Тютрюмов И.М. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тютрюмов. Книга третья.
О сроке выкупа
1. Закон допускает к выкупу родственников без различия лет и возраста (ст. 1361) и лишь в одном случае, указываемом 1365 ст., возможно продление срока для выкупа. Поэтому малолетство родственника, имеющего право на выкуп, не приостанавливает течения трехлетнего срока (82/48).
2. Правило о приостановлении течения исковой давности на время малолетства не применяется к трехлетнему сроку, установленному на выкуп имения (1903/51).
См. ст. 1346, 1365 и 1369.
1364 заменена правилами, указанными в примечании 2 к статье 1363.
1365. Когда по случаю войны и заграничного похода срок для выкупа военнослужащими родовых имений отлагается, тогда срок сей считается на основании особого указа, о том последовавшего. 1805 дек. 29 (21975) ст. 7; 1855 янв. 7 (28904).
См. ст. 1363.
1366. Кто, оспаривая самый акт, по которому имение перешло в чужой род, пропустит срок выкупа, тот лишается сего права. 1803 авг. 27 (20915).
II. О цене выкупа
1367. Желающий выкупить родовое имущество обязан уплатить: 1) цену проданного имения (а); 2) издержки, употребленные покупщиком на поддержание и улучшение имения по оценке (б), и, наконец, 3) крепостные пошлины (ср. ст. 1371, прим.) (в). (а) 1679 февр. 26 (753); 1766 ноября 13 (12782) ст. 16. - (б) 1649 янв. 29 (1) гл. ХVII, ст. 27-29; 1679 июня 19 (765); 1683 марта 14 (1001); 1714 марта 23 (2789) ст. 13; 1815 дек. (26017). - (в) 1800 дек. 19 (19692) ч. II, ст. 49; 1806 марта 16 (22064); 1899 мая 25, Собр. Узак. 974, мн. Гос. Сов. IV.
О цене выкупа
1. Сумма, следующая на выкуп, должна быть предъявлена при просьбе о выкупе в тех случаях, когда, по окончании дела, деньги подлежат выдаче владельцу возвращаемого имения или залогодержателю. Поэтому, "если выданная под залог имения ссуда не менее той, за которую имение приобретено, и если залогодержателем является такое кредитное установление, по уставу которого... долги по залогу переводятся на нового приобретателя, то предстоящий таким образом перевод долга исключает уже обязанность для выкупающего представлять на тот предмет наличные деньги" (80/126).
2. Когда в указанном в предыдущем пункте (1) случай выкупаемое имение заложено в кредитном установлении и по уставу этого установления залогодержателю принадлежит право на долю складочного капитала, то при просьбе о выкупе необходимо представить и деньги, составляющие эту долю (80/126).
3. "При выкупе родового имения должны быть представлены доказательства на право выкупа и крепостные акты, согласно которым производится платеж..." "затем, в случае оспаривания этих указаний противной стороной, домогающейся представления денег в другом размере, на ней лежит обязанность подтвердить правильность своего возражения" (80/126).
4. См. ст. 1346 п. 1 и 1349.
1368. За выкупаемое имущество должно платить цену, означенную в крепостях, по коим оно перешло в чужой род. 1649 янв. 29 (1) гл. XVII, ст. 27-29; 1802 июля 31 (20352); 1806 марта 16 (22064).
См. ст. 1426.
1369. Если проданное имущество укреплено потом в другие руки продажей или закладом, и до совершения о том крепостного акта не подано прошения о выкупе, то желающий выкупить должен заплатить цену, означенную в последнем крепостном акте. 1679 февр. 26 (753); 1744 мая 11 (8936) ст. 2; 1766 ноября 13 (12782) ст. 15; 1800 дек. 19 (19692) ч. II, ст. 49; 1806 марта 16 (22064).
О цене выкупа в случае переукрепления имения в другие руки
1. Означенная в ст. 1369 закладная не может служить основанием при определении цены выкупа, так как статья эта имеет в виду лишь заклады, существующее и неисполненные платежом со стороны должника (68/185).
