Тютрюмов И.М. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тютрюмов. Книга третья.
Проф. А.М. Гуляев. - "Русское гражданское право", стр. 291-292.
19. Ответственность за право на вещь наступает для продавца при наличности следующих условий: а) право на купленную вещь должно быть оспорено третьими лицом и притом судебным порядком, а не фактически; фактическое вторжение третьего лица в сферу прав покупщика не касается продавца, потому что с переходом права собственности на вещь к покупщику на последнего переходит и обязанность охранять ее от посторонних притязаний. Наша практика держится другого взгляда, но не выставляет соображений (Касс. реш. 1870 г., N 1548). в) Вещь должна быть отнята на основании недостатка в праве продавца на отчуждаемую вещь, а не в силу обстоятельств, наступивших после продажи вещи, напр., купленная вещь изымается из оборота - в подобном случае продавец не отвечает перед покупщиком.
Проф. Г.Ф. Шершеневич. - "Учебник русск. гражд. права", стр. 466.
20. Ввиду постановлений 1427 ст. может ли продавец выговорить в купчей крепости, что он не отвечает перед покупщиком на случай, если проданное имущество окажется уже проданным, заложенным, укрепленным или описанными другому лицу, краденным, ограбленным или вообще чужим? По духу всего нашего законодательства (т. X ч. 1 ст. 684, 1383, 1384, 1386-1389, 1392, 1394, 1399, 1415, 1416 и др. Улож. о Наказ. ст. 1699-1702) и ввиду ст. 1529-1530 т. X ч. 1 не может быть никакого сомнения в том, что подобные условия воспрещены и недействительны по нашим законам. Поэтому и правило означенной (1427) статьи нельзя не признать лишенным значения и вообще излишним.
А. Думашевский. - "Об очистках", "Ж. М. Ю.", 1868 г., кн. 36, стр. 328.
21. Обязанность продавца очищать покупщика от вступщиков сле-дует считать неограниченной никаким сроком, так как обязанность эта есть лишь принадлежность (accessorium) и последствие предъявления иска, а иск может быть вчиняем в случае малолетства истца, напр., и через 12 лет; поэтому, как только иск предъявлен, возникает и обязанность очисток. Но такая обязанность продавца является бессрочной лишь в отношении того, в течение какого времени после продажи имения иск будет предъявлен вступщиками к покупщику; после же сего предъявления иска все взаимные претензии продавца и покупщика подлежат общему сроку десятилетней давности.
А. Любавский. - "Опыт коммент. гражд. зак.", "Судеб. вестник", 1869 г., N 166, стр. 6.
22. Продавец отвечает перед покупщиком, если по основанию, возникшему до совершения продажи, от покупщика, во исполнение вошедшего в законную силу судебного решения, будет отобрано проданное ему имущество, вполне или в части, либо оно окажется обремененным в пользу третьих лиц правами, которые во время заключения договора были покупщику неизвестны.
Состоявшееся заранее соглашение об ограничении ответственности продавца признается недействительным, если продавец, зная о существовании права третьего лица на имущество, умышленно скрыл это обстоятельство от покупщика.
В случае отчуждения от покупщика проданного ему имущества, продавец обязан, за отсутствием иного соглашения, возместить покупщику: 1) заплаченную за имущество цену или стоимость имущества во время отчуждения, если она выше покупной цены; 2) издержки по совершению продажи; 3) судебные издержки, уплаченные третьему лицу, и доходы, ему возвращенные, и 4) всякие другие убытки, понесенные покупщиком вследствие отчуждения. Кроме того, продавец обязан уплатить покупщику узаконенные проценты на всю сумму вознаграждения со дня передачи имущества тому, коему оно отчуждено.
"Гражданское Уложение" - "Проект Ред. Ком. 1905 г.", ст. 1742, 1743, 1745.
23. Покупщик может требовать отмены продажи, если на проданном имуществе окажутся права третьих лиц и если есть основание предполагать, что продажа не состоялась бы при известности покупщику о таком обременении имущества.
"Гражданское Уложение" - Там же, ст. 1746.
24. См. по сему вопросу Германск. Гражд. Улож., ст. 459 и 460 (п. 41 и 5 под ст. 1518).
