Тютрюмов И.М. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тютрюмов. Книга вторая.
5. См. стр. 386-390, 424-425, 2200.
393. Недвижимые имущества, когда они могут быть разделены на особые части таким образом, что каждая может составлять отдельное владение, именуются раздельными, когда же они, по существу их или по закону, не могут подлежать таковому раздроблению, то называются нераздельными. 1832 июня 25 (6454) пол. § 4, 184, 186, 219, 220; 1849 июля 19 (23405) § 5, 227, 230, 289, 291.
О недвижимых имуществах раздельных и нераздельных
1. Слово "нераздельный", согласно с историческими источниками и другими статьями свода законов, имеет здесь тот смысл, что все эти виды имуществ неделимы ни экономически, ни юридически.
Проф. Е.В. Васьковский. - "Учебник гражд. права", вып. I., изд. 1894 г., стр. 81.
2. Следует признать, что по существу дом должен предполагаться вещью раздельною, но предположение это может быть опровергнуто доказательством невозможности деления данного дома с сохранением за частями экономического значения целого.
Проф. Г.Ф. Шершеневич. - "Учебник русск. гражд. права", стр. 141.
3. Нельзя смешивать noняmия о юридической делимости недвижимого имущества с физической его делимостью, как то делает Г. Мику-лин (Юрид. Вестн., 1880 г., N 11). Физически делимой будет всякая телесная вещь, способная по своей природе к делимости в смысле физическом; основным же исходным пунктом при юридической делимости служит назначение вещи, годность ее к употреблению и ценность этого употребления; в гражданском обороте реально делимы те лишь вещи, которые в своих долях сохраняют самостоятельную ценность и способность служить тому же назначению, как и прежняя вещь - целое. Таким образом, при юридическом дроблении вещи на "части", каждая из них должна сохранять годность к употреблению прежней вещи и проявлять свойства и качества последней. Статья 393 определяет условия именно юридической делимости имущества, хотя категорического деления вещей по их физическим и юридическим свойствам наш закон нигде не дает.
Н. Х-ский. - "О части в недвижимом имуществе", "Юрид. Вестн.", 1881 г., N 7, стр. 505-510.
4. К имуществам нераздельным должны быть отнесены также дома и другие строения и заведения вообще, напр., мельницы, кузницы и проч., так как они нераздельны по самой их природе.
К. Анненков. - "Сист. русск. гражд. права", т. I, стр. 291.
5. На вопрос - возможно ли деление домов на участки - следует ответить, что так как закон упоминает об участках лишь в раздробительно владеемых по частям домах и при этом постановляет, что такие участки могут быть продаваемы только владельцам других частей домов и в полном их составе, без дальнейшего дробления (гр. зак. ст. 1389, прим. и приведенные в цитатах узаконения), то отсюда можно заключить, что, по общему правилу, вне указанного случая, фактическое деление домов на участки признается нашим законодательством невозможным.
К. Победоносцев. - "Курс гражд. права", первая часть, стр. 49.
6. См. ст. 388, 544 и 550.
394. К имуществам нераздельным по закону принадлежат: 1) фабрика, завод, лавка (а); 2) участки земли, не более восьми десятин содержащие, полученные в собственность бывшими государственными крестьянами по правилам 20 февраля 1803 г. (20620) (б); 3) аренды (в); 4) золотые прииски, указанные в статье 427 Устава Горного (г); 5) имения майоратные в Западных губерниях (д); 6) участки, отведенные по правилам 20 июля 1848 года (22457), по Высочайшим повелениям, малоимущим дворянам для поселения (е); 7) железные дороги со всеми их принадлежностями (ж). (а) 1762 апр. 20 (11511); окт. 11 (11681). - (б) 1803 февр. 20 (20620) ст. 8; 1866 янв. 18 (42899). - (в) 1824 сент. 28 (30072). - (г) 1841 окт. 22 (14951); 1842 апр. 14 (15515); 1851 апр. 21 (25141); 1870 мая 24 (48399) уст. ст. 24 - (д) 1842 дек. 6 (16297) ст. 16, 18. - (е) 1848 июля 20 (22457); 1868 июня 14 (45975) пол. Ком. Мин. - (ж) 1885 июня 12 (3055) уст., ст. 138.
