Тютрюмов И.М. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тютрюмов. Книга вторая.
Примечание. (Прод. 1906 г.) Статьи 26 и 27 и примечание к ней Положения о горнозаводском населении казенных горных заводов издания 1876 г. (Особ. Прид. Зак. Сост., XII) соответствуют статье 11 (прим. 1) Положения и Правил о поземельном устройстве крестьян и поселян разных наименований, водворенных на казенных землях, издания 1902 г. (Особ. Прил. Зак. Сост., кн. V).
718. При совершении актов на имения или капиталы, принадлежащие казначеям, их женам или детям, требуется, чтобы ими представлены были установленные на сие дозволения от мест или лиц, в непосредственной зависимости коих они состоят. Но правило сие не распространяется на приходорасходчиков присутственных мест (а). В подобных дозволениях не настоит надобности при покупке и продаже казначеями разного рода движимого имущества и сельских произведений, при заключении условий на отдачу внаем домов, квартир, лавок и тому подобных сделок (б). (а) 1829 сент. 26 (3197); 1830 июля 14 (3790); 1834 апр. 19 (7006); 1836 июля 23 (9418). - (6) 1829 сент. 26 (3197); 1830 июля 14 (3790).
Примечание. За совершение акта от имени казначея без дозволения Казенной Палаты установления, совершающие акты могут ответствовать только тогда, когда доказано будет, что они учинили сие заведомо. 1830 июля 14 (3790); 1866 апр. 14 (43186).
719. В пределах крепостного района, определяемых оборонительной линией фортов и семиверстной полосой от линии огня передовых верков, укреплений и фортов, всякого рода акты, установляющие права собственности, владения или пользования на недвижимые имущества, расположенные в сем районе, кроме случаев краткосрочного найма городских недвижимостей и перехода имущества по наследству, совершаются подлежащими присутственными местами и должностными лицами не иначе как по представлении сторонами удостоверений о неимении к тому препятствий со стороны коменданта крепости. 1887 апр. 14 (4352) I ст. 6.
Примечание 1. Установленное сей (719) статьей правило не распространяется на Петербургскую крепость и на крепости, расположенные в губерниях Великого Княжества Финляндского. В прочих крепостях, крепостные районы коих заключают в себе городские поселения, из действия сего правила изъемлется вся площадь, занятая городскими строениями, в границах, определяемых по соглашению Военного Министра с Министром Внутренних Дел. Там же, ст. 6, прим. 1.
Примечание 2. В девяти Западных губерниях от предъявления означенных в сей (719) статье удостоверений не освобождаются лица, имеющие свидетельства от Генерал-Губернаторов или Губернаторов на право покупки недвижимых имуществ в этих губерниях. Там же, ст. 6, прим. 2.
720 до 769 заменены правилами, изложенными в других статьях сих законов, или перемещены в другие части Свода Законов, или же отменены или исключены (см. Сравнит. Указат.).
770. Запрещается писать и совершать от имени малолетних (а), безумных и сумасшедших (б), банкротов и несостоятельных должников (в), и лишенных всех прав состояния (г) всякие вообще акты об имении или займе, а от имени несовершеннолетних - акты на продажу и заклад недвижимого их имения или на заем, без согласия и подписи попечителей или опекунов их (д). (а) 1758 мая 20 (10839) Сен. ук.; 1762 марта 1 (11457) Сен. ук. - (б) 1815 июня 8 (25876); 1817 февр. 28 (26707) ст. 1. - (в) 1800 дек. 19 (19692) ч. 1, ст.58. - (г) 1818 янв. 17 (27231); 1845 авг. 15 (19283) ст. 30, 82; 1880 мая 22 (60966). - (д) 1785 дек. 22 (16300).
Совершение актов от имени несостоятельных и лишенных прав
1. Статья 770, запрещая совершать от имени банкротов и несостоятельных акты об имении или займе, не лишает их права заключать обязательства о личных действиях, не касающихся имущества несостоятельного (82/167; 96/19).
2. Моментом объявления должника несостоятельным служит время постановления судом определения о его несостоятельности, - а не время публикации объявления о сем, производимой лишь в силу того определения. Лицо, объявленное несостоятельным должником, в силу самого определения о том суда, ограничивается в своей правоспособности делать какие-либо распоряжения по имуществу (86/7).