2. В случае переукрепления части родового имения в другие руки, часть сия может быть выкуплена не иначе, как с уплатой той суммы, которая означена за эту неукрепленную часть в последнем акте. Следовательно, если выкупающий родовое имение, часть которого переукреплена в другие руки, желает выкупить как ту часть, которая остается еще у первого покупщика, так и ту, которая переукреплена уже в другие руки, то он должен заплатить первому покупщику то, что он сам заплатил по первому крепостному акту, с вычетом лишь того, что первым покупщиком получено от второго покупщика при перепродаже ему части выкупленного имения, последующему же покупщику - то, что значится в его (последнем) крепостном акте; если же он не желает выкупать части, переукрепленной в другие руки, то... за нее может удержать не более того, что первым покупщиком получено от второго при перепродаже ему этой части (80/16).
3. Если просьба о выкупе подана до утверждения старшим нотариусом акта о перепродаже выкупаемого имения, то взносу подлежит сумма, показанная в том акте, по которому приобретено имение продавцом, а не в том, по коему оно перепродается (1904/12).
4. Та же, указанная в предыдущем (3) пункте сумма вносится и в том случае, когда крепостной акт утвержден старшим нотариусом хотя и после подачи в суд прошения о выкупе, но до заявления старшему нотариусу о подаче прошения и до сообщения копии прошения владельцу имения, так как, по точному смыслу 1369 ст., решающее значение имеет именно самый факт подачи прошения о выкупе, а не сообщение копии прошения владельцу имения (1906/17).
41. По силе 1643 и 1647 ст. т. X ч. 1 и 157 и 158 ст. Пол. о Нот. Части, закладная крепость превращается в крепостной акт и считается окончательно совершенной лишь по утверждении ее старшим нотариусом, а потому если прошение о выкупе подано до утверждения закладной, то эта закладная не может быть принята в расчет при выкупе, и выкуп должен состояться по цене, указанной в купчей крепости, утвержденной до подачи прошения о выкупе (реш. 1904 г., N 12) (1907/90).
5. См. ст. 1346 п. 1, 1367 и 1372.
6. Смысл 1369 ст. не оставляет сомнения, что чужеродец-приобретатель родового имения вправе свободно распоряжаться этим имением, но лишь до того момента, когда будет подано прошение о выкупе. Таким образом, самый факт подачи прошения о выкупе ограничивает право приобретателя распоряжаться своим имением. Но этот факт может быть не известен ни новому покупщику, ни учреждению, совершающему новый акт укрепления, и таковой может быть совершен во вред лица, имеющего право на выкуп. Ввиду такого смысла приведенного закона и в ограждение интересов выкупающего, суд всегда вправе удовлетворять просьбу последнего об обеспечении его права посредством наложения запрещения на выкупаемое имение.
В.Л. Исаченко. - "Русск. гражд. суд.", т. II, стр. 323-324.
1370. Вносимые на выкуп деньги отсылаются, до окончания дела о выкупе, в конторы и отделения Государственного Банка для хранения и обращения из процентов. 1804 апр. 22 (21274); 1806 мая 31 (22157); 1818 июля 17 (27416); 1829 июня 8 (2917); 1830 янв. 1 (3399) §32; 1859 дек. 26 (35287) Имен. ук.; 1860 мая 31 (35847) уст., § 67-70; окт. 3 (36202); 1862 янв. 3 (37829); 1863 дек. 20 (40411); 1894 июня 6 (10767).
См. ст. 1367 и 1369.
1371. Пошлины при выкупе имуществ взимаются те же, какие определены с купчих крепостей; но выкупщик в то же время должен возвратить пошлины покупщику, уплаченные им за совершение акта, по которому он вступил во владение имением. 1806 марта 16 (22064); 1899 мая 25, Собр. Узак., 974, мн. Гос. Сов., IV - ср. 1846 июня 3 (20081).
Примечание. При выкупе потомственными дворянами родовых земельных имуществ крепостные пошлины в пользу казны не взимаются. 1899 мая 25, Собр. Узак., 974, мн. Гос. Сов., IV.
1372. Выкупивший имущество может требовать, чтоб оное было отдано ему в целости. 1800 дек. 19 (19692) ч. II, ст. 39; 1805 марта 16 (22064).