Примечание I. Дворы причисляются к нераздельным имуществам; но обывателям городов дозволено разделять обширные места и дворы на части для продажи порознь без всякого стеснения их в том относительно меры этих частей, с той только на случай пожаров осторожностью, какую надлежит наблюдать, чтобы тесноты между строениями не было. 1762 апр. 20 (11511); 1809 сент. 9 (23831); 1827 июля 11 (1235) ст. 1; 1870 июня 16. (48498) пол., ст. 2, 103, 114.
Примечание 2. Некоторые особые постановления о нераздробляемости крестьянских надельных земель излагаются в законах о состояниях и в особом к ним приложении. 1861 февр. 19 (36659) ст. 167; (36674) I, ст. 6.
Имущества, не раздельные по закону
1. Двор, пока не разделен, должен быть признаваем имущ. нераздельным (69/1330).
2. Статья 394 имеет в виду недв. имущества, а потому не может быть применяема к движ. заводскому имуществу (77/175; 96/52).
3. К имуществам нераздельным отнесены лишь железные дороги общего пользования, но не рельсовые пути частного пользования, устраиваемые для надобностей промышленных предприятий, почему последние могут быть свободно отчуждаемы по частям (1901/89).
4. Управление земледелия и государственных имуществ не может быть привлечено к ответу по иску, предъявленному к бывшим государственным крестьянам о праве собственности на участок земли, неправильно включенный в люстрационный акт вызванного к ответу сельского общества, хотя бы во время люстрации участок этот и не находился в фактическом владении крестьян (1908/42).
41. См. ст. 388, 403, 544, 545, 891, 1215, 1324, 1396, 1633, 1635, а также 494, 509, 516.
5. Решение Сената (69/1330), что дворы в городах должны считаться имуществом нераздельным, пока они не разделены фактически с разрешения тех мест, которым поручено наблюдение за исполнением правил устава строительного, - неправильно, ввиду, во-первых, прямого дозволения закона разделять обширные дворы для продажи, а, во-вторых, потому, что нигде в законе не говорится, чтобы такой раздел мог быть совершаем не иначе, как с разрешения той власти, которой поручено наблюдение за соблюдением при возведении построек предписаний устава строительного.
К. Анненков. - "Сист. русск. гражд. права", т. I, стр. 293.
6. Под арендами, как имуществом нераздельным, следует понимать не какое-либо недвижимое имущество, как вещь телесную, а только права на известные имущества, пожалованные в виде награды частным лицам только для пользования в виде аренды доходами с них.
К. Анненков. - Там же, стр. 295.
7. Что же касается золотых приисков, то следует признать, что здесь идет речь о причислении к нераздельному имуществу не самых земель, на которых находятся золотые прииски, но именно права на разработку приисков на отведенных для этой цели частным лицам землях.
К. Анненков. - Там же.
8. Признание Сенатом положения, что двор, пока он не разделен, должен быть признан имуществом юридически неделимым - представляется юридически неправильным. Неделимые вещи - вещи, деление которых недопустимо. Если двор можно делить, то какое же это "неделимое" имущество? Из примечания к 394-й ст. вытекает, что пока полиция или другая власть не разрешит вопроса, произойдет ли от раздробления двора опасная в пожарном отношении теснота, - нельзя сказать, можно ли делить двор. Юридического значения делимость двора не имеет, а лишь фактическое.
С.Б. Гомолицкий. - "Можно ли делить городской двор", "Вестн. права", 1902 г., N 7, стр. 169-172.
395. По желанию владельца и в уважение особенных обстоятельств, имущество его может быть объявлено нераздельным в установленном порядке, и в таком случае получает название заповедного наследственного или временно заповедного имения. 1845 июля 16 (19202) ст. 25; 1899 мая 25, собр. узак. 974, пол., ст. 16, 21.
396. Недвижимые имущества суть: благоприобретенные или родовые.
1. Положение, что "родовое свойство имения предполагается, а благоприобретенное должно быть доказано", "никаким законом не подтверждается. В законе усматривается начало противоположное (Гр. Зак. ст. 1100, 1099), а в особенности для губерний Черниговской и Полтавской (ст. 400)" (99/11).
2. В мусульманских провинциях Закавказского края, до окончательного присоединения его в 1846 г. к России, не могли действовать постановления о родовых и благоприобретенных имуществах, ибо там не существовало самого права собственности частных лиц на недвижимые имения (84/8; 78/164; 74/126).
3. См. ст. 399 и 469.
