Тютрюмов И.М. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тютрюмов. Книга третья.
1. Наше действующее законодательство предписывает учреждать над имением расточителя опеку. Над имениями расточителя налагаются даже запрещения и "все распоряжения, касающиеся его имений, производятся определенными к нему опекунами", владельцы же (т.е. расточители) вовсе устраняются от права на продажу или заклад своего имения и на заключение всякого рода обязательных актов (Уст. о пред. и прес. прест. ст. 150, 151 и 152, т. X, ч. 1 ст. 1383). Нет сомнения, что объявленные расточителями не имеют по нашему закону права вовсе распоряжаться своими имениями, ни дарить их, ни совершать выделы и т.д.; это вытекает из того, что закон категорически постановляет, что все распоряжения, касающиеся имений расточителей, производятся опекунами (ст. 152). Действительными могут почитаться лишь такие сделки, которые никаких обязательств на расточителей не налагают, а наоборот, направлены на явную для них пользу, что собственно должно иметь место по отношению ко всем лицам, находящимся под опекой.
И.С. Вольман. - "Завещат. дееспособность расточителей", "Вест-ник права", 1905 г., кн. 9, стр. 141.
2. См. ст. 3741 (разъясн. п. 7-20), 376, 770, 1018 (разъясн. п. 41-44) и 1394.
1384. Продавать можно только то имущество, коим владелец может распоряжаться по праву собственности. 1649 янв. 29 (1) гл. XVII, ст. 35, 36: гл. XXI, ст. 65.
О праве отчуждения только имущества,
принадлежащего на праве собственности
1. "Продавец продает покупщику право собственности на имущество немедленно, в момент продажи, когда продается известное индивидуально определенное имущество. Когда же продаваемое имущество определяется родом и качеством или условленным образом (ст. 1516), или когда продается часть известного количества (ст. 1515), тогда право собственности переходит от продавца к покупщику с передачей имущества (ст. 1510, 1515-1519)" (80/94).
2. Правило 609 ст., по которому всякий незаконно владеющий чужим имуществом обязан, по решению суда, возвратить его настоящему хозяину, неприменимо в том случае, когда недвижимое имущество продано по купчей крепости, совершенной и утвержденной установленным в законе порядком, при отсутствии на продаваемом имении запрещений и в то время, когда продавец был собственником имения, со всеми правами, собственнику принадлежащими (79/50).
3. Собственник недвижимое имение которого продано незаконным владельцем, вправе требовать возвращения ему этого имения от всякого лица, в руках которого оно находится (80/272).
4. "Частные долги сельского общества, в том числе и станичных в земле Войска Донского, не могут быть обращаемы к взысканию через публичную продажу ни зданий общественных хлебных магазинов, ни хранящихся в них запасов, ни общественных пожарных обозов и принадлежащих к ним орудий" (реш. Общ. Собр. 1 и Касс. Деп. 1880 г., N 51).
5. См. ст. 420, 423, 424, 513, 541, 542, 546, 555, 575, 1301, 1314 и 1406.
6. С точки зрения русского законодательства продавать и покупать можно только вещи, так как законы наши указывают лишь на материальные предметы, а не на права.
Проф. Г.Ф. Шершеневич. - "Учебник русск. гражд. права", стр. 459.
7. На том основании, что правилом означенной (1384) статьи допускается продажа имущества, на которое продавец имеет право собственности, безотносительно к тому, находится ли оно в действительном его фактическом обладании или только в действительном владении, можно прийти к заключению, что закон дозволяет продажу такого имущества совершенно безотносительно к тому, находится ли оно при этом в его фактическом обладании или же находится во временном держании другого лица по какому-либо основанию.
К. Анненков. - "Система русск. гражд. права", т. IV, 1904 г., стр. 65.
8. В случае же продажи кем-либо чужого имущества, таковая не прежде может быть признаваема недействительной, как по спору против нее собственника его, который представляется уже невозможным в том случае, когда бы он одобрил или утвердил ее.
К. Анненков. - Там же, стр. 66.
9. Может ли остаться в силе продажа чужого имущества, если впоследствии собственник утвердит эту продажу? Очевидно нет, ибо первоначальный договор во всяком случае недействителен, и собственник может лишь выдать новую купчую крепость.
