Тютрюмов И.М. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тютрюмов. Книга третья.
8. Приобретатель имущества, являясь, по отношению к этому имуществу, преемником прав и обязанностей прежнего собственника, не имеет никаких особых или новых процессуальных прав или средств защиты, отдельных или независимых от прав или средств защиты первоначального собственника" (92/61).
9. Статья 1392 не применима к продаже движимого имущества (80/303).
10. См. ст. 776, 1301, 1394, 1427 и 1631.
11. Хотя правило этой (1392) статьи говорит о недопустимости продажи только имуществ недвижимых, состоящих под запрещением по спору о праве собственности на них, но по сопоставлении его с правилом 1394 ст., воспрещающей продавать и имущества движимые, состоящие только в описи или под секвестром, или, все равно, под арестом, можно заключить, что должна считаться допустимой продажа и этих имуществ, состоящих в споре о праве собственности о них, в тех случаях, когда они не состоят в описи или под арестом, не только теми лицами, во владении которых они находятся, но и теми, которые считают себя собственниками их, вследствие допустимости продажи тяжб и исков о них, хотя, разумеется, с тем же последствием в отношении силы и действительности их продажи, которое указано в правиле означенной (1392) статьи.
К. Анненков. - "Система русск. гражд. права", т. IV, стр. 69.
1393. Когда какое-либо имущество запрещено продавать без разрешения начальства, то продажа, без сего разрешения учиненная, есть недействительная. Посему: 1) недействительна продажа, учиненная без разрешения начальства, таких земель, кои отданы были с условием заселения или хозяйственных заведений прежде, нежели условия сии исполнены; разрешение же дается не иначе, как с обязательством покупщика исполнить условия; причем срок исполнения считается со времени, когда первоначально отведена была земля, а не со времени продажи; 2) недействительна продажа, учиненная казначеями без разрешения их начальства (ст. 718). 1723 дек. 3 (4378) ст. 7-9; 1779 ноября 22 (14947) Имен. ук., ст. 4; 1817 июля 26 (26974) ст. 1-3; 1825 окт. 31 (30574); 1829 сент. 26 (3197); 1830 июля 14 (3790); 1863 мая 27 (39675) ст. 3.
1. Под 1393 ст. не подходит запродажа имения после обязания владельца, через полицию, подпиской о непродаже, этого имения (69/59).
2. "При залоге приобретенных в Западных губерниях, в силу Высочайше утвержденной 23 июля 1865 г. инструкции, имений лицом русского происхождения не требуется разрешения министерства государственных имуществ и генерал-губернатора" (86/39).
3. См. 1392 и 1638.
1394. Запрещается частному владельцу продавать имущество, состоящее в опеке, описи или секвестре. Порядок продажи опекунами имущества, состоящего в опеке по малолетству владельцев, изложен в статье 277. 1805 февр. 14 (21622) Сен. ук.; 1810 янв. 24 (24102); 1823 сент. 29 (29620); 1825 марта 18 (30297); 1826 мая 24 (365); 1853 февр. 24 (27046) ст. 2, 3; 1862 июня 4 (38340).
См. ст. 1383, 1392, 1399, 1415.
1395 исключена.
1396. Запрещается продажей раздроблять имения, кои по закону должны быть нераздельными; посему: 1) недействительна раздробительная продажа двора (ст. 394, прим. 1), завода, фабрики и лавки (а); 2) недействительна продажа принадлежащих к заводам посессионных земель и лесов отдельно от сих заводов (б); 3) земля, полученная бывшими государственными крестьянами по правилам 20 февраля 1803 г. (20620), при продаже не может быть раздроблена на участки менее восьми десятин (в). (а) 1762 апр. 20 (11511); окт. 11 (11681); 1803 февр. 20 (20620) ст. 8; 1848 июля 15 (22444); 1866 янв. 18 (42899). - (б) 1721 янв. 18 (3711); 1723 дек. 3 (4378) ст. 17; 1752 марта 12 (9954); 1753 ноября 5 (10147); 1798 марта 16 (18442); 1820 дек. 13 (28493); 1851 апр. 23 (25152); 1861 февр. 19 (36657); (36661) ст. 2 п. 1; (36667) ст. 1; марта 16 (36739); 1863 мая 27 (39675) ст. 3; 1864 окт. 13 (41349) ст. 1, 2; 1865 окт. 13 (42551) ст. 1, 2; 1866 дек. 1 (43927) ст. 1, 2. - (в) 1803 февр. 20 (20620) ст. 8; 1848 июля 15 (24444); 1866 янв. 18 (42899); 1879 ноября 21 (60210); 1882 апр. 27 (825).
