Тютрюмов И.М. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тютрюмов. Книга вторая.
Примечание 2. Особые правила о засвидетельствовании явки актов Биржевыми Нотариусами при сем приложены.
Примечание 3. Форма, по коей доставляются в Сенатскую Типографию для напечатания в Сенатских Объявлениях статьи о совершении актов на переход недвижимых имуществ от одних лиц к другим, при сем приложена.
Примечание 4. Относительно удостоверения подлинности актов, составленных в Великом Княжеств Финляндском и приводимых в действие в Империи и обратно, постановлены особые правила, при сем приложенные (а). В видах покровительства и посредничества Финляндским сельским обывателям, занимающимся перевозкой из С.-Петербурга в Финляндию и обратно грузов и кладей или поставкой из Финляндии сельских произведений Финляндскому Торговому Стряпчему, в С.-Петербурге пребывающему, вменяется в обязанность: 1) рассматривать предварительно условия, заключаемые в С.-Петер-бурге с Финляндскими сельскими обывателями по вышеупомянутым предметам; 2) по возможности наблюдать за обоюдным исполнением обязательств; 3) в случае надобности быть ходатаем за сих сельских обывателей (б).
(а) 1852 июля 11 (26441) Б. - (б) 1855 апр. 20 (29228); 1866 апр. 14 (43186) пол., ст. 65, 81; 1867 июня 27 (44768).
О порядке совершения и засвидетельствования актов
1. Акты, совершенные по распоряжению губернского по крестьянским делам присутствия, подлежат исправлению по распоряжению того же присутствия административным порядком, на основе правил, указанных в прилож. к примеч. 2 ст. 109 Пол. о вык., но акты, совершенные без участия губернского по крестьянским делам присутствия, исправляются и уничтожаются на основе Пол. о Нотар. Части и Уст. Гражд. Суд. (Общ. Собр. 1, 2 и Касс. Деп. 1893 г., N 7). См. разъясн. к ст. 825.
11. На осн. опред. Общ. Собр. 8 марта 1893 г., N 7, Губернское Присутствие не только вправе, но и обязано входить с представлением в подлежащий окружный суд об уничтожении такого акта и сделки, которые совершены на крестьянские надельные земли с отступлением от действ. о крест. узак. (Ук. 2 Деп. Сената 17 окт. 1906 г., N 3119).
2. Сделки, совершенные в промежутках времени от опубликования закона 26 мая 1881 г. (о совершении сделок между крестьянами о переходе недвиж. собственности ценой не свыше 300 р.), до приостановления его действия, должны считаться действительными и обязательными для сторон, их наследников и правопреемников, но не для третьих лиц, не участвовавших в сделках (Общ. Собр. 1, 2 и Касс. Деп. 1892 г., N 40).
3. По Нотар. Положению из актов, утверждаемых старшим нотариусом, подлежат взысканию местного сбора те, с которых сбор этот взыскивается при засвидетельствовании их нотариусами, если они, по особым условиям, подлежат совершению крепостным порядком. Поэтому подлежат сбору в пользу города контракты и условия на отдачу в аренду недвижимых имуществ, с получением или назначением к получению денег вперед более, чем за год, если по желанию сторон они будут совершены крепостным порядком (1908/40).
31. См. ст. 707-719, 770, 778, 825, 1424 и прил. к 708-й ст.
4. Из сравнений ст. Нотар. Пол. 21, 75, 87 и 102 с 66-й ст. необходимо прийти к заключению, что наш закон проводит различие между недействительностью акта и недействительностью сделки.
А.Г. Гасман. - "Существ. формальности нотар. актов и засвидетельствований", "Право", 1904 г., N 10, стр. 329.
5. Нотариус может, не ссылаясь на общепринятый способ ссылки на свидетелей, удостоверить в акте правоспособность лица, ему лично не известного, путем справок по алфавитным указателям лиц, ограниченных в правоспособности.
А.Н. Бутовский. - "Порядок удостоверения правоспособности участвующих в акте лиц", "Журн. Мин. Юст.", 1904 г., кн. 10, стр. 109-110.
