, определенном ст. 794 Уст. Гражд. Суд. (1908/32).
31. Заложенное имение, не проданное на втором торге, может быть оставлено за собой залогодержателем в погашение его закладной, хотя бы она не была предъявлена к взысканию, причем залогодатель не лишен права оспаривать закладную по всем тем поводам, кои могут послужить основанием к признанию ее или недействительной, или в известной мере погашенной (1908/34).
См. ст. 1347 и 1509.
4. Так как цель публичной продажи есть удовлетворение законных претензий кредиторов, то как скоро цель сия достигнута, уже нет надобности принимать еще новые какие-либо меры во вред или по крайней мере не в выгоду должника. Поэтому когда покупщик, внесший на публичных торгах задаток, не представит в законный срок остальной суммы, а сей задаток покрывает самое взыскание, то покупщик должен лишиться задатка, а затем все дело о продаже надлежит считать оконченным.
А. Любавский. - "Опыт коммент. зак. о купле-продаже", "Юрид. вестник", 1869 г., N 9, стр. 13.
1507 заменена правилами, изложенными в ст. 1164 и 1165 Устава Гражданского Судопроизводства и в ст. 332 Положения о Взысканиях Гражданских.
1508. Данные на недвижимые имущества совершаются с соблюдением правил, изложенных в Положении о Нотариальной Части (ст. 81, прим. 2; ст. 181)[7].
О порядке совершения данных на движимые имущества
1. Дарованная законом 10 декабря 1865 г. льгота об освобождении от платежа крепостных пошлин всех актов по переходу в западных губерниях имений от польских помещиков к лицам русского происхождения подлежит применению не только к актам добровольной покупки, но и к понудительной продаже имений польских помещиков с публичных торгов (93/39).
2. "С имений, продаваемых с публичного торга, крепостные пошлины взыскиваются по последней состоявшейся при выдаче данной или купчей крепости цене, т.е. без всякого между сими актами укрепления различия" (93/38).
3. Суммой акта или документа, имеющего предметом переход права собственности на имущество, проданное с публичного торга, для взыскания гербового сбора по написанию данных, следует считать цену, в которой имущество укреплено за приобретателем (реш. Общ. Собр. I и Касс. Деп. 1888 г., N 6).
4. "Конкурсное по делам несостоятельного должника управление, продавая по поручению общего собрания займодавцев имущество несостоятельного с публичного торга, действует в пределах власти, принадлежащей ему по закону" (93/38).
5. См. ст. 1505 и 1526.
1509. По получении на приобретенное с публичного торга имение данной или купчей приобретатель такового имения вступает в полное право собственности и может свободно отчуждать оное; прежде же получения сего акта уступка приобретенного им на торге права не дозволяется. 1852 окт. 27 (26711).
О времени приобретения прав на отчуждение
приобретенного с торгов имения
1. Право собственности устанавливается за покупщиком со дня утверждения торга, т.е. со дня воспоследования судебного определения об укреплении за ним проданного имения (78/282; 76/141). С этого дня покупщик может отыскивать и доходы с купленного имения и вообще предъявлять иски в его защиту, напр., домогаться признания недействительности арендного договора, заключенного прежним собственником (81/64; 75/304).
2. Собственником же покупщик становится со дня публичного торга (76/141; 75/304). С этого дня ему принадлежит и право на доходы (75/304; 72/929), а равно переходят к нему и страховые права по имению (92/71).
3. Но право на отчуждение купленного с публичного торга имения покупщик приобретает лишь со времени получения данной (95/40; 76/141).
31. Поэтому лицо, предложившее на публичном торге высшую за имение цену и внесшее установленный задаток, не вправе до выдачи на оное данной уступить свое право на укрепление за ним этого имения другому лицу (ст. 1509 т. X ч. 1) (1907/60). - См. п. 33.
32. Хотя в 1509 ст. Зак. Гражд. и говорится, что по получении на приобретенное с публичного торга имение данной или купчей приобретатель вступает в полное право собственности и может свободно отчуждать оное, но она вовсе не имеет того значения, будто, до получения крепостного акта на купленное с публичного торга недвижимое имущество, покупателю еще не принадлежит на это имущество право собственности. Статья эта имеет отношение исключительно к продаже приобретенного имущества и определяет лишь момент, с которого покупщик приобретает право на отчуждение купленного имения. Вообще отсутствие права продажи, само по себе, еще не лишает владельца имения права собственности на это имение, коль скоро он приобрел его одним из законных способов. Так, продажа имения не может быть осуществлена в случае приобретения имения, напр., по давности, коль скоро нет акта укрепления, но отсюда вовсе еще не следует, чтобы на имение это давностный владелец не имел права собственности (1904/79).