Примечание I. При раздроблении продажей дач, состоящих в единственном владении, соблюдаются правила, постановленные в Законах Межевых (ст. 617). 1854 июля 11 (19177) ст. 2.
Примечание 2. В 1848 г. дозволена была в Западных губерниях продажа участков в раздробительно-владеемых по эксдивизиям домам, но с тем, чтобы сии участки были продаваемы только владельцам других частей означенных домов, а не иначе, как в полном каждого участка составе, без всякого дальнейшего оных раздробления. 1848 июня 14 (22392). - Ср. 1846 июня 3 (20081).
О воспрещении раздроблять продажей нераздельные по закону имения
1. Понимать правило этой статьи следует в том смысле, что им воспрещается собственно продавать отдельные части нераздробляемых имуществ, а дозволяется продавать их в целом составе, но, все равно, одному лицу или нескольким на праве общей собственности на них, а также, что им не воспрещается продавать известные доли в праве на них их собственника для совместного его владения им с покупщиком этих долей в нем, так как владеть этими имуществами на праве общей собственности закон не воспрещает.
К. Анненков. - Там же, стр. 70.
2. См. ст. 394 и 1635.
1397 и 1398 отменены [1861 февр. 19 (36657); (36661) ст. 2, п. 1; (36673) ст. 2; 1862 февр. 5 (37946) ст. 1; 1864 окт. 13 (41349) ст. 1, 2; 1865 окт. 13 (42551) ст. 1, 2; 1866 дек. 1 (43927) ст. 1,2].
1399. Движимое имение, на которое наложен арест или секвестр, владельцем продано быть не может. 1800 дек. 19 (19692) ч. II, ст. 58, 61, 62.
О воспрещении продавать движимое имущество,
состоящее под арестом или секвестром
1. Пока не соблюдены формальности, указанные в ст. 628, 968-979 Уст. Гражд. Суд., владелец вправе продать свое имущество, хотя бы ему было известно состоявшееся определение суда о наложении ареста (73/759).
2. Статья 1399 имеет в виду оградить интересы взыскателя, и потому продажа имущества, на которое наложен арест, может быть уничтожена лишь по иску того, кто просил о наложении ареста (81/45).
3. См. ст. 1388, 1392, 1394, 1406 и 1415.
1400 отменена [1874 янв. 1 (52983) Имен. ук., XI, а-е уст.; ст. 2].
1401. Продажа частных всякого рода промессов на какие-либо лотереи, а также промессов на билеты займов с выигрышами воспрещается. 1838 янв. 4 (10860); марта 10 (11043), 1845 авг. 15 (19283) ст. 1279; 1864 ноября 20 (41478) ст. 47; 1879 янв. 16 (59231).
14011. Запрещаются сделки по покупке и продаже на срок золотой валюты, тратт и тому подобных ценностей, писанных на золотую валюту, совершаемые исключительно с целью получения разницы между курсом валюты, условленным сторонами и действительным на какой-либо назначенный ими срок, а также сделки по покупке и продаже золотой валюты и упомянутых ценностей, известные под названием сделок с премиями, стеллажей и сделок с правом дотребования или кратных (ср. Уст. Кред., разд. X, ст. 138 и прим., по Прод. 1895 г. 139-141, 142, по Прод. 1895 г., Улож. Наказ., ст. 11745, по Прод. 1895 г.). 1893 июня 8 (9741) I - Ср. там же, II, IV.
Примечание. (Прод. 1906 г.) Статьи 138 и прим., по Прод. 1895 г., 139-141, 142 по Прод., 1895 г. Раздела X Устава Кредитного, издания 1893 г., соответствуют статьям 181-185 Раздела I того же Устава, издания 1903 г. Статья 11745 Уложения о Наказаниях по Прод. 1895 г. соответствует той же статье по Прод. 1906 г.
II. О купле
1402. Покупать имущества могут все те, кои по праву их состояния могут владеть купленным имуществом. Ср. Свод Законов о Состояниях и Особое к этим Законам Приложение.