6. Хотя не представляется надобности всецело и без особенных каждый раз причин переносить на женщин роль свидетелей, однако нет основания совершенно устранять женщин от свидетельствования при совершении актов, ибо в Нотариальном Положении (ст. 87) нет ни слова об исключении женщин, да кроме того, вообще, женщина признается и независимой собственницей, и способной занимать с успехом места общественной и профессиональной службы, поэтому нет причины лишать женщину права свидетельствования при совершении актов.
К. Асосков. - "Из нотариальной практики", "Судебная газета", 1895 г., N 23, стр. 6.
7. Не может быть сомнения в том, что не имеют силы совершенных при участии нотариуса акты и засвидетельствования, совершенные нотариусом до утверждения его в должности и принесения им присяги, а также по увольнении или устранении его от должности или по получении приказа о переводе его на должность нотариуса в округ другого окружного суда.
А.Г. Гасман. - "Существ. формальн. нотар. актов и засвидет.", "Право", 1904 г., N 6, стр. 379.
709. Ввод во владение по имуществам производится на основании правил, изложенных в Уставе Гражданского Судопроизводства (изд. 1892 г., ст. 1424-1437).
Примечание1. В местностях, указанных в примечании к ст. 675, ввод. в владение производится по правилам, при сем приложенным.
Примечание 2. Ввод сельских обывателей во владение надельной землей производится с соблюдением правил, изложенных в Особом Приложении к Законам о Состояниях. 1861 февр. 19 (36659); (36672).
См. прилож. к ст. 709.
710. Записи об уступке, продаже или обременении долгами ожидаемого наследства при жизни того, после кого должно открыться наследство, признаются недействительными.
Примечание. В губерниях Черниговской и Полтавской записи об уступке открывшегося уже наследства или о передаче прав на отыскание оного остаются в своей силе и именуются улиточными.
Литов. Стат. разд. VII, арт. 4; 1842 апр. 15 (15530).
Об улиточных записях
1. Посредством улиточной записи наследник уступает в полном объеме свое право на наследство, им еще не принятое (72/794; 76/447; 92/86). Приняв же наследство и осуществив свое право, наследник может уступить наследственную недвижимость не иначе как крепостным порядком (767447).
2. Улиточной же записью передается другому лицу не право собственности на определенное наследственное имущество, а лишь право на открывшееся наследство, почему улиточная запись не принадлежит к числу актов, которые должны быть совершаемы крепостным порядком (75/926; 92/86). Поэтому улиточные записи не подлежат оплате крепостными пошлинами (Общ. Собр. 1 и Касс. Деп. 1887 г., N 32).
3. Для уступки права на наследство по улиточной записи не требуется предварительного утверждения в правах наследства (75/848).
4. Посредством улиточной записи можно передать право и на долю в общем имуществе (72/794; 92/86 и др.).
5. Улиточная запись может быть актом не только односторонним, но и двусторонним, если в ней содержатся указания на получение валюты передающим право и т.п. (80/297).
6. "Улиточная запись есть акт не отречения от наследства, а отчуждения права на наследство; запись эта может быть дана и чужеродцу; и если приобретателем по улиточной записи является сонаследник отчуждающего, - то, тем не менее, он получает уступленную ему часть наследства не в силу своего права наследования, а в силу приобретения особого на то права, и потому полученное по улиточной записи наследство должно почитаться дошедшим к приобретателю не по праву законного наследования и, следовательно (ст. 400 Зак. Гр.), не родовым. Совсем иное дело, если сонаследник не уступает своего права другому по улиточной записи, а отрекается от наследства: тогда остальные сонаследники получают и долю отрекшегося не по приобретению от него, а в силу собственного права наследования, и полученное при таких условиях имение должно считаться родовым" (99/11).
7. Действие улиточных записей применимо не только к наследству по закону, но и по завещанию (96/131).
8. Приобретатель наследства, как заместитель законного наследника, принимает на себя вытекающие из наследственных прав обязанности в отношении выдачи приданого дочерям наследодателя по выходе их в замужество (ст. 1005 т. Х ч. 1). Означенная обязанность, возлагаемая собственно на братьев, по своему характеру не может быть понимаема в ином смысле, как неразрывная часть права наследования брата, имеющего незамужних сестер после их отца и, следовательно, переход по улиточной записи без перечисления обязанности выдачи приданого уже не мог бы считаться полным заместительством того лица, которое уступило свое наследственное право (92/86).