33. При продаже с публичного торга право собственности на проданное имение хотя и переходит к покупщику со дня торга, но лишь в том случае, если торг утвержден и имение укреплено за покупщиком определением подлежащего судебного места. Таким образом, до укрепления имения за покупателем, перехода права собственности нет, а посему, в случае переуступки покупщиком, до исполнения им торговых условий, своих прав третьему лицу, совершается не два, а один переход права собственности: от прежнего владельца (должника) к этому третьему лицу. Это общее положение применимо как к продажам, произведенным на основании Уст. Гражд. Суд., так и к тем, которые производятся на основ. Устава земского кредитного общества губерний Царства Польского и всякого другого земского банка (1904/37). - См. п. 31.
4. Непредставление в нотариальный архив данной на приобретенное с публичного торга имение, для отметки в реестре крепостных дел, не служит препятствием к продаже этого имения и совершению на оное купчей крепости, но старший нотариус обязан в таком случае отметить вначале данную в реестре крепостных дел и затем уже приступить к утверждению купчей крепости (88/15).
5. Преподанное в решении 1888 г., N 84 разъяснение о том, что для покупщика имения с публичного торга доказательством его права собственности служит определение суда об укреплении за ним имения и выданная, в силу сего определения, данная крепость, и что, в случае иска такого покупщика к фактическому владельцу купленного имения, одного фактического владения для опровержения основанных на данной прав покупщика недостаточно, а необходимо доказать принадлежность имения ответчику по праву собственности, применимо и к тому случаю, когда истцом является не покупщик с публичного торга, а сам должник, за долги которого имение продано, но который впоследствии часть этого имения приобрел от покупщика обратно (1905/26).
6. Мировое прошение об отмене публичного торга на недвижимое имение и уничтожении уже выданной приобретателю данной крепости, поданное бывшим собственником имения и приобретателем оного с торгов во время производства дела, возникшего по жалобе бывшего собственника на неправильность определения суда об укреплении имения, может, как своевременно заявленное, подлежать удовлетворению (1904/51).
7. "Правооснованием покупщика с публичного торга является выпись подлежащего судебного установления об утверждении за ним имения, причем границы, пространство и состав имения определяются на точном основании описи, а не каких-либо других документов" (92/106).
8. "Коль скоро закон предоставил земельному банку производить по правилам своего устава публичную продажу заложенных в нем имений, банк по отношению к этой продаже является той законной властью, которая уполномочена установлять действительность торгов и признавать их окончательно состоявшимися, и в этом отношении постановления суда об утверждении торгов вполне по своим последствиям заменяются распоряжением банка о признании торгов состоявшимися. Распоряжение банка об утверждении торгов должно также быть признано лишь констатированием права покупщика, каковое право, как при всякой публичной продаже, уже создано результатом публичного торга. При публичной продаже право собственности на купленное имение приобретается самым фактом уплаты высшей предложенной на торгах цены, но для укрепления этого права необходимо еще утверждение торгов подлежащей властью, удостоверяющей, что торг действительно состоялся, и совершение крепостного акта. Но ни утверждение торгов, ни совершение крепостного акта не создают сами по себе права собственности, которое возникло еще на торгах, а лишь укрепляют за покупателем это принадлежащее уже ему право, и потому одно несовершение крепостного акта не поражает недействительностью приобретенного покупателем права" (96/42).
9. "Определение судом того обстоятельства, что в данном случае должно почитаться проданным с публичного торга на основании актов публичной продажи: описи, объявлений о продаже, торгового листа, составляет заключение суда о фактической стороне дела и как таковое, не может быть обсуждено вновь в кассационном порядке" (70/1063).
91. При укреплении за вторым залогодержателем имения, публичный торг на которое не состоялся за неявкой желающих торговаться, крепостная пошлина должна быть взимаема с суммы как первой, так и второй закладной (1907/101).
10. Сельский вечный чиншевик, участок которого, при наличности того обстоятельства, что чиншевое его право надлежащим порядком окончательно еще не признано чиншевыми установлениями, продан с публичного торга постороннему лицу (не односельчанину-чиншеви-ку), вправе предъявить к покупщику иск о признании на этом основании данной крепости недействительной.
(Реш. Общ. Собр. 1, 2 и Касс. Деп. Прав. Сената 1903 г., N 5.)
11. Войсковому Правлению Астраханского казачьего войска принадлежит, как третьему лицу, право иска об уничтожении купчих крепостей на юртовую надельную землю, проданную сначала лицом войскового сословия лицу того же сословия, а затем сим последним лицу другого, не войскового сословия, хотя бы при этом вопрос о незаконности последнего отчуждения и доходил уже до судебного рассмотрения по иску к последнему приобретателю со стороны станичного общества, к коему принадлежали продавцы земли, в каковом иске было отказано судебным решением, вступившим в законную силу.