А. Любавский. - "Опыт коммент. законов о купле-продаже", "Юрид. вестник", 1869 г., кн. 4, стр. 26.
10. В нашем законодательстве начало "никто не может передать другому права, которого не имеет", не выражено в виде общего положения, но что оно явно признается и проводится, - это можно вывести из частных случаев. Статья 1384 гласит: "продавать можно только то имущество, коим владелец может распоряжаться по праву собственности", ст. 1629 постановляет то же самое о залоге, ст. 1663 о закладе, 967 о дарении, 1110 о духовном завещании, 1380 о мене, 2100 о поклаже и т.д. Словом, нет никакого сомнения в том, что русское право вполне усвоило себе указанный принцип. Однако в X т. и в других частях законодательства можно найти и ряд отступлений от него. Так, по ст. 612, 613, 615, 620, 621, 634 и 643 X тома, предметы, проданные или иным образом отчужденные временным владельцем имения, становятся собственностью покупателя. То же самое постановлено относительно наследства (X т., ст. 1301), относительно вещей, продаваемых с публичного торга (Уст. Гражд. Суд. ст. 1061) и т.д.
Проф. Е.В. Васьковский. - "Приобретение движимости от несобственника", "Ж. М. Ю.", 1895 г., кн. 3, стр. 67-68.
11. В решениях Сената 75/879, 76/46, 79/31, 79/50 разъяснялось, что продажа, учиненная владельцем, который только по актам считался законным собственником, сохраняет свою силу. Эти разъяснения неправильны, как противоречащие тому общему правилу, по которому собственник всегда может отыскивать свое имение из чужого незаконного владения, акты же, производные из незаконного акта, незаконны.
В.Л. Исаченко. - "Свод касс. пол. по вопр. русск. гражд. мат. права", стр. 656.
12. Запрещение, установленное в 1384 и 1389 ст., имеет в виду одного лишь продавца. Ему лишь запрещается продавать чужое имущество; покупателю же, для которого он, т.е. продавец, сосредоточивая в своем лице владение, пользование и распоряжение вещью, всецело олицетворяет собой права полного ее собственника и остается таковым до тех пор, пока не доказано противное - закон вещи этой покупать не запрещает. И раз до окончания сделки противное доказано не было, то и продавец в момент заключения сделки являлся законным собственником, и покупатель, купив от него вещь, как от такового, купил ее законно и никаких запрещений закона не нарушил.
А.Э. Бардзкий. - "Добросовестное приобретение движимостей", 1909 г., стр. 24.
1385. Продажа может быть совершена как самим владельцем, так и другим по доверенности, от него законно данной. 1733 сент. 21 (6487); 1737 авг. 1 (7339) ст. 14; 1744 мая 11 (8938) ст. 2; 1758 окт. 10 (10888); 1816 июня 30 (26335).
О продаже имущества по доверенности
1. Из двух купчих крепостей, совершенных самим собственником и его поверенным в один и тот же день, в разных местах, на одно и то же имение, преимущество должна иметь купчая, выданная поверенным, ибо он заранее получил уполномочие на эту продажу, тогда как собственник, после выдачи доверенности, сохранил только ограниченное право отчуждения того же имущества. Это явствует и из буквального смысла 542 ст. Зак. Гражд., в которой постановлено: "право распоряжения не иначе может отделиться от права собственности, как или по доверенности, данной от владельца другому...".
А. Любавский. - "Опыт коммент. зак. о купле-продаже", "Юрид. вестник", 1869 г., кн. 5, стр. 36-37.
2. См. ст. 1381 и 1384.
1386. Недействительна продажа имущества, состоящего в пользовании, содержании или временном и пожизненном владении, на которое право собственности принадлежит другому. 1649 янв. 29 (1) гл. XVII, ст. 2; 1803 июня 17 (20801); 1814 июня 15 (25606); 1817 февр. 15 (26678).
См. ст. 514, 535, 609, 1456 и 1629.