О праве выкупившего требовать имущество в целости
1. Статья эта (1372) "указывает лишь, что право выкупа обнимает собой всю совокупность имущества в смысле: во-первых, известного пространства, т.е. тех границ, в которых последовало первоначальное отчуждение выкупленного имения, а во-вторых, наличности того же первоначально отчужденного имения. В состав понятия о наличности входят и существующие по имению обязательства". Поэтому "арендные договоры, заключенные покупщиком родового имения, обязательны и для выкупающего. Изъятие из сего общего правила может относиться только к тем договорам, заключение коих может быть объяснено только недобросовестностью обеих сторон, заключавших оные, и договором, направленным к лишению законов о выкупе присущих им значения и последствий. Такие договоры могут быть признаны судом недействительными, но только не в силу Полож. о Выкупе, а на основании общего закона, изображенного в 1529 статье (91/40).
2. См. ст. 1346 п. 1.
3. Что нужно понимать под целостью имения? Несомненно то, что собственник имения, подлежащего выкупу, как только заявлено о том ходатайство, обязан сохранять имение "sulva rei substantia", пользуясь лишь доходами с оного, и не может предпринимать по имению таких действий (напр., вырубка леса свыше надобностей имения, снос строений, продажа скота и пр.), последствием коих было бы изменение сущности или уменьшение ценности недвижимого имения.
А. Любавский. - "Опыт коммент. гражд. зак.", "Судеб. вестник", 1869 г., N 166, стр. 5.
1373. Ввод во владение выкупленными имуществами производится на основании общих правил о вводе во владение недвижимым имуществом (ср. ст. 709).
РАЗД. III. – О порядке обоюдного приобретения прав на имущества меной и куплей
Гл. I. О мене имуществ на имущества
Отд. I. О мене недвижимых имуществ
1374. Меняться недвижимыми имуществами запрещается (а), исключая пять следующих случаев: 1) для доставления удобного выгона посадам и городам дозволяется менять казенные земли на земли частные; 2) для приобретения выгона в случае обращения селений в города по распоряжению правительства (ср. Зак. Сост., изд. 1899 г., ст. 689, прил.: ст. 5 и прим.) (б); 3) для миролюбивого развода общих и чересполосных дач по правилам, изложенным в Межевых законах (изд. 1893 г., ст. 616 и след.) (в); 4) для поземельного устройства крестьян (ср. Особ. прил. Зак. Сост., изд. 1902 г. и по Прод.; Зак. Меж. ст. 632, прим., прил., изд. 1893 г., и по Прод.) (г); и 5) для образования земельных участков для сельских начальных училищ ведомств Народного Просвещения (сельских училищ всяких наименований) и православного исповедания (сельских школ церковно-приходских и грамоты), посредством промена казенных земель на земли частных лиц или учреждений, а равно крестьянские надельные (д). (а) 1714 марта 23 (2789) ст. 1, 2; 1786 ноября 11 (16460) ст. 2. - (б) 1766 апр. 22 (12628); 1807 авг. 10 (22587) ст. 4; 1863 июня 26 (39792); 1864 мая 4 (40844) ст. 1, 2; 1866 янв. 18 (42889); 1870 июня 16 (48498); 1871 ноября 10 (50146); 1879 ноября 21 (60210) I; 1882 апр. 27 (825). - (в) 1808 янв. 4 (12741); 1836 янв. 8 (8763); 1839 июня 21 (12458); 1867 дек. 11 (45279) I; 1871 мая 3 (49553). - (г) 1857 июня 4 (31919) I, д; 1858 дек. 29 (33995) ст. 1, 2; 1861 февр. 19 (36662) ст. 92-97; (36663) ст. 86-91; (36664) ст. 4, прим.; 1862 окт. 18 (38809); ноября 26 (38965); 1863 июня 26 (39792) пол., ст. 71-75; июля 11 (39859) ст. 2; 1864 апр. 18 (40802); окт. 13 (41349) ст. 1, 2; (41350) ст. 73-78; 1865 окт. 13 (42551); ст. 1, 2; 1866 дек. 1 (43927) ст. 1, 2, 38; 1867 окт. 20 (45077) ст. 4; дек. 11 (45279) I; 1868 авг. 14 (46195) ст. 10, прим. 3, 4; 1870 марта 20 (48160); окт. 30 (48865); 1871 мая 3 (49553); окт. 16 (50037). - (д) 1897 мая 12 (14092) III.
О мене недвижимых имуществ
1. Мена есть договор, по которому стороны дают взаимно друг другу одну вещь за другую.
"Гражданский Кодекс Наполеона", ст. 1702.
