Тютрюмов И.М. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тютрюмов. Книга вторая.
Проф. И.Н. Трепицын. - "Приобретение движ. в собст. от лиц, не имеющих права на их отчуждение", стр 459-462.
16. Разъяснение Сената в реш. 1903 г., N 74 не может быть признано правильным, как не основанное на законе. Нет такого закона, по которому незаконный владелец обязан возвращать собственнику полученные ими доходы только тогда, когда он заявлял притязание о праве собственности на имение, бывшее в его незаконном владении, напротив того, всякий незаконный владелец обязан возвратить собранные им с имения доходы, безотносительно к тому, из чего истекала его претензия на то имение. Сенат сам неоднократно признавал это, напр. в реш. 99 г., N 80.
В.Л. Исаченко. - "Свод касс. положений по вопр. русск. гражд. матер.права", стр. 93.
17. По вопросу о возвращении имущества собственнику и о вознаграждении его за убытки - см. Герман. гр. ул. ст. 985, 990, 991; Австр. - ст. 366; Саксон. - 295, 298, 303; Франц. - 1379; Итал. - 1148; Св. гр. уз. губ. Приб. - 891, 908, 921.
610. Кто владел чужим имуществом недобросовестно, он должен: 1) вознаградить за весь причиненный сему имуществу в продолжении владения оным и доказанный надлежащим исследованием вред; 2) возвратить все доходы, им с того имущества полученные со времени завладения оным до прекращения сего владения, или же с того времени, когда неправость владения его сделалась ему с достоверностью известна, и 3) вознаградить за причиненные хозяину имущества через завладение, также надлежащим исследованием доказанные и, в случае спора судом признанные убытки. Там же, ст. 2.
Об истребовании доходов от недобросовестного владельца
1. С недобросовестного владельца доходы за время его владения взыскиваются без процентов (76/9; 80/30).
2. Расход по добыванию дохода должен быть отнесен к тем расходам "по управлению и содержанию имения", о которых говорится в 620-й ст., как о долженствующих быть исключенными из валового дохода для определения чистого дохода (80/301; 92/96). Относительно сельскохозяйственного имения эти доходы правильнее исчислять не погодно, а за все время, за которое возвращение доходов подлежит присуждению (92/96).
3. См. ст. 620, 626 и 641.
611. Недобросовестный владелец обязан возвратить имущество в том самом состоянии, в коем оно находилось во время завладения, или же с того времени, когда ему сделалось с достоверностью известно, что владение его есть неправое. Он вправе взять с собою из имения все, что им перенесено или перевезено в оное или же в нем заведено, если только сии предметы могут быть отделены от имения с удобностью и без ущерба для оного. Если, напротив, по мнению сведущих в том людей, призванных судом, сего нельзя допустить без приведения имущества в расстройство, или в состояние, худшее против того, в коем оно находилось во время завладения, то все поступившее от незаконного владельца в сие имение, или же заведенное, или устроенное им, остается в оном без всякого за то вознаграждения. Там же, ст. 3; 1864 ноября 20 (411477) ст. 515-533.
О возвращении имущества недобросовестным владельцем
1. Незаконный владелец (добросовестный и недобросовестный) не вправе требовать возвращения расходов, понесенных им на обсеменение и обработку земли (71/150).
11. Наш закон не содержит в себе постановления о принадлежности плодов земли собственнику ее лишь под условием возврата расходов, произведенных третьим лицом на обработку и обсеменение, откуда следует, что после признания судом арендного договора расторгнутым по вине арендатора, сей последний не вправе требовать от наймодавца вознаграждения за расходы на обработку и обсеменение полей, произведенные им до постановления судом решения о расторжении договора. Во всяком случае право его не предполагается, а должно быть всякий раз установлено на основании обстоятельств данного дела и существующих между сторонами договорных соглашений (1909/6).
2. Под убытком, подлежащим вознаграждению, разумеется не только положительный ущерб, но и лишение выгоды (80/90).