9. Давность для иска о приданом к приобретателю наследства по улиточной записи должна исчисляться со времени осуществления приобретателем прав по записи. Указанное "в п. 7 1005-й ст. Зак. Гр. правило об исчислении давности по искам о приданом в губ. Черниговской и Полтавской не устраняет применения к подобным искам общих начал исчисления исковой давности, когда сие оказывается необходимым ввиду неполноты и неясности специального закона" (92/86).
10. См. ст. 556, 825, 1005, 1133, 1254.
711. Движимые имущества могут быть приобретаемы, законными способами, без всяких письменных актов, по одним словесным договорам и соглашениям. Ср. кн. IV.
О способах приобретения движимых имуществ
1. Договоры о купле-продаже движимости могут быть заключаемы словесно, почему заключение такого договора, получение покупщиком проданных вещей, уплата денег могут быть доказываемы свидетельскими показаниями (78/261; 80/125 и др.).
2. Но если договор о продаже движимости заключен письменно, то возникающие из договора споры должны быть разрешаемы на основании письменных доказательств (73/84; 78/65 и др.).
3. Именные акции или паи акционерных обществ переходят по письменным удостоверениям (78/81).
4. Свидетельские показания допускаются по искам о взыскании долга, образовавшегося вследствие неудостоверенной письменными актами купли-продажи движимости даже и в кредит. "При удостоверении свидетельскими показаниями (но не письменными доказательствами) возникновения обязательства ответчика к платежу за приобретенную им движимость, и при наличности заявления ответчика об исполнении им этого обязательства, хотя бы это заявление не было подтверждено доказательствами, от усмотрения суда, основанного на существующих между сторонами отношениях, на соблюдаемых в данной местности обыкновениях, на большей или меньшей достоверности объяснений тяжущихся и на других данных, зависит признать иск, т.е. существование долга, доказанным или недоказанным, - и такое заключение суда, как вытекающее из оценки фактической стороны дела, по убеждению совести, не может подлежать поверке в кассационном порядке" (82/3).
5. См. ст. 384, 387, 534.
6. Если главный договор должен быть совершен на письме, то и предварительный, как и прибавочные к нему договоры должны быть совершаемы письменно. Хотя продажу леса на сруб и строений на снос и слом можно рассматривать как договоры о продаже движимости, но нужно всегда иметь в виду то обстоятельство, что продажей леса на сруб и строений на снос продавец не только обязывается передать проданное, но и обязывается или соглашается превратить недвижимость в движимость, а такое обязательство или согласие не могут быть допускаемы по словесным сделкам.
В.Л. Исаченко. - "Гражданский процесс", т. II, стр. 253-254.
712. Из сего общего правила (ст. 711) изъемлются те только движимые имущества, коих приобретение законом именно постановлено производить не иначе как нотариальным или явочным порядком. 1866 апр. 14 (43186) пол., ст. 66, 157; 1870 мая 24 (48399) ст. 26; 1896 мая 13 (12932).
См. ст. 711.
713. (Прод. 1906 г.) При совершении актов о переходе недвижимых имений, заложенных в государственных, общественных или частных кредитных установлениях, соблюдаются правила, изложенные в Уставе Кредитном (разд. VI, ст. 75; разд. VII, ст. 63-77; разд. VIII, ст. 52-57; разд. XI, ст. 150, по изд. 1903 г. и по Прод.) и в уставах банков, по принадлежности.
Примечание. В 1859 г. Высочайше повелено: приобретение под железные дороги частными обществами участков земель, заложенных в кредитных установлениях, допускается без предварительного на то согласия сих установлений, на следующих основаниях: 1) по определении цены приобретаемых участков земли, посредством взаимного соглашения с владельцами оных, или посредством оценочных комиссий, общество вносит условленную сумму в то судебное место, в котором будет совершаться крепостной акт на отчуждаемую землю; 2) судебные места, по совершении таковых актов, немедленно извещают о том кредитные установления, в которых имения состоят в залоге, с препровождением копий с помянутых актов и 3) кредитные установления, сообразив положение займов и залогов, из которых проданы участки земель, требуют присылки следующей части из внесенных за оные денег или всей суммы сполна для приведения займов в исправное положение. 1859 ноября 3 (35082) Выс. пов.