1428. Прочие произвольные условия суть: 1) о платеже пошлин и гербового сбора (ср. ст. 714) (а); 2) о переводе долгов и платежей с продавца на покупщика (б); 3) всякие другие условия, законам не противные (в). (а) 1660 авг. 31 (279); 1680 марта 29 (814) резол. на ст. 6; 1827 февр. 10 (896); 1874 апр. 17 (53379) уст., ст. 20, 21; 1878 дек. 26 (59461); 1887 мая 19 (4463); 1900 июня 10, Собр. Узак., 1674, уст., ст. 51 п. 1. - (б) 1807 авг. 26 (22596); 1827 окт. 26 (1491). - (в) 1827 сент. 23 (1401).
1. Следует признать, что наше законодательство не дозволяет таких условий, по которым, напр., покупщик должен вступить во владение недвижимым имением по истечении известного срока после совершения купчей, так как в противном случае подобный документ был бы равносилен запродажной записи с правом вступить на основании ее во владение имением.
А. Любавский. - "Опыт коммент. зак. о купле-продаже", "Юрид. вестник", 1869 г., кн. 6, стр. 22.
2. См. ст. 424 п. 16 и 1420.
Отд. III. Особенное наставление о совершении купчих крепостей
I. О звании совершающих купчую крепость
1429. Монастыри и церкви не могут приобретать недвижимых имений иначе, как по Высочайшему разрешению. Для сего они о предполагаемой покупке прежде всего представляют установленным порядком Святейшему Синоду, для испрошения Высочайшего соизволения. 1810 мая 29 (24246); 1819 янв. 4 (27622); 1846 февр. 14 (19728) ст. 3.
См. ст. 985.
1430. Если имение покупается для монастыря, то настоятель его с братией должны уполномочить кого-либо от своего лица узаконенной доверенностью на бытие при совершении купчей в качестве покупщика. Доверенность сия дается от приходских священнослужителей и церковных причетников и старосты церковного, если имение приобретается в пользу церкви, при которой они состоят. Там же; 1869 апр. 16 (46974).
1431. Купчие крепости на недвижимые имения, покупаемые Главным Управлением Уделов с Высочайшего разрешения, совершаются на его имя. В книге, в которую записана купчая, вместо покупщика расписывается Управляющий местным Удельным округом или другой чиновник по назначению Главного Управления Уделов. 1797 июня 3 (17982); 1800 ноября 5 (19634); 1843 июля 31, Выс. утв. докл. Мин. Имп. Двора; ноября 11 (17312); 1866 апр. 14 (43186); 1868 июня 30 (46061) Имен. ук.; 1878 мая 2 (58457) Имен. ук.; 1884 мая 8 (2211); 1892 дек. 26 (9197) Имен. ук.
1432 и 1433 отменены [1863 июля 26 (39792) пол. ст. 1)].
1434 до 1443 заменены правилами, изложенными в ст. 718 и в ст. 1018 Общего Учреждения Губернского.
1442 и 1443 исключены [ср. 1861 февр. 19 (36650)].
1444 до 1446 отменены [1861 февр. 19 (36650); (36657); (36658) ст. 1; 36661) ст. 2, п. 1)].
1447 и 1448 заменены правилами, изложенными в Положении о Нотариальной Части.
1449 исключена [ср. 1896 мая 13 (12932)].
II. Изъяснение, по какому укреплению имение дошло к продавцу
1450. В изъяснении образа укрепления надлежит показать, каким образом имение дошло к продавцу: по наследству ли или по выделу, или по рядной, или по разделу, или по купчей крепости, или же по другим каким-либо актам. 1738 июня 8 (7594) форм.
1. "Купчая крепость, в числе других необходимых для ее действительности условий, должна содержать указание образа укрепления имения продавцу" (70/757).
2. См. ст. 1426.
III. Подробное описание имения
1451. В случае продажи населенного имения надлежит показать: губернию и уезд, в котором оно состоит, название продаваемых деревень, количество при них пашенных и сенокосных земель, лесов и всех угодий десятинами и саженями, с поименованием пустошей, в которых оные заключаются, и число водворенных в тех деревнях временно обязанных крестьян. 1738 июня 8 (7594) форм. Б, В, Г, Д; 1787 февр. 22 (16506); 1790 июля 15 (16885); 1805 мая 15 (19870); 1807 авг. 26 (22596); 1824 окт. 27 (30097); 1825 окт. 26 (30553) ст. 3; 1827 янв. 31 (857); дек. 22 (1639); 1861 февр. 19 (36657); (36661); ст. 2 п. 1; (36674) I, ст. 1-3; 1864 окт. 13 (41349) ст. 1, 2; 1865 окт. 13 (42551) ст. 1, 2; 1866 дек. 1 (43927) ст. 1, 2; 1881 дек. 28 (575) Имен. ук.