3. Владение одним из наследников по завещанию всем наследственным имуществом должно быть признаваемо недобросовестным по отношению к частям, завещанным другим лицам (70/49).
4. См. ст. 529, 530, 574, 609, 610, 622-623, 626, 628, 634, 684.
5. Из казуистически изложенных в ст. 612, 621, 634, 640, 643 плавил можно вывести общее начало, по которому недобросовестный владелец отвечает за нераздельно присоединенную к своему имуществу чужую вещь в полной сумме ее стоимости, добросовестно же присоединивший - лишь поскольку он от сего обогатился.
Редакц. Ком. по составл. Гражд. Уложения. - "Гражд. Улож., кн. 3: Вотчинное право", т. I, 1902 г., стр. 388 и след.
6. Плоды, производимые вещью, принадлежат собственнику не иначе как с обязанностью возвратить издержки, сделанные третьими лицами на возделывание, обсеменение и работы.
"Французский Гражданский Кодекс", ст. 548.
612. За отчужденную из имения землю владелец недобросовестный обязан заплатить по требованию и выбору того, кому имение возвращается, или сумму, за которую он продал сию землю, или же цену оной по надлежащей оценке и определению суда. 1851 марта 21 (25055) III, ст. 4.
См. ст. 609 и 1303.
613. Владелец недобросовестный обязан также заплатить за проданные или вывезенные им из имения и не возвращаемые вместе с оным земледельческие орудия и другие принадлежащие к имению предметы, машины, хозяйственную утварь и т.п., а равно и за угнанный или проданный из оного рабочий и всякий иной скот. Там же, ст. 5.
614. Владелец недобросовестный равномерно обязан возвратить деньги, полученные им за отдачу в залог имения или части оного, или же посредством выкупа освободить то имение от залога. Там же, ст. 6.
См. ст. 420, 635 и 1303.
615. За лес, употребленный для передачи, подарка или продажи, а не для надобностей имения, владелец недобросовестный обязан также заплатить хозяину при возвращении имущества. Там же, ст. 7.
616 и 617 отменены [1861 февр. 19 (36657) ст. 1].
618. Владелец недобросовестный обязан заплатить за все истребленное в имении, которое состояло в незаконном его владении; поврежденные в сие время предметы он при возвращении их обязан исправить, или заплатить за исправление оных, или буде уже нет возможности привести их в первобытное состояние, то заплатить и за них по оценке. 1851 марта 21 (25055) III, ст. 10.
619. Владелец недобросовестный ответствует за всякий вред и ущерб в имуществе, не только по воле его и с умыслом причиненный, но и происшедший от доказанной его небрежности, если сей вред такого рода, что оный в естественном порядке вещей можно было и надлежало предвидеть и предотвратить. На сем основании за скот, павший во время эпизоотической болезни, он платит лишь в том случае, если будет доказано, что им не были приняты, для предохранения его от заразы, предписанные меры предосторожности. Там же, ст. 11.
См. ст. 624, 642.
620. Под словом доход, который недобросовестный владелец обязан возвратить законному владельцу, разумеется доход чистый, т.е. остающийся за исключением употребленных на управление имением и других, подробно в нижеследующей (622) статье означенных, расходов, в том числе: 1) оброк, собранный с имения деньгами, или же хлебом и другими естественными произведениями или изделиями, а равно и все, вырученное продажей хлеба, сена и других произведений земли, или же фабрик и других какого-либо рода заведений или же самые сии произведения, если они не проданы, или в случае, когда они переданы кому-либо без продажи или иным образом употреблены, то следующие за них деньги по оценке; 2) все полученные за наем домов, состоящих в незаконном владении, денежные суммы, а равно и те, которые следовали бы за помещения, которые занимал сам недобросовестный владелец, или, по его согласию, другие без платы; 3) приплод от подлежащих возврату лошадей, рабочего и всякого домашнего скота и т.п., а равно и прибыли, полученные от шерсти овец, от молока, масла и т.п., 4) прибыль, полученная от принадлежащих к имению рыбных ловель. Там же, ст. 12; 1861 февр. 19 (36657) ст. 1; (36674); 1862 апр. 2 (38214) Выс. пов.; 1863 марта 1 (39337); июля 30 (39928); ноября 2 (4172); 1881 дек. 28 (575) Имен. ук.