714. При совершении актов на приобретение казной от частных лиц имения наблюдать, чтобы сделано было предварительное условие, кто должен платить пошлины и гербовый Сбор. 1827 февр. 10 (896); 1874 апр. 17 (53379) уст., ст. 78; 1900 июня 10, Собр. Узак., 1674 уст., ст. 2 п. 3.
715. (Прод. 1906 г.) При написании актов должны быть соблюдаемы правила, изложенные в Уставах о Пошлинах (а). Для предупреждения ущерба казенных пошлин надлежит наблюдать, чтоб не было включаемо в один акт распоряжений о различных предметах, но чтоб на каждый из них составлен был особый акт (б). (а) 1847 апр. 23 (21144) § 22; 1858 дек. 22 (33942); 1874 апр. 17 (53379); 1878 дек. 26 (59161); 1887 мая 19 (4463); 1900 июня 10 (18782). - (б) 1827 сент. 23 (1401); 1900 июня 10 (18782) уст., ст. 5.
1. При отчуждении для государственной надобности нескольких участков крестьянского надельного подворного владения, принадлежащего разным дворам, необходимо совершить особый акт на каждый участок.
(Общ. Собр. 1, 2 и Касс. Деп. 1896 г., N 20.)
2. Гербовыми марками оплачиваются акты, совершаемые крепостным или нотариальным порядком и являемые к засвидетельствованию. По актам же домашним, составляемым без участия должностных лиц, оплата гербового сбора посредством марок не может быть допущена потому, что от воли участвующих в обязательстве лиц зависело бы написать акт на простой бумаге и приложить к оному марки лишь в том случае, когда потребуется представить акт в присутственное место или должностному лицу, и таким образом многие акты могли бы избегнуть оплаты гербового сбора. Поэтому "домашний акт, написанный на простой бумаге, - хотя бы к нему и оказались приложенными гербовые марки - должен быть признаваем написанным с нарушением правил о гербовом сборе и представившие такой акт подлежат установленному штрафу за нарушение правил о гербовом сборе" (81/22).
3. "Коль скоро судом акт признан не выражающим собою сделки по имуществу и лишенным всякого значения за несоблюдением правил, предписанных законом и обусловливающих действительность акта, лица, от имени коих такой акт составлен, не могут быть подвергаемы штрафу за нарушение при написании акта правил о гербовом сборе" (92/14 и 124).
4. Если заложенное в Земельном Банке недвижимое имение осталось непроданным на публичных торгах, по безуспешности таковых, и поступает в собственность банка, то, при выдаче последнему данной крепости, гербовая и крепостная пошлина с акта должна быть исчислена по законной оценке (ст. 28 и 259 Уст. Пошл.), если таковая превышает сумму долга, за неуплату коего имение продавалось (Реш. Гр. Касс. Деп. 11 марта 1909 г. по д. Сорензона).
5. Если сделка о купле-продаже движимости, будучи неправильно оплачена гербовым сбором как торговая, подлежит оплате сбором высшего оклада как общегражданская и если таковая не относится к числу сделок, в коих сумма не может быть выяснена при самом их совершении, то ответственность за неправильную оплату возлагается как на покупщика, так и на продавца (Реш. Гр. Касс. Деп. 3 марта 1910 г. по д. Кузнецовых).
6. Из п. 4 ст. 158 Нотар. Пол. видно, что термину "раздельный акт", подлежащий утверждению старшего нотариуса, закон придает узкий смысл или 1) таких договоров, по которым все общее имущество делается собственностью лишь одного из соучастников, или же 2) таких договоров, по которым общее имущество распределяется по частям в собственность соучастников. Совершенно ясно, что договор, по которому сонаследники остаются в общей собственности, и лишь один из них за денежное вознаграждение отказывается в пользу остальных от своей доли, не подходит ни под один из случаев, указанных в п. 4 ст. 158 нот. пол. Отсюда следует, что такого рода договор раздельным актом в смысле Нотариального Положения признан быть не может, а следовательно, к нему и не могут быть применимы ст. 22-24 Уст. о Пошл., поскольку они устанавливают обложение гербовым сбором со стоимости всего общего подлежащего разделу имущества (1908/51).