См. ст. 1426.
1452. При продаже ненаселенных земель равномерно показывается губерния и уезд, в которых они находятся, а также род сих земель и мера их десятинами и саженями. 1821 ноября 24 (28814) таб.; 1824 окт. 27 (30097); форм., прим. 2; 1827 янв. 31 (857); дек. 22 (1639).
Обозначение в купчих количества продаваемой земли
1. Двойное обозначение в купчих количества продаваемой земли: по документам и по натуральному владению не может быть признано правильным, так как это внесло бы путаницу в крепостные реестры и подорвало бы их значение, как "полной и точной справки о владении поземельной собственностью". Но означать в реестр количество земли только по документам - значит скрыть размер действительного владения, переходящего к покупщику, отметка же земли только по натуральному владению - в количестве большем, чем по документам, была бы погрешностью против основной цели ведения крепостных реестров, которые должны заключать в себе лишь сведения, основанные на действительной принадлежности имения продавцу. Поэтому для устранения всех означенных недоразумений можно рекомендовать такой исход: всякий излишек натурального владения против документального только тогда может быть с точностью, т.е. в виде определенного размера, помещен в купчей, когда он признан за собственником подлежащим судом.
А.Н. Бутовский. - "Обозначение количества продав. земли как необход. условие при совершении купчей крепости", "Ж. М. Ю.", 1905 г., кн. 2, стр. 179 и 181.
2. См. ст. 1420.
1453. В случае продажи двора или дома надлежит показать: уезд, селение или город и часть его, где двор или дом стоит, номер, под каким значится, строение, меру земли в длину и поперек саженями и межи. 1738 июня 8 (7594) форм. под. лит. В; 1821 ноября 24 (28814) таб., прим. 2; 1827 янв. 31 (857); дек. 22 (1639).
1454. Правило, в предшествующей (1453) статье постановленное, наблюдается при продаже лавок, мест, фабрик, заводов, мельниц, рыбных и соляных промыслов, при коих не состоит заселения. 1821 ноября 24 (28814) таб., прим. 3; 1824 окт. 27 (30097) форм., прим. 2; 1827 янв. 31 (857); дек. 22 (1639).
1455 отменена [1861 19 февр. (36657); (36661) ст. 2, п. 1)].
IV. Изъяснение о свободности имения
1456. До утверждения купчей крепости надлежит справиться с запретительными книгами: не состоит ли на имении того, кто дает акт, запрещений, или не поступили ли прямо в установление, утверждающее акт, откуда-либо требования о запрещении. 1805 февр. 14 (21662) Сен. ук.; 1811 февр. 9 (24516); 1817 ноября 30 (27169); 1826 мая 24 (365); 1838 февр. 16 (10978) § 6; 1864 ноября 20 (41477); ст. 616-620, 1198; 1866 апр. 14 (43186) пол., ст. 168; 1889 июня 26 (6131) I, ст. 17, 41; 1897 дек. 29 (14835) IV.
1. "Предписание 1456 ст. должно быть понимаемо в том смысле, что старший нотариус обязан собирать подобные справки по делам вверенного ему нотариального архива, а не по делам Окружного Суда"... Но заинтересованное лицо и до припечатания запрещения в Сен. Ведомостях вправе воспрепятствовать отчуждению запрещенного имущества представлением местному старшему нотариусу копии с определения суда о наложении на имение запрещения, и в таком случае старший нотариус обязан исполнить требование 1456 статьи (79/48).
2. См. ст. 1386, 1338, 1420 и 1457.
1457. Состоящие на продаваемом имении частные и казенные иски, которые, на основании предшествующей (1456) статьи, по запретительным книгам могут быть известны установлению, утверждающему акт, прежде утверждения в оном купчей крепости, должны быть обеспечены вычетом соразмерной суммы из денег, покупщиком продавцу платимых. 1773 окт. 22 (14049); 1826 мая 24 (365); 1866 апр. 14 (43186) пол., ст. 65, 154; 1889 июня 26 (6131) I, ст. 17, 41; 1897 дек. 29 (14835) VI.
1. Под выражениями: "предъявленные к должнику взыскания" следует понимать: а) взыскания присужденные, заявленные суд. приставу представлением исполнит. листов, и б) взыскания, обеспеченные как наложенными на имение запрещениями, так и выдачей исполнительных листов (78/171).