См. ст. 425, 431, 610, 611, 626.
621. Денежные суммы, следующие за все предметы, подлежащие возврату и не оказавшиеся налицо, а равно и за все те, за которые недобросовестный владелец обязан, по силе предшедших (613, 615, 618-620) статей, заплатить хозяину, определяются по ценам, кои будут существовать во время прекращения незаконного владения. Если, однако ж, истцом будет доказано надлежащим образом, что сии предметы имели цену высшую в то время, когда оные употреблены, проданы, или же переданы, или истреблены, или повреждены недобросовестным владельцем, то он обязан удовлетворить за оные по той цене. 1851 марта (36055) III, ст. 13.
1. Стоимость процентных бумаг определяется по курсу, существовавшему в момент предъявления иска о присуждении вознаграждения за невозвращение ответчиком присужденных к возврату истцу помянутых бумаг (78/44).
2. См. ст. 613, 615, 618-620.
622. Из доходов, которые владелец недобросовестный обязан возвратить владельцу законному, исключаются (ст. 620) расходы, употребленные на управление имением и, сверх того, все расходы, сделанные им на содержание имения, починку предметов, подвергшихся порче от времени или обыкновенного оных употребления, на усовершенствование существующих или постройку новых заведений сельского хозяйства или промышленности, если сии заведения находятся налицо в надлежащем хорошем состоянии и при возвращении имущества. Впрочем, если при постройке, починке или улучшении сих заведений были употреблены вообще или частью материалы из того же состоявшего в неправом владении имения, то недобросовестный владелец может требовать вознаграждения только за те материалы, которые были им взяты не из сего имения. Если, однако ж, законный владелец не пожелает оставить за собой устроенных вновь владельцем недобросовестным заведений, то он предоставляет ему снести в определенное, по обоюдному согласию или судом, время все строения, к оным принадлежащие, и вывезти находящиеся в оных орудия и прочие вещи, если они приобретены самим недобросовестным владельцем. Там же, ст. 14; 1861 февр. 19 (36657) ст. 1, 9; 1864 окт. 13 (41349) ст. 1, 2; 1865 окт. 13 (42551) ст. 1, 2; 1866 дек. 1 (43927) ст 1, 2.
О вознаграждении недобросовестного владельца за улучшения в имении
1. Бывший владелец недвижимости, хотя бы и признанный по суду недобросовестным, вправе требовать вознаграждения за такие сделанные им неотделимые от недвижимости сооружения и улучшения, которые признаются необходимыми и полезными, т.е. которые совершил бы и сам собственник этой недвижимости, в качестве доброго хозяина, при данных ее размерах и своих имущественных средствах (ст. 555, 1375, 1381 Франц. Гр. Код.). (Реш. Гр. Касс. Деп. 9 дек. 1909 г. по д. Гофмана.)
2. См. ст. 574, 611, 623, 626, 629, 633.
3. Недобросовестный владелец вправе требовать от собственника возмещения необходимых расходов. Он вправе требовать возмещения полезных расходов, но может взять себе из имущества присоединенные к нему предметы, если отделение их возможно без повреждения имущества, причем собственник вправе удержать эти предметы, возместив владельцу ту стоимость, какую они представляли бы для него после отделения.
Гражданское Уложение. - "Проект Ред. Ком. 1905 г.", ст. 902.
4. Тот, кому вещь возвращена, должен заплатить даже недобросовестному владельцу за все необходимые и полезные издержки, сделанные с целью сохранения вещи.
"Французский Гражданский Кодекс", ст. 1381.