О правоспособности к приобретению покупкой имуществ
1. Законом 10 мая 1903 г. воспрещено в губерниях, не входящих в черту общей еврейской оседлости, совершение от имени или в пользу евреев актов, служащих к укреплению за ними прав собственности, владения и пользования недвижимыми имениями, вне городских поселений расположенными. Закон этот распространяет свое действие и на акты, совершенные уже у младшего нотариуса, но еще не утвержденные старшим нотариусом (1903/117).
2. Покупка типографии не может быть признана недействительной только потому, что покупщик не получил еще разрешения на ее открытие (69/1095).
3. См. ст. 698, 773, 1393 и 1529.
1403. Лицам, не принадлежащим к составу казачьих войск, дозволяется в пределах войсковых земель, приобретать прочную оседлость на вечные времена, с соблюдением правил, изложенных в особых положениях. 1840 дек. 9 (14031); 1843 марта 15 (16621); 1854 ноября 22 (28756) ст. 2; 1858 апр. 6 (32959); апр. 6 (32968); 1859 февр. 3 (34119); 1860 янв. 31 (35398); июня 1 (35857) § 208; 1861 апр. 7 (36831) пол. Воен. Сов.; 1862 мая 10 (38256) пол., § 106, 107, 110; окт. 21 (38817) пол., § 59; дек. 31 (39115) ст. 1, а; 1863 янв. 28 (39215) пол. Воен. Сов., ст. 5; 1867 мая 1 (44504) ст. 3, в, г, д; 1868 апр. 29 (45785); мая 27 (45909) ст. 6, 8, 11; 1869 апр. 21 (46996) I, ст. 9, прим.; II, 1870 авг. 12 (48640); 1874 марта 9 (53237) пол. Воен. Сов., ст. 3; 1880 мая 22 (60970); 1892 июня 18 (8745) I, ст. 2 п. а, III.
О праве приобретения казачьих и юртовых земель
1. "Под "оседлостью на вечные времена" нельзя разуметь разрешение лицам, к составу казачьего сословия не принадлежащим, приобретать право собственности на казачьи земли. "Весь объем прав на имущества в Свод Гражд. Зак. выражается словами: владение, пользование, распоряжение, которые при соединении в одном лице составляют полное право собственности. Под оседлостью же можно разуметь только отношение лица к той или другой местности, к праву водворения в ней на жительство, а вовсе не к обладанию в пределах ее гражд. имущественными правами". Конец 1403 ст. "приобретение такой оседлости ставит под условие соблюдения правил, изложенных в особых положениях, а эти положения дозволяют приобретение такой оседлости на войсковых и юртовых землях под тем ограничением, чтобы сама земля оставалась собственностью войска". Поэтому "войсковые и юртовые земли Донского казачьего войска не могут быть приобретены в собственность по давности владения лицами, как принадлежащими, так и не принадлежащими к его составу" (94/54).
2. См. ст. 386 и 424.
1404. Запрещается торговать невольниками, вывозимыми из-за границы. 1804 апр. 9 (21246); 1841 дек. 8/20 Тракт. о уничтож. торга негр.; 1842 марта 26 (15429); 1845 авг. 15 (19283) ст. 1861; 1848 февр. 12/24; 1853 авг. 20 (27519).
1405 отменена [1861 февр. 19 (36657); (36661) ст. 2 п. 1].
III. О последствиях запрещенной продажи и купли
1406. Продажа и купля, учиненная вопреки законных запрещений, сверх недействительности ее, подвергает виновных взысканиям по законам уголовным.
О противозаконной продаже имуществ
1. Под выражением "вопреки законных запрещений" должно разуметь не только продажу имения, на котором числится запрещение, припечатанное в Сенатских Объявлениях (см ст. 1388 п. 2), но вообще всякую продажу, учиненную вопреки установленных на сей предмет правил под страхом недействительности продажи (72/241).
2. "Если сам продавец действовал противозаконно, совершая акт купли-продажи, то неправильность собственного его деяния ни в каком случае не может служить ему законным основанием требовать по суду уничтожения акта, в котором он принял участие по доброй воли и с сознанием того, что он делал" (72/999).
3. "Суд не вправе входить в обсуждение действительности или недействительности гражданских актов и сделок по собственному усмотрению или по требованию таких лиц, прав которых эти акты не нарушают" (71/931).
4. См. ст. 218, 698, 1388, 1399, 1415 и 1458.
1407 до 1410 заменены правилами, изложенными в статье 1406.
1411 до 1414 отменены [1861 февр. 19 (37657); (36661) ст. 2, п. 1; 1864 окт. 13 (41349); 1865 окт. 13 (42551); 1866 дек. 1 (43927)].