1387. Недействительна продажа имущества общественного, когда оно принадлежит городу или селению на праве пользования. 1754 мая 13 (10237) гл. VIII, ст. 5; XXIX, ст. 6; 1766 мая 25 (12659) гл. XX, ст. 4, 5; 1808 июня 30 (23134); 1863 июня 26 (39792); 1866 янв. 18 (42899); 1870 июня 16 (48498); 1871 ноября 10 (50146); 1879 ноября 21 (60210); 1882 апр. 27 (825).
См. ст. 515.
1388. Продавать можно имущество только свободное, т.е. не состоящее под запрещением в письме купчих и закладных крепостей. Из сего правила изымаются следующие случаи: 1) Если имущество состоит под запрещением по иску или взысканию в известной и определенной сумме, то продажа оного разрешается, как скоро до утверждения купчей крепости внесена будет вся сумма иска или взыскания, и тем самым причина запрещения уничтожится, или же представлено будет в обеспечение другое, во всем равное прежнему имущество, и когда притом другого никакого запрещения ввиду не будет (а). 2) Если имущество состоит под запрещением по залогу в кредитном установлении, то продажа оного разрешается по правилам, изложенным в уставах кредитных установлений (б). 3) Если запрещение наложено в обеспечение какого-либо дохода, который владелец имущества обязан вносить в пользу государственных или общественных заведений, то продажа разрешается, когда обеспечение, утверждаемое на имуществе, заменено будет постоянным и равным доходом с наличного капитала (в). (а) 1805 февр. 14 (21622) Сен. ук.; 1810 янв. 24 (24102); 1817 ноября 26 (27161); 1823 сент. 29 (29620); 1826 мая 24 (365); 1828 мая 31 (2071); 1864 ноября 20 (41477) ст. 126, 613-615. - (б) 1786 июня 28 (16407) ст. 9; 1813 июня 12 (25399); 1823 авг. 13 (29585); 1824 июня 4 (29940) § 7; 1825 сент. 2 (30479); сент. 18 (30494); 1827 мая 25 (1118); 1861 июля 4 (37199) § 21; 1862 февр. 6 (37950) пол., ст. 114; окт. 30 (38857) § 20; 1863 дек. 18 (40402). - (в) 1808 сент. 1, ук.; 1809 февр. 22, ук.; 1811 ноября 20 (24882) ст. 1.
О продаже имения, состоящего под запрещением
1. Статья 1388 относится лишь к случаю добровольной продажи. При назначении же имения в публичную продажу за долги собственника соблюдается порядок, указанный в гл. 5 разд. 5 книги 2 Уст. Гражд. Суд., и продажа совершается, несмотря на запрещения и без предрешения вопроса о назначении и о распределении вырученных денег (75/967).
2. "Начало и пределы ограничения права распоряжения недвижимым имуществом определяются содержанием и временем напечатания запретительной статьи в Сенатских Ведомостях:, а не временем, когда состоялось определение суда о наложении такового запрещения" (78/91).
3. Не может служить основанием к уничтожению продажи или залога и нарушение 1097 ст. Уст. Гражд. Суд.: статья эта "относится исключительно до должника, ему воспрещается отчуждение имения со времени получения повестки об исполнении; он предупреждается о личной и имущественной ответственности за подобное отчуждение имения. Но чтобы за неправильное действие должника отвечало третье лицо... ст. 1097 не устанавливает; поэтому купивший имение или принявший оное в залог не может в силу 1097 ст. нести на себе последствия неправильной продажи или залога имения должником после получения им повестки об исполнении (78/91).
4. Постановляя о наложении, в обеспечение заключаемого договора, запрещения на принадлежащее обязавшейся по договору стороне имение, стороны вправе включить в договор и условие о том, что запрещение это не должно служить препятствием к отчуждению имения, а подлежит, в случае продажи, переводу на покупщика (1903/118).
5. Хотя объявления о запрещении пишутся по фамилиям собственников имений, но налагаются на самые имения, поэтому запрещения сохраняют силу и после перехода имения к третьим лицам, хотя бы и не было сделано распоряжения о переводе запрещения на новых владельцев (77/59).
6. Обмен угодий, совершенный по правилам Полож. о Крест. (ст. 85 и 86), не составляет воспрещенного 1388 ст. отчуждения части заложенного имения (73/1451).