397. Благоприобретенным имуществом считается: 1) выслуженное или Всемилостивейше пожалованное (а); 2) доставшееся покупкою, дарственною записью или другим каким-либо укреплением из чужого рода (б); 3) купленное отцом у сына, коему досталось оно от матери (в); 4) имущество, хотя и родовое, но которое владельцем было продано чужеродцу и после от чужеродца обратно куплено (г); 5) имущество, купленное от родственника, у которого оно было благоприобретенным (д); б) имущество, полученное на указную часть одним из супругов по смерти другого (е); наконец, 7) имущество, собственным трудом и промыслом нажитое (ж). (а) 1805 февр. 22 (21632). - (б) 1649 янв. 29 (1) гл. ХVII, ст. 31, 33; 1679 июня 19 (766); 1682 ноября 25 (969). - (в) 1816 марта 20 (26202). - (г) 1807 ноября 30 (22700). - (д) Там же: 1823 июля 23 (29547). - (е) 1649 янв. 29 (1) гл. ХVII, ст. 2; 1764 июня 21 (12194); 1802 янв. 29 (20128). - (ж) 1785 апр. 21 (16187) ст. 22; (16188) ст. 88; 1809 февр. 28 (23503) ст. 2.
Об имуществе благоприобретенном
1. Указная часть, выделенная из состава родового имения, в случае принадлежности обоих супругов к одному роду и возможности наследования ими друг после друга в порядке законного наследования, составляет все-таки благоприобретенное имущество (п. 6 ст. 397 ч. 1 т. Х) (1905/96).
2. См. ст. 398, 399, 420, 469, 560, 907, 970, 996, 1005, 1011, 1067, 1086, 1148-1161, 1348.
3. Сенат в решении (1867 г., N 144) своем высказал, что благоприобретенное имущество превращается в родовое только, когда оно переходит от одного лица к другому того же рода, в порядке наследования не только по закону, но и по завещанию; по букве же 1-го и 2-го п. 399-й ст. и на основании argumentum а contrario из буквы 2-го, 3-го и 5-го п. 397-й ст. может быть сделан вывод, что благоприобретенное имущество становится родовым, если оно переходит не в чужой, а в свой род посредством дара или иного укрепления, кроме купли-продажи.
К.П. Змирлов. - "О недостат. наших гражд. закон.", "Журн. гражд. и угол. права", 1883 г., кн. 3, стр. 104.
4. К предусматриваемому 3-м п. этой статьи случаю могут быть относимы, напр., и случаи продажи имущества, доставшегося от матери, не сыном отцу, а дочерью, или наоборот, случаи продажи имущества, доставшегося от отца, все равно сыном или дочерью их матери, но никак не случаи продажи, напр., сыном отцу имущества, доставшегося ему от бабки, на том основании, что в этом случае они по отношению к бабке представляются уже членами одного рода и проданное имущество будет родовым. Упоминаемое же в 4-м и 5-м п. этой (397) статьи имущество, очевидно, может переходить не только посредством купли-продажи, но и посредством других способов, напр. дарения.
К. Анненков. - "Сист. русск. гражд. права", т. I, стр. 336.
5. В этой статье ничего не говорится о том, чтобы считалось также благоприобретенным имущество, купленное отцом у дочери, которой оно досталось от матери, или имущество, купленное отцом у сына, которому оно досталось не от матери, а от бабки. Отсюда несообразный вывод, что такое имущество должно считаться родовым; характер имущества не может измениться, если продавцом вместо сына становится дочь или если имущество получено не от матери, а от бабки.
К.П. Змирлов. - "О недостат. наших гражд. законов", "Журн. гражд. и угол. права", 1883 г., кн. 3, стр. 100.
398. Все движимые имущества и денежные капиталы почитаются благоприобретенными, и о родовом происхождении их никакой спор не приемлется. 1827 февр. 3 (871) ст. 5; июля 18 (1250) ст. 1.
1. Из 998-й ст., устанавливающей, что дети, отделенные в благоприобретенном имуществе, не устраняются через это от наследования в родовом наравне с прочими наследниками, если только при выделении они не отказались от наследования в родовом имении, явствует, что выделяемый имеет право отказаться от наследования в родовом имении, если взамен этого имения пожелает получить соответственную долю из благоприобретенного имущества, к составу коего принадлежит и капитал (398-я ст. Х т. 1 ч. Зак. Гр.); следовательно, на основании этой статьи закона допускается возможность замены выдела в натуре наследственной доли из родового имения выдачею равноценной денежной суммы (1906/15).
2. См. ст. 994-1000, 1255, 1265-1266.