5. Нет основания отказывать и недобросовестному владельцу в возмещении расходов необходимых, если они превышают подлежащие возвращению доходы (см. Цюрих. Гр. Ул. ст. 515). Но из сопоставления ст. 611 со ст. 622 т. Х ч. 1 усматривается допустимость в известных случаях возмещения полезных расходов и расходов и недобросовестному владельцу.
Редакц. Ком. по составл. Гражд. Улож. - "Граж. Улож., кн. 3: Вотчинное право", т. I (изд. под ред. И.М. Тютрюмова), стр. 759.
6. По сему вопросу см. Герман. Гр. Ул. ст. 994-1003; Австр. - 331, 332, 336, 1036, 1042; Итал. - 450, 704-706; Франц. - 555, 1372, 1375, 1381; Цюрих. - 511-513, 515; Св. гр. уз. губ. Приб. - 577-581, 583, 920.
623. Исключаются также из доходов, возвращаемых владельцем недобросовестным, все денежные суммы, употребленные им на покупку каких-либо материалов сырых или обработанных, для принадлежащих к тому имению фабрик или иных заведений, если сии материалы находятся налицо при возвращении имения и если законный владелец признает нужным оставить их за собою. 1851 марта 21 (25055) III, ст. 15.
624. Недобросовестный владелец обязан вознаградить и за все убытки, происшедшие от оставления им без обрабатывания таких источников дохода, которые законным владельцем были уже открыты и коих обрабатывание им начато, и вообще за происшедшее, не от каких-либо несчастных случаев, а от явной небрежности в управлении имуществом, уменьшение доходов оного, в сравнении с средним доходом последних предшествовавших недобросовестному владению пяти лет. Там же, ст. 16.
1. Недобросовестный владелец обязан вознаградить и за оставление без обработки пашен, покосов и других источников дохода, существующих естественной силой вещей (74/338).
2. См. ст. 619-620, 684.
625. Владелец недобросовестный обязан заплатить и за все судебные издержки владельца законного при отыскании завладенного имущества и за расходы при вводе его во владение оным. Там же, ст. 17; 1864 ноября 20 (41477) ст. 839 и след.; ср. Зак. Суд. Гражд., ст. 1024 и след.
См. ст. 610 и 1303.
626. Владевший каким-либо имуществом, хотя и не принадлежащим ему, но, однако ж, добросовестно, не зная о праве другого на оное, при возвращении сего имущества законному владельцу, не обязан возвращать ему доходов, с оного уже полученных, или законно ему следующих по день объявления ему установленным порядком об открытии спора против его владения, или же, если сие будет доказано, до того времени, когда неправость его владения сделалась ему с достоверностью известна. Такими доходами признаются: поступившие уже до вышеозначенного времени или следующие за оное с имения оброк и другие сборы, а равно и собранные также до вышеозначенного времени плоды и убранные с полей и лугов хлеб, сено и проч. и проданные уже или переведенные в другое имение приплод от животных, шерсть, снятая с овец, молоко, масло и т.п. материалы, выделанные в заведении сельского хозяйства и промышленности, добытые и обработанные металлы и минералы, а равно и деньги за отдававшуюся внаем землю, хотя бы оные и не были еще получены, ежели только следуют по закону к получению за истекшее уже время. 1851 марта 21 (25055) III, ст. 18; 1861 февр. 19 (36657) (36654); 182 апр. 26 (38214) Выс. пов.; 1863 марта 1 (39337); июля 30 (39928); ноября 2 (40172); 1881 дек. 28 (57) Имен. ук.
О правах добросовестного владельца на доходы
1. "По общему содержанию законов о вознаграждении за владение чужим имуществом (609-я - 643-я ст. Зак. Гражд.) и в частности по содержанию ст. 610, 620, 622 и 626 следует признать, что с доходами, о возврате которых в этих законах говорится, связывается, несомненно, одно и то же понятие при определении обязанностей по вознаграждению за владение чужим имуществом владельца как добросовестного, так и недобросовестного. Различие для того и другого вида незаконного владения указывается лишь в том смысле, что недобросовестный владелец обязан возвратить доходы, полученные со времени завладения имуществом до прекращения сего владения, или же с того времени, когда неправость владения сделалась ему с достоверностью известной; добросовестный же владелец при возвращении имущества законному владельцу не обязан возвращать уже полученных им доходов или законно ему следующих по день объявления ему установленным порядком об открытии спора против его владения, или же, если сие будет доказано, до того времени, когда неправость его владения сделалась ему с достоверностью известна" (92/96).