7. Продажу имения, состоящего под запрещением, вправе оспаривать только тот, в чьих интересах наложено запрещение (71/931).
8. Дозволение продажи состоящего под запрещением имения под условием взноса суммы иска или взыскания (1 п.) не распространяется на те случаи, когда запрещение наложено по спору о праве собственности на недвижимое имение (76/386).
9. Внесенные ответчиком в депозит Окружного Суда в обеспечение общих запрещений, наложенных на имение, деньги не подлежат возвращению единственно в силу наступления срока 1 января 1893 г. (см. закон 26 июня 1889 г. - Собр. Узак. 1889 г., N 82, ст. 692), если ответчиком не исходатайствовано определение суда или распоряжение правительственного учреждения о снятии этой меры обеспечения за минованием в ней надобности.
(Общ. Собр. 1 и Касс. Деп. 1894 г., N 8).
10. Не одно припечатание в сенатских объявлениях запрещения может иметь своим последствием признание продажи имения, на которое таковое наложено, недействительной, но недействительной может быть признана и всякая продажа, учиненная с нарушением известных постановлений закона, хотя бы на проданном имении и не числилось запрещения (72/241).
11. Статья 1388 относится только к недвижимым имуществам, а на движимости налагаются арест или секвестр (69/1337).
111. Правила Законов Гражданских (ст. 1388, 1457 и 1458 т. X ч. 1) относительно необходимости, предварительно утверждения акта об отчуждении имений, погашения лежащих на них долгов, применимы и к долговым капиталам и аппуатам в пользу римско-католи-ческого духовенства, обеспеченным наложением запрещения на имения в Западных губерниях (Опред. Общ. Собр. 1 и Касс. Деп. 15 декабря 1908 г., N 37).
12. См. ст. 542, 1384, 1399, 1406, 1456 и 1458.
1389. Продавать дозволяется только имение, которое состоит в действительном владении, или на которое продавец имеет право собственности (а); посему продажа имущества, которое впредь может принадлежать продавцу по наследству, недействительна (б). (а) 1680 марта 29 (814) резол. на ст. 3; 1681 янв. 28 (860) резол. на 3 пункт о вотчин.; 1686 янв. 22 (1157) ст. 2, резол. на 5 пункт. - (б) 1730 дек. 20 (5658); 1786 ноября 16 (16463).
Примечание. Относительно совершения купчих крепостей на участки, доставшиеся в губерниях Западных по решениям Эксдивизорских Судов, на которые принесена апелляция, были изданы особые правила. [1846 июня 3 (20081); 1848 июня 14 (22362)].
1. По договору купли-продажи продавец передает покупщику в собственность определенное, принадлежащее ему, продавцу, имущество, а не могущее поступить к нему каким бы то ни было образом впоследствии (70/1381).
2. Собственник может продать принадлежащее ему имущество, хотя бы в момент продажи оно находилось в пожизненном владении другого лица, и умолчание в купчей крепости об этом владении не стесняет ни в чем прав пожизненного владельца, но и не делает продажи недействительной (75/10).
3. См. ст. 183, 188, 710, 1384 и 1406.
4. С другой стороны, продажа вещи, уже не существующей в момент заключения договора, будет недействительна. Продается, напр., пароход, который сгорел накануне дня совершения сделки - покупщик не вправе утверждать, что в силу договора он имеет право на страховую сумму сгоревшего парохода, не вправе и продавец настаивать на исполнении договора, требовать цены парохода с оставлением в пользу приобретателя остатков судна и страховой суммы.
Проф. Г.Ф. Шершеневич. - "Учебник русск. гражд. права", стр. 462.
5. Право на открывшееся наследство принадлежит уже просто в силу события смерти прежнего владельца, и обязательного утверждения суда в правах наследства не требуется нашим законом; отсюда, нет необходимости представлять старшему нотариусу при желании продать унаследованную недвижимость определение суда об утверждении в правах наследства. Старший нотариус может требовать представления сказанного утверждения лишь в некоторых исключительных случаях (напр., при наследовании в боковых линиях); но общим правилом такое требование служить не может.