7. Со всех обязательств и договоров, указанных в ст. 201 Пол. Нотар., сбор в доход города, посада, местечка или волости, по месту совершения и предъявления документа, подлежит взысканию в сумме, равной размеру нового, возвышенного законом 30 мая 1905 г. гербового сбора (Общ. Собр. 1 и Касс. Деп. 1908 г., N 25).
8. Гербовый сбор, исчисляемый для бессрочных договоров личного найма соответственно годовой наемной плате, подлежит взиманию только один раз при заключении договора, в случае же последующего увеличения содержания, условленного при заключении бессрочного договора личного найма, взиманию подлежит дополнительный гербовый сбор соответственно новому содержанию, назначенному нанявшемуся лицу (Общ. Собр. 1 и Касс. Деп. 1907 г., N 34).
9. Нотариальные акты: 1) о снятии запрещения с недвижимых имуществ, при погашении долга, оплачиваются гербовым сбором в пять копеек и 2) освобождающие часть имущества от запрещения без уплаты долга - гербовым сбором в 1 рубль 25 копеек (Общ. Собр. 1 и Касс. Деп. 1906 г., N 2).
10. Копии с нотариальных актов, представляемые в мировые судебные установления взамен подлинных актов, оплачиваются гербовым сбором в том же размере, как и подлинные акты, но не свыше 1 рубля 25 копеек (Общ. Собр. 1 и Касс. Деп. 1906 г., N 3).
11. Исчисление крепостных пошлин при постановлении Окружными Судами решений о признании права собственности по давности владения в Прибалтийских губерниях лежит на обязанности тех же Окружных Судов (Общ. Собр. 1 и Касс. Деп. 1908 г., N 32).
12. Судебные установления Варшавского судебного округа при исчислении ими крепостных пошлин и гербового сбора с недвижимых имуществ, продаваемых с публичных торгов в губерниях Царства Польского, обязаны означенные сборы и пошлины исчислять с продажной цены лишь в том случае, когда эта цена превышает установленные в ст. 42 Уст. Пошлин. (т. V Св. Зак., изд. 1903 г.) законные оценки продаваемых имуществ (Общ. Собр. 1 и Касс. Деп. 1907 г., N 16).
13. По вопросу о том - подлежат ли упомянутые в п. 4 ст. III Всемилостивейшего Манифеста 11 августа 1904 г. взыскания за нарушения правил о гербовом сборе сложению в полном размере всей суммы гербового штрафа, или же за исключением входящей в состав сего штрафа суммы собственно гербового сбора, за неуплату коего был наложен штраф, Правительствующий Сенат признал, что таковая подлежит сложению в полном размере всей суммы гербового взыскания (Общ. Собр. 1 и Касс. Деп. 1907 г., N 9).
14. См. ст. 1529.
716. В актах на недвижимые имения надлежит означать названия сих имений, равно как и принадлежащих к ним пустошей (а); равномерно надлежит означать свойство имения, т.е. родовое ли оно, или благоприобретенное (б). (а) 1790 июля 15 (16885). - (б) 1786 ноября 16 (16463); 1837 янв. 29 (9910); 1861 февр. 19 (36657) ст. 10, 192-207; 1864 окт. 13 (41349) ст. 1, 2; 1865 окт. 13 (42551) ст. 1, 2; 1866 дек. 1 (43927) ст. 1, 2.
717. Горные заводы, со всеми их принадлежностями, не иначе могут быть продаваемы и закладываемы, как с ведома и дозволения Горного Департамента (а). Акты на продажу домов и прочих строений, состоящих в горных городах и заводах, совершаются не иначе как по представлении удостоверений горного начальства о том, что употребленный на сии постройки лес приобретен за деньги, или что постройки сии не подлежат на основании Положения о горнозаводском населении казенных горных заводов (Особ. Прил. к Зак. Сост. ХII, изд. 1876 г.) оплате лесными пошлинами (б). (а) 1820 дек. 13 (28493); 1863 апр. 15 (39487) ст. 1. - (б) 1842 мая 22 (15674); 1884 июня 5 (2290).