3. Факт объявления должника несостоятельным влечет для него не совершенную потерю его гражданской дееспособности, а только ее ограничение, притом настолько, насколько оно необходимо для ограждения имущественных прав и интересов его кредиторов, участвующих в конкурсе. Поэтому те сделки несостоятельного, которые не нарушают интересов этих кредиторов, не должны считаться недействительными и ничтожными только потому, что они совершены во время производства дела о несостоятельности (96/19).
4 Но само собою разумеется, что кредиторы, не участвующие в конкурсе или не выдержавшие в нем конкуренции, могут получить удовлетворение по своим претензиям только тогда, когда не существует неудовлетворенных конкурсных претензий, и из имущества, которое окажется у должника по окончании дела о его несостоятельности (96/19).
5 Объявленная Окружным Судом, находящимся в Империи (Московским Окружным Судом), неторговая несостоятельность известного лица - лишает его прав по управлению и получению доходов с недвижимого его имения, находящегося в пределах губерний Царства Польского (1907/3).
6. См. ст. 1382 и 1383.
7. Потеря правоспособности должна быть приурочена не к случайным каким-либо обстоятельствам, как, напр., обращен ли приговор к исполнению или нет, - но к тому юридическому моменту, после которого лишение всех прав становится неопровержимым фактом: после вступления приговора в законную силу.
А.Н. Бутовский. - "Порядок удостоверения правоспособности участвующих в акте лиц", "Журн. Мин. Юст.", 1904 г., кн. 10, стр. 111.
8. Основываясь на решении Гражд. Касс. Деп. 1907 г., N 3, следует признать, что вследствие объявления имперским окружным судом неторговой несостоятельности принадлежащие несостоятельному права по управлению и получению доходов из его недвижимого имения, находящегося в пределах губерний Царства Польского, переходят к конкурсному управлению на основаниях, указанных в существующих по сему предмету в Империи узаконениях, с тем лишь, что, и при действии конкурса, должны иметь применение местные законы, коими определяется юридическое положение имения, как такового, независимо от личности его владельца (напр., сервитуты, обременение и ограничение права собственности, наследование и т.п.)
Н.М. Рейнке. - "Очерк русско-польского междуобластного частного права", 1909 г., стр. 125-126.
9. Вопрос: после объявления в имперском суде неторговой несостоятельности лица, временно в его округе находящегося, но имеющего торговое обзаведение в Варшаве - может ли быть открыта торговая его несостоятельность в округе Варшавской судебной палаты, если начало этой несостоятельности возникло ранее времени объявления неторговой несостоятельности, - разрешен Гражданским Касс. Департаментом в решении 1906 г. N 62 в утвердительном смысле и единственно правильным исходом в таком случае признан перевод, по просьбе заинтересованных лиц, дела о неторговой несостоятельности в суд, в котором открыта несостоятельность торговая, для совместного рассмотрения.
Н.М. Рейнке. - Там же, стр. 126-127.
771. (Прод. 1906 г.) Особые правила о совершении актов от имени ссыльно-поселенцев и каторжных изложены в Уставе о Ссыльных (ст. 422 и след., изд. 1890 г. и по Прод.).
772 отменена [1861 февр. 19 (366501)].
773. Запрещается совершать акты о приобретении такого имения, коим приобретающие лица по состоянию своему владеть не вправе. 1768 мая 4 (13114) Сен. ук.; 1784 авг. 9 (16042) Сен. ук.; 1805 марта 13 (21657) Сен. ук.; 1814 июня 11 (25704); (1835) апр. 13 (8056) Выс. пов.; 1842 мая 19 (15657); 1853 ноября 16 (27698) ст. 1, 2, 6, 7; 1860 янв. 18, (35352); июля 19 (36029); 1861 февр. 19 (36674) I, ст. 2-6; апр. 6 (36831) пол. Воен. Сов.; авг. 6 (37338); 1862 апр. 26 (38214) Выс. пов.; мая 10 (38256) пол. § 84, 106, 107, 110; окт. 21 (38817) пол. § 59; дек. 31 (39115) ст., а; 1863 янв. 28 (39215) пол. Воен. Сов., ст. 5; 1864 авг. 3 (41152) ст. 1; окт. 13 (41349) ст. 2; 1865 окт. 13 (42551) ст. 1, 2; 1866 дек. 1 (43927) ст. 1, 2.
См. ст. 698 и 1402.