(Реш. Общ. Собр. 1 и Касс. Деп. Прав. Сената 1903 г., N 6.)
12. Ввиду ст. 96 Высоч. утвержд. 3 июня 1891 г. Положения об обществ. управлении станиц казачьих войск и 1 примеч. к сей статье, не могут быть продаваемы с публичных торгов, при приведении в исполнение судебных решений, дома казаков-ответчиков, построенные на станичной земле.
(Реш. Общ. Собр. 1 и Касс. Деп. Прав. Сената 1903 г., N 7.)
13. Признанный вечночиншевым земельный участок, выкупной акт на который еще не утвержден, не подлежит продаже с публичного торга за частные долги.
(Реш. Общ. Собр. 1, 2 и Касс. Деп. Прав. Сената 1903 г., N 8.)
14. См. ст. 392, 425, 1416, 1464, 1505, 1506 и 1508.
15. Из выражения 1509 ст.: "вступает в полное право собственности" нельзя выводить, что до получения данной покупщик имеет неполное право собственности потому: во-первых, что в законе (ст. 432 X т. 1 ч.) положительно перечислены случаи, когда право собственности бывает неполное, и, во-вторых, что переход права собственности на имущество, купленное с публичного торга, должен совершиться в том же объеме, в каком это право существовало прежде. Следовательно, выражение "полное право собственности" употреблено здесь не в техническом смысле (т.е. как противоположение "неполному или ограниченному праву собственности"), а в смысле права собственности вообще.
Г.Л. Вербловский. - "О значении данной крепости по русск. законод.", "Журн. гражд. и уголов. права", 1892 г., кн. 4, стр. 60.
16. Закон, выраженный в ст. 2133, служит основанием для принятия взгляда, что время приобретения права собственности совпадает с окончанием переторжки. Этот взгляд подкрепляется приложением, так наз. argumentum a contrario к ст. 2176 2 ч. X т. и к 1509 Зак. Гражд.; из смысла этих статей вытекает, что до вручения покупщику данной он имеет только неполное право собственности, ограниченный в праве отчуждения, он имеет право пользования, владения и т.д. Кроме того, надо заметить, что это неполное право собственности поставлено в зависимость от наступления будущего события: платежа всей покупной суммы в срок (ст. 2142, 2 ч. X т.). Итак, имущество утверждается окончательно, и право собственности на него признается за предложившим на переторжке высшую цену, по выдаче последнему данной.
А. Ливен. - "Когда переходит при публичн. продаже с торгов недвижимости право собств. на прод. имущ.?", "Юрид. вестник", 1876 г., кн. 8-9, стр. 23-27.
17. По правилу, изложенному в 1509 ст. Зак. Гражд., приобретатель имения с публичного торга вступает в полное право собственности лишь по получении данной, после чего может и отчуждать имение, что признавал ранее и Прав. Сенат (76/141), но впоследствии Сенат изменил свою практику, признав, что с момента постановления определения об укреплении имения покупщик может предъявлять иски по имению (81/64 и др.), не ожидая выдачи данной. Но для устранения бесконечной путаницы судебной практики было бы весьма полезно, если бы Сенат вернулся к своей первоначальной практике, которой нельзя не признать совершенно согласной с законом, и установил, что право собственности на недвижимое имение, приобретенное с публичного торга, переходит к покупщику со всеми своими составными частями лишь с момента получения данной.
В.Л. Исаченко. - "Гражданский процесс", т. VI, стр. 228-229.
18. Если чиншевик, фактически владевший 9 июня 1886 г., с этого момента имеет право судебным иском охранять свое еще не признанное право, то и сочиншевик, несмотря на то, что данная при выкупе чиншевого участка совершена на имя только одного или на имя не всех совладельцев, подобно наследнику, не участвовавшему в процессе об утверждении других сонаследников, имеет право самостоятельно домогаться о признании его, в силу фактического в момент до издания или в момент изд. закона 9 июня 1886 г. владения, права на общее владение выкупленным чиншевым участком, т.е. оспорить самую данную и тем восстановить свое право на этот участок.
П.А. Ананьев. - "К правам сельских вечных чиншевиков на их земли по зак. 9 июня 1886 г.", "Ж. М. Ю.", 1908 г., кн. 4, стр. 135 и др.
15091. (Прод. 1906 г.) Продажа в розницу с рассрочкой платежа машин, орудий, инструментов и вообще движимого имущества, составляющих предмет домашней обстановки, либо оборудования сельского хозяйства (кроме живого инвентаря), мастерства или промысла и предназначенных притом для пользования, но не для уничтожения и не для перепродажи, совершается по общим правилам Законов Гражданских относительно договоров купли-продажи движимого имущества, с соблюдением особых постановлений, изложенных в нижеследующих (15092-15096) статьях. 1904 февр. 9, Собр. Узак., 549, I ст. 1.