"О продаже унаследованных недвижимостей", "Журн. СПб. Юрид. Общ.", 1897 г., кн. 8, стр. 130-132.
1390 и 1391 заменены правилами, указанными в примечании к статье 1389.
1392. Продажа имения спорного, если не состоит оно под запрещением, хотя и дозволяется, но при сем: 1) установление, где совершается купчая крепость, обязано напомнить покупщику и продавцу, дабы они к очисткам и оговоркам, кои обыкновенно в купчих прописываются, присовокупили таковые же касательно спора (а); 2) если спорное имение отчуждено будет впоследствии от продавца, то, не взирая на учиненную продажу, оно отбирается и отдается тому, кому присуждено будет судом; деньги же, заплаченные за имение, предоставляется покупщику взыскивать с продавца. А буде по суду найдется, что имение должно принадлежать продавцу, то произведенная продажа остается в своей силе (б). (а) 1809 сен. 20 (23851) ст. 2; 1866 апр. 14 (43186). - (б) 1649 янв. 29 (1) гл. X, ст. 244; 1809 сен. 20 (23851).
О продаже спорного имения
1. Одна подача в суд прошения с заявлением, сделанная заинтересованным лицом (до совершения купчей), о том, что предъявлен им спор на продаваемое имение, без удостоверения этого факта, не означает еще, что имение то в момент совершения купчей на оное было в споре, и что купчая была совершена при условиях, означенных в 1392 статье (69/1305).
2. Продажа и залог имения остаются в силе, когда они состоялись в промежуток времени между утверждением духовного завещания к исполнению и воспоследованием судебного решения о недействительности завещания и признания прав наследников по закону (76/46).
3. Не считается в споре имение, когда спор о нем решен судом и истек срок на обжалование решения суда в апелляционном порядке, если даже апелляционный срок был затем восстановлен и решение суда отменено (79/32).
4. Вначале Сенат признал (реш. 1879 г., N 32), что имение не считается в споре между постановлением судебной палатой решения в пользу одной стороны и разрешением после кассации дела о состоявшем в споре имении другой палатой в пользу противной стороны. Но затем установил, что "если дело не подходит под те случаи, в коих сам закон (напр. 1301 ст. 1 ч. X т.) не допускает поворота имения к настоящему собственнику, то лицо, купившее недвижимое имение, считавшееся принадлежащим известному лицу в силу признания его собственником оного по решению судебной палаты, впоследствии, хотя бы и после продажи, отмененному Правительствующим Сенатом, не вправе присваивать себе это имение на основании актов, составлявших последствие отмененного решения, если по тяжбе об имении, продолжавшейся хотя бы и без участия купившего оное имение, то, по решению другой палаты, признано собственностью не того лица, которое по отмененному решению признавалось собственником, а иного лица" (92/69).
5. Продавец или залогодатель, в случае отчуждения имения другому лицу, отвечают перед покупщиком или залогопринимателем за убытки, безразлично, было ли постановлено в крепостном акте условие об очистках или нет (79/32; 71/1121).
6. Для покупщика имения обязательно такое судебное решение об отчуждении части проданного ему имения, которое состоялось после продажи имения, но по иску, предъявленному до продажи имения, и притом основанное на признании продавца, сделанном им после продажи имения (92/61).
7. "Статья 1392 вовсе не имеет того... смысла, будто покупщик имения, в предусмотренном этой статьей случае, удовлетворяется только взысканием с продавца заплаченных за имение денег и не вправе искать возмещения иных, понесенных им убытков. Напротив того, наряду с правилом, указанным в приведенной статье, действуют общие, означенные в ст. 574 и 684, правила о праве потерпевшего всякие убытки искать возмещения их с лиц, представляющихся ответственными в причинении оных. Ответственность за убытки не всегда обусловливается сознательной виной лица, действиями коего они причинены. Лицо, действовавшее вполне добросовестно и с сознанием, что действует в пределах своего права, может тем не менее подвергнуться ответственности за последствия своих действий, если окажется, что его представление о своем праве было ошибочно, и, следовательно, основанные на таком представлении действия окажутся правонарушениями" (96/49).