774. Когда на имение наложено запрещение в письме купчих и закладных крепостей, то сим не запрещается принимать к явке предварительные условия или запродажные записи на сие имение (ср. ст. 1684). 1805 фев. 14 (21622) Сен. ук.; 1810 янв. 24 (24102); сент. 30 (24363); 1818 янв. 31 (27248); 1823 сент. 29 (29620); 1854 февр. 8 (27914).
775 заменена правилами, изложенными в пункте I статьи 1388.
776. Существующий об имении судебный спор не должен служить препятствием к совершению на оное актов (а), разве бы по сему спору именно наложено было на имение запрещение, или назначено отдать оное в опеку (б). (а) 1809 сент. 20 (23851). - (б) 1798 янв. 27 (18347); 1824 янв. 30 (29750); 1831 февр. 13 (4348).
См. ст. 1392.
777 отменена [1862 июля 17 (38472)].
778. Акты о приобретении монастырями и церквами православного исповедания недвижимых имений не могут быть совершаемы иначе как с Высочайшего соизволения (а). Дела же об укреплении недвижимых имуществ в собственность духовно-учебных заведений, а также о продаже и обмене недвижимых имуществ, сим заведениям принадлежащих, окончательно решаются Святейшим Синодом (б). (а) 1810 мая 29 (24246); 1819 янв. 4 (26622); 1831 февр. 13 (4348). - (б) 1832 дек. 22 (5844); 1839 марта 1 (12070) пол., § 5 п. 12; 1867 мая 14 (44570) Выс. пов., ст. 2; 1872 февр. 1 (50501); 1874 июня 8 (53621); 1881 мая 9 (149) Выс. пов.; прил.: ст. 7.
Примечание. Приобретение недвижимых имуществ для церквей христианских иностранных исповеданий разрешается по правилам, изложенным в Уставе Духовных Дел Иностранных исповеданий (изд. 1896 г., ст. 113, 714 и 1214).
1. Невозможно согласиться с мнением Сената, что духовные учреждения могут приобретать недвижимые имения посредством давности без испрошения Высочайшего соизволения, так как, по утверждению Сената, последнее необходимо лишь для совершения крепостных актов до приобретения имущества (реш. 1882 г., N 50). Закон ограничивает право приобретения, а не право совершения актов на приобретенное уже имущество. Истинный смысл 778-й, 984-й и 1429-й ст. говорит, что законодатель, устанавливая для духовных учреждений ограничения, желал ограничить именно право приобретения недвижимых имений, а не только право совершать акты укрепления.
В.Л. Исаченко. - "Давность владения по реш. Сената", "Юрид. Вестн.", 1888 г., N 1, стр. 63-68.
2. См. ст. 984, 985 и 1429.
779. При совершении от имени священнослужителей и церковных причетников актов на продажу ими недвижимого имения, надлежит наперед удостовериться, что имение то действительно не есть церковное, а собственное продавца. 1831 февр. 24 (4384); 1869 апр. 16 (46974).
780 до 824 заменены правилами, изложенными в других статьях сих законов или перемещены в другие части Свода Законов, или же отменены или исключены (см. Сравнит. Указатель).
825. Если продажа или иное укрепление за чем-либо не состоится, то надлежит предъявить о сем не далее семи дней со дня окончательного совершение акта. Если по таковом предъявлении старший нотариус удостоверится, что акт действительно не состоялся, то приобщает его к прочим недействительным, отмечает о недействительности оного в крепостной книге и в реестре крепостных дел и возвращает крепостные пошлины, взятые с цены означенного в акте имения, но трехрублевая актовая пошлина (Уст. Пошлин., ст. 234) остается в казне. 1701 апр. 30 (1850); 1771 апр. 24 (13598); 1790 июля 15 (16885); 1807 апр. б. ч. (22527); 1815 июля 10 (25900) ст. 4; 1819 июня 13 (27836); 1840 авг. 31 (13750); 1866 апр. 14 (43186) Пол., ст. 66, 157, 169, 199; 1896 мая 13 (12932); 1898 марта 27, Собр. Узак., 529 Имен. ук.
Примечание. (Прод. 1906 г.) Статья 234 Устава о Пошлинах издания 1893 г., соответствует ст. 277 того же Устава издания 1903 г. - Сие примечание относится также к ст. 826.
Об уничтожении акта о продаже или ином укреплении
1. Изложенное в ст. 825 правило сохранило свою силу и после введения Полож. о Нотар. Части (87/100).