1415. Кто продаст имение, подвергнутое по какому-либо случаю опеке, описи или секвестру, тот подвергается уголовному суду; между тем проданное имение возвращается в прежнее положение; покупщику предоставляется искать заплаченных им денег и убытков с продавца, чего же не достанет, то взыскивается, в случае, если проданное имение состояло под запрещением, с должностных лиц, которые допустили противозаконную продажу. Но если запрещения наложено не было, то взыскание заплаченной за имение суммы и убыток покупщика обращаются после продавца на виновных в сем упущении. 1836 июня 4 (9254); 1845 авг. 15 (19283) ст. 492, 494, 2211; 1861 февр. 19 (36650); 1887 апр. 24 (4370); 1889 янв. 10 (5703); 1891 марта 25 (7574) пол., ст. 101 и след. 1896 мая 13 (12932); 1898 июня 2 Собр. Узак., 934. - Ср. ст. 463, 465, 1700 Улож. о Наказ., изд. 1885 г.
О последствиях продажи имения,
подвергнутого опеке, описи или секвестру
1. В статье 1415 "проводится та мысль, что должником казны и частных лиц, при всяких сделках, совершаемых при содействии правительственной власти, имевших последствием недобор или убыток, является прежде всего контрагент:" и только при его несостоятельности ответственность обращается на должностное лицо, сделавшее упущение при совершении акта. Поэтому, напр., "городское управление с требованием о взносе причитающейся городу суммы, если нотариус при совершении или засвидетельствовании явки акта, подлежащего обложению, установленного сбора в пользу города не взыщет или не довзыщет, должно обратиться к лицам, участвующим в акте, и лишь при несостоятельности их, или другой какой-либо невозможности взыскания всей или части суммы, требовать уплаты от нотариуса" (88/21).
2. В статье 4 Уст. Гражд. Суд. постановлено, что судебные установления могут приступать к производству гражданских дел не иначе, как вследствие просьбы о том лиц, до которых те дела касаются. По точному смыслу этой (4) статьи, дела гражданские могут быть начинаемы только лицами, права которых в чем-либо нарушены, и суд не вправе входить в обсуждение действительности или недействительности гражданских актов и сделок по собственному усмотрению или по требованию таких лиц, прав которых эти акты не нарушают. Поэтому, напр., продажа имения, состоящего под опекой и запрещением по казен. подрядам, не может быть оспариваема родственниками продавца (71/931); как равно кредитор не вправе домогаться уничтожения продажи на том лишь основании, что имение было под опекой, если она учреждена не в его интересах, а в интересах наследников (79/101).
3. См. ст. 684, 1394, 1399, 1406 и 1529.
1416. Если одно и то же недвижимое имение будет продано двум разным лицам, то имение утверждается за тем, из двух покупщиков, которого купчая совершена прежде. В пользу же другого покупщика взыскивается с подложного продавца цена, ему заплаченная, со всеми убытками покупщика. 1836 июня 4 (9256).
О последствиях продажи имения двум разным лицам
1. В предусмотренном 1416 ст. случае покупщик имеет право на взыскание с продавца лишь цены, ему заплаченной, со всеми убытками, но не процентов с этой суммы (71/1096).
2. 1416 статья предусматривает случай продажи двум лицам одного и того же имущества, а не запродажи одному и продажи другому (68/883).
3. "1416 статья, относящаяся, по буквальному ее смыслу, к недвижимому имению, не может быть применяема к тому случаю, когда движимость будет продана двум разным лицам и когда второй покупатель, действовавший добросовестно, не знал о продаже ее первому, сама же движимость продолжала находиться во владении продавца до второй продажи ее" (80/215).
4. "В полное право собственности с правом отчуждать имение покупщик, в силу 1509 ст., вступает лишь по получении данной". "Вследствие сего решающее значение должно иметь укрепление имения силой судебного определения; при отсутствии же какого-либо указания на неправильность такого определения и на неправильность выдачи данной, при столкновении двух определений и двух данных, право собственности, по силе 1416 ст., должно быть признано за тем покупщиком, в пользу коего определение ранее состоялось и ранее выдана данная" (95/40).
См. ст. 1392, 1509 и 1679.