2. "Должностные лица, производящие и утверждающие публичную продажу имений, на коих числятся запрещения, за необеспечение тех взысканий, по которым эти запрещения наложены, подлежат ответственности в порядке, указанном 1331 ст. Уст. Гражд. Суд.; в уголовном же порядке означенные должностные лица могут подлежать ответственности лишь в тех случаях, когда действия их по производству и утверждению публичной продажи сопровождались признаками преступлений, прямо предусмотренных в уложении о наказ.".
(Общ. Собр. 1 и Касс. Деп. 1879 г., N 36.)
3. Постановленное в 1457 ст. правило должно быть применяемо при продаже имения с публичного торга и должно быть исполняемо судом до постановления определения об укреплении имения за покупщиком (74/342, 75/641), но с тем, однако, что в случае недостатка вырученной продажей суммы на удовлетворение всех взысканий и запрещений, обеспеченные запрещением взыскания должны быть принимаемы в расчет при распределении денег, а отнюдь не служить препятствием к утверждению торгов (80/185).
4. Припечатанные в Сенатских Ведомостях запрещения присутственные места должны иметь в виду и без указаний заинтересованных лиц (79/364).
5. См. ст. 1420 п. 1, 1456, 1458 и 1459.
1458. Без сего вычета (ст. 1457) старший нотариус не должен утверждать купчей крепости на имение, состоящее под запрещением; если же утвердить, упустив из виду известные по его делам долги или запрещения, то взыскиваются оные сперва с того, кто сам взысканию подлежал, а потом, чего не достанет, с означенного должностного лица. 1773 окт. 22 (14049); 1826 мая 24 (365); 1866 апр. 14 (43186) пол., ст. 65, 154; 1896 мая 13 (12932).
1. Члены присутственного места и должностные лица, не исполнившие требования 1457 и 1458 ст., могут отвечать за убытки перед лицом, в пользу которого запрещение было наложено в размере лишь той суммы, которой, при взыскании с самого должника, недостает на полное удовлетворение (77/122).
2. См. ст. 1457 и 1459.
1459. В губерниях Черниговской и Полтавской, если на купленном имении до продажи еще его был обеспечен законным образом чей-либо долг, но займодавец не отыскивал его после продажи в течение трех лет, то он лишается права отыскивать его с того имения, а должен обратиться с иском к самому должнику. Лит. Стат. разд. VII, арт. 10, подтв. мн. Гос. Сов. 15 апр. 1842 г.
1. "В статье этой говорится об обеспечении недвижимым имением, осуществлявшемся, до введения в действие в губерниях Черниговской и Полтавской Положения о Нот. Части, посредством записей, совершаемых личным сознанием в суде, как, напр., веновых (ст. 1005 п. 10 и ст. 118 п. а) или заемных обязательств, обеспеченных недвижимым имением". К закладным же она не применяется (84/10).
2. См. ст. 1457 и 1458.
1460 заменена правилами, указанными в статье 713.
1461. При утверждении купчих крепостей на заложенные в бывших С.-Петербургской и Московской Сохранных Казнах имения соблюдаются правила, изложенные в Уставе Кредитном, а также нижеследующие: 1) если по займу, обеспеченному продаваемым имением, или частью оного, числится просрочка, то Особенная Канцелярия по кредитной Части требует, чтобы следующая к уплате недоимка была внесена в местное Казначейство или в учреждение Государственного Банка; 2) буде по таковому неисправному займу заложенное имение назначается или уже назначено в продажу с публичного торга, то Особенная Канцелярия по Кредитной Части, не отказывая в согласии на продажу всего или части имения, с переводом долга на покупщика, требует, чтобы следующая для приведения займа в исправность сумма была непременно доставлена не позже полудня назначенного или имеющего быть назначенным дня для торга. 1838 окт. 2 (11579) ч. I § 124; 1839 ноября 9 (12867); 1850 мая 11 (24149); 1859 июля 10 (34730); 1862 окт. 2 (38764) II, § 2, 2; 1862 дек. 5 (39007) прав. ст. 5 и прим.; 1866 февр. 7 (42990) II; апр. 14 (43186); 1888 февр. 1 (4985) I, II; 1895 мая 2 (11621) I, VI, ст. 1.
1462 отменена [1861 февр. 19 (36657); (36661) ст. 2, п. 1)].