2. Оно относится только к порядку уничтожения явочных и крепостных, но не домашних, актов (69/632; 70/1535).
3. Уничтожение акта может последовать и по заявлению одной из сторон (67/124; 69/608). Но для признания акта несостоявшимся необходимо, чтобы заявление о том одной из сторон было подтверждено другой, если же заявление одной стороны опровергается другой, то акт не может быть признан несостоявшимся (87/100).
4. Продавец не вправе по своему произволу препятствовать утверждению акта, после представления старшему нотариусу для утверждения купчей крепости, а также закладной (99/431; 1902/28).
5. Определенный в ст. 825 срок относится лишь к тем случаям, когда акт не состоялся за отказом одной или обеих сторон от приведения его в исполнение, а не тогда, когда доказывается недействительность акта по другим основаниям (75/28).
6. Установленный 825-й и 909-й ст. срок для подачи объявлений о несостоявшихся актах, совершаемых в установленном Положением о Нотар. Части порядке, должен быть исчисляем со дня выдачи старшим нотариусом выписи акта, согласно ст. 171 Нот. Пол., т.е. с того момента, когда участвовавшим в акте лицам стало известно об окончании всех обрядов по совершению акта (Общ. Собр. 1 и Касс. Деп. 1893 г., N 46).
7. См. ст. 703, 708, 710, 909, 1424, 1648.
8. Понятие недействительности, очевидно, применено к ст. 825 не в том техническом смысле, какой дает ему юриспруденция, относя его именно к сделке, которая представляет собой законченное волеизъявление, направленное на изменения правоотношения, а к такому акту, который безусловно правильнее назвать несостоявшимся не только в смысле сделки эффекта, но даже в смысле сделки акта.
Проф. Н.Л. Дювернуа. - "Чтения по гражданскому праву", т. I, вып. 3, стр. 886-887.
9. Уничтожение купчих крепостей может иметь место в двояком порядке, или на основании 825-й ст. - в течение семи дней со дня утверждения акта, или в порядке 1424 ст., предоставляющей продавцу, не получившему покупной цены, право просить об уничтожении купчей в течение семи дней со времени получения выписи. Какие же условия должны быть соблюдаемы при уничтожении прочих актов: дарственных и рядных записей, раздельных, закладных актов и проч.? Уничтожение этих актов должно быть подчинено правилам, указанным в 825-й ст.. Начальные слова этой статьи - "если продажа или иное укрепление за чем-либо не состоится", - ясно указывают на то, что указанный в ней порядок подлежит применению ко всем крепостным актам.
А.Н. Бутовский. - "Об уничтожении крепостных актов", "Журн. Мин. Юст.", 1906 г., кн. 8, стр. 69-70.
10. Придерживаясь точного текста 825-й ст., следует признать, что возврату могут подлежать только крепостные пошлины; поэтому ни гербовый сбор, ни пошлины за безмездный переход имуществ не могут быть возвращены. Этот вывод подтверждается также 262-й ст. Устава о Пошлинах (изд. 1903 г.), в которой прямо указано, что взысканные крепостные пошлины могут быть возвращаемы только в случае несостоятельности акта на основании правил, изложенных в 825-й ст. Зак. Гражд.
А.Н. Бутовский. - Там же, стр. 77-78.
826. Если участвующие в акте найдут в письме оного или в рукоприкладстве какую-либо противность, или же пожелают переменить что-либо в условиях, то акт, на основании предшедшей статьи, в тот же семидневный срок может быть переписан вновь со взятием вторично одной трехрублевой актовой пошлины (Уст. Пошлин., ст. 234), с тем, однако же, чтобы при такой переписке сохранен был настоящий предмет акта. 1701 марта 7 (1838); апр. 30 (1850); 1705 ноября 6 (2080); 1840 авг. 31 (13750); 1866 апр. 14 (43186) пол., ст. 199; 1898 марта 27, Собр. Узак., 529, Имен. ук.
Примечание. (Прод. 1906 г.) - См. выше, ст. 825 (прим).
827 до 908 заменены правилами, изложенными в других статьях сих законов, или перемещены в другие части Свода Законов, или же отменены или исключены (см. Сравнит. Указатель).
909. Если заемное письмо или передача оного за чем-либо не состоится, то заемщик или передатель обязаны явить акт туда, где он был записан, для отметки к уничтожению, в семидневный срок, считая от дня получения того заемного письма от установления, коим оно было свидетельствовано. 1815 июля 10 (25900) ст. 4; 1866 апр. 14 (43186) пол., ст. 65; 1867 июня 27 (44767) ст. 6; 1896 мая 13 (12932).