2. По договору мены производится между сторонами обмен одного имущества на другое или денег на деньги. Каждый из участвующих в мене считается продавцом того, что дает в промен, и покупщиком того, что выменивает. К договору мены применяются соответственные правила о продаже.
"Гражданское Уложение". - "Проект Ред. Ком. 1905 г.", ст. 1781.
3. Если вещь, полученная в обмен, будет отсуждена у получателя, то ему предоставляется на выбор требовать или вознаграждения за вред и убытки, или возврата своей вещи.
"Гражданский Кодекс Наполеона", ст. 1705.
4. Мена отличается от купли тем, что в ней вещь отдается не за деньги, а за вещь, и к мене применяются правила о недостатках вещи и об отсутствии каких-либо качеств. Различие состоит лишь в том, что при мене каждый из контрагентов обязан доставлять другому собственность, и посему он не ответствует лишь за эвикцию.
Проф. Б. Виндшейд. - "Об обязательствах" (перевод под ред. А. Думашевского), 1875 г., стр. 357.
5. Закон говорит о запрещении меняться недвижимостями, следовательно, мена недвижимости на движимость возможна - фискальные интересы государства не страдают от такого обмена, так как казна может получить пошлины только с отчуждаемой недвижимости, как бы при продаже.
Проф. Г.Ф. Шершеневич. - "Учебник русск. гражд. права", стр. 477-478.
6. По соображению договора мены с почти однородным с ним договором купли-продажи следует признать, что предметами договора мены могут считаться: во-первых, только всякие имущества, не изъятые из гражданского оборота, но из имуществ движимых одинаково, как индивидуально определенные, так и определенные по роду и количеству, а в числе их и деньги; во-вторых, имущества, принадлежащие сторонам его на праве собственности; в-третьих, только имущества свободные, т.е. не состоящие под запрещением отчуждения, а также в описи, под арестом, или секвестром, или в опеке, и, в-четвертых, имущества, не делимые или не раздробляемые только в целом их составе.
К. Анненков. - "Система русск. гражд. права", т. IV, стр. 97-98.
7. См. ст. 485, 1322, 1376 и 1379.
1375 отменена [1862 июня 4 (38340)].
1376. Промен казенной земли на земли частные, для доставления посадам и городам удобного выгона, делается с утверждения Судебного Департамента Правительствующего Сената. 1781 мая 19 (15160); 1828 дек. 24, мн. Гос. Сов., ст. 3; 1863 июня 26 (39792); 1864 мая 4 (40844); 1866 янв. 18 (42899); 1879 ноября 21 (60210); 1882 апр. 27 (825), 1894 янв. 25 (10260) II, ст. 1; 1898 июня 2, Собр. Узак., 934, мн. Гос. Сов., II.
1377 заменена правилами, указанными в пунктах 3 и 4 статьи 1374.
1378. Ввод во владение вымениваемыми, на основании вышеизъясненных правил, имуществами производится на основании общих правил о вводе во владение недвижимым имуществом (ср. ст. 709).
Отд. II. О мене движимых имуществ
1379. Мена движимых имуществ оставляется на волю и взаимное согласие хозяев. 1649 янв. 29 (1) гл. XXI, ст. 75.
О мене движимых имуществ
1. Представляется возможным считать у нас за возможные объекты договора мены права исключительного пользования (напр., права литературные, художественной или музыкальной собственности) как по отсутствии в постановлениях закона, к ним относящихся, воспрещения отчуждения их таким путем, так и ввиду допущения означенной (1379) статьей вообще мены имуществ движимых, к категории которых они принадлежат.
К. Анненков. - Там же, стр. 99.
2. См. ст. 1374.
1380. Мена движимых имуществ может быть производима и без письменного укрепления одной взаимной передачей, но с поручительством в том случае, когда настоит сомнение в действительной принадлежности хозяину меняемой вещи. Там же.
О порядке совершения договоров мены движимых имуществ
1. Содержание словесного договора о состоявшейся между сторонами мене движимости может быть установлено свидетельскими показаниями (73/327).
2. См. ст. 1511.
3. В договоре мены должны быть означаемы с точностью: во-первых, лица, заключающие этот договор, во-вторых, те имущества, которые стороны обязываются предоставить одна другой, а также может быть допущено и установление условий, законам не противных. Но условия о конечном сроке действия договора, резолютивные, об обратной мене и подобные - недопустимы, так как этим договором совершается такое же бесповоротное отчуждение имущества, как и при купле-продаже.