1463. Купчие крепости на заложенные в кредитных установлениях недвижимые имения, с переводом числящегося на продаваемом имении долга, должны быть утверждаемы с соблюдением правил, изложенных в уставах подлежащих кредитных установлений. 1851 июня 4 (25261); 1866 апр. 14 (43183). - Ср. Уст. Кред.
1. Статьей этой (1463) установлен шестимесячный срок лишь на тот случай, если кредитное учреждение не установит, по своим соображениям, другого срока (81/88).
2. См. ст. 1420 п. 1.
V. О цене продажи
1464. Цена имения должна быть назначена российской монетой. 1752 июля 29 (10015); 1782 апр. 8 (15379) ст. 179 п. 3; 1801 янв. 23 (19728); 1808 окт. 28 (23317) ст. 8; 1810 июня 20 (24264) § 18, 19; 1812 февр. 11 (24992) пол., § 21; апр. 9 (25080) ст. 1, 13; 1813 ноября 17 (25476) ст. 1; 1839 июля 1 (12497); 1843 июня 1 (16903); 1866 апр. 14 (43186) пол., ст. 97; 1898 марта 27 Собр. Узак., 529, Имен. ук.; 1899 июня 7, Собр. Узак., 992, уст., ст. 3, 20.
1. Постановленное означенной статьей правило не отнимает у договорившихся сторон права, по взаимному соглашению, производить условленную плату процентными бумагами (75/810).
2. Сенат признал, что Высоч. утвержд. 15 июня 1887 г. (Собр. Узак. 1887 г., N 83, ст. 758) и 7 марта 1888 г. (Собр. Узак. 1888 г., N 35, ст. 350) мнения Государственного Совета, "устанавливая новые правила единственно для расчетов между обществом взаимного поземельного кредита и его заемщиками по выданным обществом ссудам в металлической валюте, должны быть применяемы лишь к случаям, в них прямо предусмотренным" и что так как "при купле-продаже имения, цена оному должна быть назначена российской серебряной монетой, то само собой разумеется, что при публичном торге вся ценность продаваемого имения, слагающаяся как из обременяющего оное ипотечного долга, переводимого на покупателя, так и из предложенной сим последним, сверх этого долга, надбавки покупной суммы, может быть исчисляема не иначе, как на одну и ту же общеустановленную в государстве денежную единицу - серебряный рубль, совершенно независимо от биржевой разницы в курсе между металлической и кредитной валютой" (89/116).
3. См. ст. 1540, 1542 и 2013.
1465. (Прод. 1906 г.) Хотя назначение количества цены предоставляется обоюдному согласию покупщика и продавца, но при продаже недвижимого имения цена оному в купчей крепости для исчисления крепостных пошлин определяется с соблюдением правил, изложенных в Уставе о Пошлинах (изд. 1903 г., ст. 256-258). 1821 ноября 24 (28814) ст. 3, 7, и табель при оном; 1825 окт. 26 (30553); 1861 февр. 19 (36657); 1883 мая 19 (1593).
О последствиях утайки в купчей действительной цены
проданного имения
1. По вопросу, какие последствия влечет за собой утайка в купчей действительной цены проданного имения, Правительствующий Сенат (реш. N 102 1878 г.) разъяснил, что участвующие в переходе имения обязаны, согласно 396 ст. V т. Уст. о Пошл., при совершении акта, объявлять истинную цену оному по совести, подвергаясь (в противном случае) за утайку взысканию двойных с утаенной суммы пошлин, следовательно, приобретенные ими по договору права не должны подлежать уничтожению по смыслу 5 п. 1529 статьи.
Н. Лякуб. - "Какие последствия влечет за собой утайка в купчей действ. цены прод. имения", "Судеб. газета", 1891 г., N 37, стр. 2.
1466. Во всяких актах, заключаемых на продажу состоящих в какой-либо губернии недвижимых имений вместе с имениями, в других губерниях находящимися, цены таковым имениям должны быть показываемы отдельно. 1828 мая 15 (2030).
1467. Запрещается совершать купчие крепости, в коих вместе с покупкой имения переведены будут на покупщика долги и другие платежи за продавца, без точного показания в них, за какую именно цену имение продано, и сверх ли оной цены покупщик принял на себя удовлетворить за продавца долгам и платежам (количество коих непременно со всей определительностью должно показывать), или оные исключены из той цены. 1827 окт. 26 (1491) ст. 1; 1866 апр. 14 (43186).