Об уничтожении заемного письма
1. Статья 909 неприменима к актам домашним, не засвидетельствованным (69/632).
2. Несоблюдение указанной в ст. 909 формальности не лишает права доказывать судебным порядком необязательность заемного письма (82/137).
3. Точно так же может быть оспариваема судебным порядком передаточная надпись на заемном обязательстве, хотя бы она не была уничтожена порядком, указанным в 909-й ст. (76/382).
4. См. ст. 703, 825, 1424, 1648, 2058, 2059.
910 заменена правилами, изложенными в Положении о Нотариальной Части (ст. 115-127).
Гл. IV. О совершении актов крепостных и свидетельстве актов явочных и нотариальных во время пребывания за границей
911. Если военнослужащему, за границей находящемуся, встретится надобность в совершении или засвидетельствовании акта во время нахождения в походе, то сие производится за свидетельством полкового командира, или другого начальника, равной с ним властью облеченного, но не в тех полках, кто где служит, а в других полковых канцеляриях. 1765 дек. 2 (12517); 1831 Окт. 1 (4844) § 41, 48; 1866 апр. 14 (43186) Пол., ст. 82; 1874 апр. 17 (53379) Уст., ст. 81; 1900 июня 10 Собр. Узак., 1674 Уст. ст. 130.
См. ст. 1071.
912. Акты морских военных чинов на кораблях во время кампании пишутся корабельным секретарем и вносятся в корабельный протокол. 1720 янв. 12 (3485) Уст. ч. I, кн. III, гл. V ст. 2; 1866 апр. 14 (43186) Пол., ст. 82; 1874 апр.17 (35379) Уст., ст. 81; 1900 июня 10, Собр. Узак., 1674, Уст. ст. 130.
913. Акты, даваемые чиновниками, находящимися при иностранных дворах в свитах посольских, должны быть засвидетельствованы начальниками посольств и миссий. 1765 дек. 2 (12517); 1866 апр. 14 (43186) Пол., ст. 82; 1868 мая 22 (25888) ст. 41.
914. Акты прочих лиц (ст. 911-913), за границей пребывающих, совершаются и свидетельствуются по правилам, изложенным в Уставе Консульском (изд. 1893 г., ст. 2 и прим. 1; 12, 16 и прим.; 57 и 58).
Примечание. (Прод. 1906 г.) Статья 2 и прим. 1, ст. 12, 16 и прим., ст. 57, 58 и 77 Устава Консульского, изд. 1893 г., соответствуют ст. 2 и прим., ст. 12, 16 и прим., ст. 57, 58 и 77 того же Устава, изд. 1903 г. и по Прод. - Сие примечание относится также к ст. 249.
О совершении актов за границей
1. Законность акта, совершенного за границей русским или иностранцем, или поверенным их, удостоверяется консулом (68/355; 72/657; 82/130), причем с этой целью достаточно удостоверения, что акт действителен по законам того государства, в котором он совершен (68/355).
2. В порядке удостоверения акта не требуется выражения консулом личного мнения, а достаточно препровождения им отзыва местного иностранного суда о сообразности акта с законами того государства (82/130).
3. Время, с которого акт, совершенный за границей, должен считаться законно состоявшимся, определяется по законам государства, где он совершен (77/106).
4. Русские суды не вправе сами непосредственно ни проверять акт с законами того государства, ни отвергнуть его по непредставлению сведений об иностранных законах, а обязаны - или предоставить сторонам разъяснить возникшее недоразумение, или же просить министра иностранных дел войти в сношение с подлежащим иностранным правительством о доставлении заключения по возникшему вопросу (68/355; 80/119).
5. Обязательства, совершенные за границей, обсуждаются в отношении их силы вообще и давности в особенности по законам того государства, в пределах коего они совершены, безотносительно к месту их исполнения (ст. 707 и 708 Уст. Гр. Суд.) (1906/57).
6. К форме дарения, совершенного в Царстве Польском при условиях, предусмотренных в 3289-й ст. т. Х ч. 1, должны быть применяемы не законы, действующие в Империи, а местные законы Царства Польского, следовательно, дарственный акт, совершенный в домашней форме, должен признаваться недействительным ввиду 931-й ст. Гражд. Кодекса (1906/2).