1. Высочайше утвержденное 9 февраля 1904 г. мнение Государственного Совета по проекту правил о сделках купли-продажи движимого имущества с рассрочкой платежа (ст. 15091-15096 т. X ч. 1, по Прод. 1906 г.) не имеет применения в губерниях Варшавского судебного округа (Общ. Собр. 1 и Касс. Деп. 26 января 1909 г., N 10).
15092. (Прод. 1906 г.) Договор купли-продажи движимого имущества (ст. 15091) в розницу с рассрочкой платежа должен содержать в себе точное означение продаваемого имущества, покупной его цены, а также сроков и размеров платежей. Там же, ст. 2.
15093. (Прод. 1906 г.) До полной уплаты цены проданного в рассрочку имущества (ст. 15091) покупщик, под опасением ответственности по законам уголовным, не вправе закладывать, продавать или иным способом отчуждать это имущество, которое в то же время служит обеспечением требований продавца, истекающих из договора продажи оного в рассрочку, преимущественно перед другими, обращенными к покупщику, требованиями. Совершенные вопреки упомянутому воспрещению отчуждение или заклад признаются недействительными, кроме того случая, когда купивший или принявший в заклад не знал, что имущество не могло быть отчуждаемо или закладываемо. Там же, ст. 3.
15094. (Прод. 1906 г.) В случае невзноса покупщиком последовательно двух срочных платежей, продавец, не желающий ограничиваться взысканием их, вправе потребовать уничтожения договора, возвращения имущества и вознаграждения как за пользование им со дня передачи оного покупщику по день возвращения продавцу, так и за понесенные им убытки. В следующую на сем основании продавцу общую сумму засчитываются произведенные покупщиком до уничтожения договора платежи, а если они превышают ту сумму, то излишек возвращается продавцом покупщику. Там же, ст. 4.
15095. (Прод. 1906 г.) В случае уничтожения проданного в рассрочку имущества (ст. 15091), его утраты или порчи, продавец вправе потребовать от покупщика единовременной уплаты всей остальной неуплаченной за то имущество суммы. Там же, ст. 5.
15096. (Прод. 1906 г.) Правила, изложенные в предшествующих (15091-15095) статьях, не применяются к тем сделкам купли-продажи движимого имущества с рассрочкой платежа, которые со стороны покупщика представляются сделками торговыми. Там же, ст. 6.
Отд. V. О передаче проданных имуществ и вводе во владение имуществами, приобретенными по купчим крепостям
I. О передаче проданных имуществ движимых
1510. Передача от продавца покупщику проданного движимого имущества совершается действительным вручением покупщику самого сего имущества или поступлением оного в его распоряжение. Ср. узак., привед. под ст. 1511 и след.
Примечание. (Прод. 1906 г.) Переход права золотопромышленника на золотой прииск, состоящий на землях казенных и Кабинета его Императорского Величества, совершается на основании правил, изложенных в Уставе Горном (ст. 427, прил.; ст. 2; по Прод.).
I. О передаче проданного движимого имущества
1. Право собственности на проданную движимость переходит к покупщику с момента совершения акта купли-продажи (79/283; 77/206; 72/897; 67/72). С этого момента купивший вещь вправе распоряжаться ею, хотя бы она еще и не поступила в его обладание (71/618).
2. Передача вещи покупщику не составляет необходимого признака совершения продажи (80/125; 79/283), и стороны могут сами условиться о времени передачи вещи (80/125; 82/897); продавец может также принять на себя обязанность привести проданную вещь в условленный вид до передачи ее покупщику (80/288).
3. При продаже индивидуально определенного имущества право собственности переходит от продавца к покупщику в момент продажи, независимо от того, передается ли ему или нет самая вещь. Когда же проданное имущество определяется родом и качеством или условленным образцом (ст. 1516), то право собственности переходит к покупщику лишь с передачей имущества, т.е. с вручением покупщику самого имущества или с поступлением оного в его распоряжение (80/94).
4. "Один факт отсылки ассигновки в казначейство на выдачу денег должника его кредитору не устанавливает исключительных на оные прав сего последнего и не может устранять других явившихся впоследствии кредиторов от участия в распределении сих денег до тех пор, пока талон к этой ассигновке еще не вручен лицу, которому предназначены деньги. Только со времени такого вручения, согласно 1510 ст., можно считать, что передача движимости должника его кредитору окончательно совершилась и значащиеся во врученном ему талоне деньги сделались его собственностью" (93/109).
Примечания:
[7] См. Пол. Нот. ст. 81, прим. 2 (по Прод. 1902 г.) и ст. 181.