К. Анненков. - Там же, стр. 100.
4. В противоположность купле-продаже закон наш не требует для силы договора мены движимых вещей, чтобы стороны имели право собственности на обмениваемые вещи в момент соглашения. Поэтому следует признать, что договор мены действителен, хотя бы обмениваемые вещи принадлежали в момент договора другим лицам или даже еще вовсе не существовали.
Проф. Г.Ф. Шершеневич. - "Учебник русск. гражд. права", стр. 477.
Гл. II. О продаже и купле
Отд. I. Положения общие
I. О продаже
1381. Продавать имущество могут все те, коим распоряжение и отчуждение оного не воспрещено законом. Ср. узак., привед. под ст. 1382 и след.
Примечание. Особые правила о продаже имуществ сельскими обывателями изложены в Особом Приложении к Законам о Состояниях и в Особых Узаконениях.
О продаже
1. Купля-продажа есть взаимный договор. Она направлена к отчуждению вещи взамен денег. Продавать значит: объявить, что другой может получить вещь и заплатить за нее деньги; покупать значит: объявить желание заплатить деньги и получить за это вещь. Для понятия купли-продажи существенно, чтобы эквивалент заключался в деньгах. Продавец обязан заботиться, чтобы покупщик получил купленную вещь. Покупщик обязан передать продавцу право собственности на продажную цену. Покупщик, при невозможности для продавца, без его вины, доставить купленную вещь, обязан платить все-таки цену последней. Продавец отвечает перед покупщиком, если вследствие недостатка в самом переданном ему праве он будет лишен фактического владения проданной ему вещью. Продавец должен доставить вещь той доброты, которую он обещал, или которой покупщик мог по обстоятельствам дела ожидать. Право отступиться от договора купли-продажи может быть обусловлено по взаимному соглашению.
Проф. Б. Виндшейд. - "Об обязательствах", стр. 323-354.
2. Купля-продажа есть сделка об отчуждении и приобретении; если продавец имел право продать, а покупщик купить, то сделка эта действительна; для действительности ее также необходимо, чтобы каждая из сторон имела возможность юридически добиться своих прав. Продавец имеет право требовать денег, а покупщик - купленную вещь. Совершать названную сделку могут вообще дееспособные.
К.И. Маслов. - "Договор продажи в проекте Гражд. Улож." (доклад в Киевском Юрид. Обществе), "Ж. М. Ю.", 1899 г., кн. 10, стр. 176.
3. По договору продажи продавец передает или обязуется передать недвижимое или движимое имущество в собственность покупщику за условленную денежную сумму (покупную цену).
"Гражданское Уложение". - "Проект Ред. Ком. 1905 г.", ст. 1724.
4. По договору купли продавец вещи обязуется передать вещь покупщику и доставить ему право собственности на оную. Продавец права обязан доставить покупщику проданное право и, если оно управомочивает на владение вещью, то передать вещь. Покупатель обязан уплатить продавцу условленную цену и взять у него купленную вещь.
"Германское Гражданское Уложение", ст. 433.
5. См. ст. 374, 376, 770 и 1394.
1382. Недействительна продажа, учиненная малолетними и несовершеннолетними без согласия их опекунов и попечителей. 1714 марта 23 (2789) ст. 5; 1722 апр. 6 (3949); 1762 марта 4 (11459); апр. 20 (11509); авг. 20 (11647); 1785 дек. 22 (16300) ст. 2; 1815 июня 8 (25876); 1817 февр. 19 (26684); 1826 дек. 15 (752); 1830 дек. 3 (4160); дек. 12 (4187).
См. ст. 218, 222, 770 и 1406.
1383. Недействительна продажа, учиненная лицами, состоящими под законным прещением, как то: безумными, сумасшедшими и расточителями, когда имения сих последних состоят в опеке. 1768 окт. 28 (13185); 1775 ноября 7 (14392) ст. 84; 1815 июня 8 (25876); 1817 апр. 4 (26766); 1822 сент. 30 (29193); 1829 февр. 4 (2650). - Ср. кн. I, разд. III, гл. II.
О недействительности продажи, учиненной расточителем