2. Для применения 626-й ст. "необходимо, чтобы владелец сознавал свое право и не знал о праве другого". В данном случае: "земля, несмотря на передачу ее по распоряжению администрации в ведение общества, не могла быть признана состоявшей во владении общества на каком бы то ни было праве, тогда как право собственности истца не могло не быть известным обществу, ибо таковое оставалось за истцом и никаким способом, в законе установленным, не было от него отнято" (92/91).
3. "Субъективное сознание владельца в законности его владения может и не соответствовать постановлениям закона" (1902/87; 77/6).
4. Разрешение вопроса о том, было ли владение ответчика добросовестным или недобросовестным, зависит от суда, рассматривающего дело по существу, а потому заключение суда по вопросу о том, добросовестным или недобросовестным было данное владение, не подлежит кассационной поверке (1902/87; 81/1231 и др.).
41. См. ст. 386, 425, 431, 524, 529, 530, 609-611, 620, 628-629, 634.
5. Тот, кто имеет право на плоды находящегося в его владении чужого имущества, приобретает право собственности на оные со времени их отделения; если же он не состоит владельцем имущества, то плоды приобретаются им лишь со времени поступления их в его владение.
Гражданское Уложение. - "Проект Ред. Ком. 1905 г.", ст. 845.
51. Если собственник предоставляет другому лицу овладевать произведениями или иными составными частями его вещи, то в случае предоставления этому лицу владения самой вещью - оно приобретает на них право собственности с отделением их от вещи, а в остальных случаях - со времени завладения ими.
"Германское Гражданское Уложение", ст. 956.
52. Добросовестным владельцем признается тот, кто получил владение имуществом по наследованию или по договору, хотя бы и не облеченному в установленную законом форму, или иным не противозаконным способом, не зная, что имущество не принадлежало лицу, от которого оно досталось владельцу, или что это лицо не имело права распорядиться имуществом. Всякий иной незаконный владелец признается недобросовестным.
Гражданское Уложение. - "Проект Ред. Ком. 1905 г.", ст. 892.
53. Добросовестный владелец не обязан к возвращению доходов, полученных им с имущества. Плоды и произрастения земли, приплод и другие произведения животных принадлежат добросовестному владельцу со времени их отделения, предметы добывающей промышленности - со времени их обработки. Добросовестному владельцу принадлежит также право на повременные платежи (наемную плату, проценты и дивиденды по процентным бумагам, а также проценты с денежных капиталов и т.п.), причитающиеся за время его владения.
Там же, ст. 899.
6. Следует строго различать владение добросовестное и владение в виде собственности. Эти два понятия далеко не тождественны: можно на участке вести себя как собственник, но при этом ясно сознавать, что участок чужой, и таким образом владение в виде собственности окажется недобросовестным. С другой стороны, наш закон требует для приобретательной давности владение в виде собственности, но добросовестность владельца вовсе здесь не нужна для достижения конечной цели давности.
Проф. Л.А. Кассо. - "Русское поземельное право", стр. 56.
7. Добросовестный владелец становится собственником плодов непосредственно с момента отделения их и для приобретения плодов достаточно одной добросовестности, титула же на приобретение владения не требуется.
Проф. Генр. Денрбург. - "Пандекты, т. I, ч. 2: Вещное право", стр. 97-98.
8. Хотя по букве нашего закона знание чуждого права (т.е. знание закона) есть условие недобросовестности владения, однако из общей судебной практики вытекает то руководящее начало, по которому для понятия добросовестности владения достаточно лишь субъективного убеждения владельца в своей правоте, в справедливости основания приобретения.