5. На основании 1416 и 2 п. 1630 ст. т. X ч. 1, при продаже или залоге одного и того же имения разным лицам, в силе должна оставаться та купчая или закладная, которая "совершена прежде". 1416 статья выражается даже еще определеннее: имение утверждается за тем из двух покупщиков, которого купчая крепость "совершена прежде". Если брать обе эти статьи так, как они написаны, без всяких исторических справок и сопоставлений с другими статьями десятого тома, то получается следующий вывод: при поступлении от нотариуса на утверждение двух совершенных им актов на одно и то же имение, хотя бы и через довольно продолжительный промежуток времени, утверждению должен подлежать акт, совершенный раньше. Между тем этот вывод явно ошибочен. Несомненно, что в этих двух статьях речь идет о коллизии двух "крепостных" актов на одно и то же имение, а не нотариальных, причем из двух утвержденных актов в силе должен оставаться тот, утверждение коего последовало раньше.
А.Н. Бутовский. - "Утверждение акта и выдача выписи", "Вестник права", 1905 г., кн. 9, стр. 221-222.
6. Совершение акта купчей крепости по X т. и по нотариальному положению - это два различные понятия: в первом случае разумеется утверждение акта старшим нотариусом, а во втором - выполнение младшим нотариусом всех правил, установленных для совершения акта, т.е. внесение акта в актовую книгу младшего нотариуса за подписью сторон и свидетелей (ст. 96 и 112 Полож. о Нотар. Части; объясн. записка к нему, стр. 328; реш. Сената 1871 г., N 794). Поэтому не может быть ни малейшего сомнения в том, что содержащееся в 1416 ст. правило об "утверждении" имения за тем из двух покупщиков, которого купчая совершена раньше, должно быть истолковано так: если старшим нотариусом будут утверждены два акта на продажу одного и того же имения, то имение должно быть признано собственностью того, чей акт был утвержден раньше. Что это так, не трудно убедиться, прочтя вторую часть этой статьи, по которой "с подложного продавца взыскивается в пользу другого покупщика цена, ему уплаченная, со всеми убытками". Пока на лицо имеются два или несколько актов, не утвержденных старшим нотариусом, ни о каком "подложном" продавце не может быть и речи. Сколько бы актов не писалось на одно и то же имение, пока ни один из них не утвержден, собственником, и притом законным собственником, по-прежнему считается продавец. Следовательно, 1416 ст. имеет в виду случаи окончательной продажи одного и того же имения двум разным лицам.
А.Н. Бутовский. - "Двойные сделки", "Ж. М. Ю.", 1907 г., кн. 6, стр. 21-22.
7. В том же случае, когда на одно имение будут совершены в один и тот же день две купчие крепости у разных нотариусов, должно признавать силу за той из них, которую ранее утвердил старший нотариус, так как по утверждении им одной из них имение по книгам его не будет уже значиться за его продавцом, и потому утвердить другую купчую крепость на то же имение он не может.
К. Анненков. - "Система русск. гражд. права", т. IV, стр. 70.
Отд. II. Обряд совершения купчих крепостей
I. Положения общие
1417. Продажа всех недвижимых имуществ совершается посредством купчих крепостей. 1649 янв. 29 (1) гл. X, ст. 250; гл. XVIII, ст. 9; 1701 янв. 30 (1833); 1738 июня 8 (7594) ст. 3 п. 2-5; 1773 окт. 22 (14049) ст. 2; 1798 апр. 29 (18507); 1821 ноября 24 (28814) ст. 7; 1826 марта 7 (183) ст. 2; 1830 авг. 7 (3836).
Обряд совершения купчих крепостей
1. Недействительна продажа недвижимого имения, совершенная по домашнему акту (71/751).
2. Купля-продажа - не односторонний акт, а двусторонний договор (87/100).
3. Купля-продажа считается окончательно совершившейся со времени утверждения акта старшим нотариусом, т.е. когда акт внесен в книгу и об этом отмечено в крепостном реестре (87/100; 78/127).
4. "Совершенный у нотариуса акт о переходе права собственности на недвижимость представляется недействительным, доколе не будет утвержден старшим нотариусом, который удостоверяется о невоспрещении законом акта при самом утверждении акта. Посему, так как именно при утверждении акта проверяется соответствие акта действующим в то время законам, дозволяющим или запрещающим, или ограничивающим переход права собственности на недвижимость, то из сего следует, что старший нотариус обязан при утверждении акта принимать в соображение и применять и те законы, которые обнародованы после совершения акта у нотариуса и даже после представления акта к утверждению" (1900/48).