399. Имущества родовые суть: 1) все имущества, дошедшие по праву законного наследования (а); 2) имущества, дошедшие от первого их приобретателя, хотя и по духовному завещанию, но к такому родственному лицу, которое имело бы по закону право наследования (б); 3) имущества, доставшиеся по купчим крепостям от родственников, которым дошли по наследству из того же рода (в), и, наконец, 4) родовым имением должны быть почитаемы всякого рода здания и постройки, возведенные владельцем в селении или городе на земле, дошедшей к нему по наследству (г). (а) 1676 марта 14 (643) ст. 12; 1677 авг. 10 (700) II, ст. 5, 15; 1797 апр. 5 (17906) § 52; 1801 июля 27 (19955) апр. 24 (20244); 1803 февр. 20 (20620) ст. 8; 1820 июня 21 (28324 а, П. С. З. 1820 г.). - (б) 1820 июня 21 (28324 а, П. С. 3. 1820 г.). - (в) 1649 янв. 29 (1) гл. XVII, ст. 8; 1698 б. м. и ч. (1662); 1744 мая 11 (8936) ст. 6 п. 8; 1766 ноября 13 (12782) ст. 17; 1807 ноября 30 (22700). - (г) 1833 окт. 19 (6501).
Примечание. По сомнениям, возникшим о точном смысле указа 30 ноября 1807 г. и Высочайше утвержденного мнения Государственного Совета 23 июля 1823 г. (в котором постановлено было: ту часть имения Вердеревского, которая им куплена у родственников, не была прежде от него им продана, почитать имением благоприобретенным) и основанных на ней ст. 241 и 243 Свода Законов Гражданских изданий 1832 г. (ст. 397 и 399) о свойстве имений, покупаемых у родственников, Государственный Совет мнением, Высочайше утвержденным 4 июня 1836 г., положил: упомянутые статьи оставить при настоящем их изложении, для ограждения же прав тех лиц, к которым могли дойти имения на основании этого положения 1823 г. до 1 января 1835 г., т.е. до того времени, когда Свод 1832 г. вошел в силу закона, дела о подобных имениях, в течение этого периода возникшие, разрешать и впредь на точном основании положения 1823 г.; равным образом и сделки, на основании этого положения в продолжение того же периода совершенные, должны навсегда почитаться законными. 1836 июня 4 (9255).
Об имуществах родовых
1. Родовое свойство имения не предполагается, а должно быть доказано (99/11).
2. "То обстоятельство, что имение, приобретенное кем-либо, находится во владении его наследника, не может служить доказательством родового свойства того имения, доколе это не будет подтверждено надлежащими доказательствами, ибо на эти случаи закон не создает того предположения, что факт нахождения имения у наследника первого приобретателя служит доказательством тому, что это имение родовое, доколь противное не будет доказано той из тяжущихся сторон, которая оспаривает его родовое свойство" (1902/98).
3. В случае перехода родового имущества, по какому-либо акту (напр. дарственному), в чужой род, оно обращается в благоприобретенное (77/168).
4. Но если родовое имение остается в том же роде, - хотя бы было продано и такому лицу, которое не состоит законным наследником продавца, оно сохраняет свойство родового (92/80; 75/302).
41. Если недвижимое имущество досталось владельцу путем законного наследования, то укрепление его за владельцем не в порядке законного наследования, а посредством исходатайствования крепостного свидетельства по давности владения, не может изменить его свойства и сделать его благоприобретенным имуществом, - оно по-прежнему остается у него родовым имуществом (1906/38).
5. Выдел из благоприобретенного имения имеет также значение предваренного наследства, почему у выделенного лица, в силу 1-го п. 399-й ст., такое имение получает свойство родового имения, так что в этих случаях в боковых линиях наследство, согласно 1138-й ст., подлежит обращению в тот род, из которого получено, - т.е. когда выдел сделан матерью, - должно поступить в ее род (88/74).
6. Вне того случая, когда благоприобретенное имение переходит от одного лица к другому того же рода по праву наследования - по закону или по завещанию, - если завещано тому лицу, которое и без завещания наследовало бы в нем по закону, - оно, переходя от одного лица к другому, сохраняет свойство благоприобретенного имения, почему благоприобретенное имение, доставшееся сыну или дочери по выделу, остается благоприобретенным (77/168).
61. При наличности у завещателя нескольких наследников, отказанное им по завещанию благоприобретенное имение становится у них родовым только в той его части, которая следует каждому из них в порядке законного наследования, в остальных же частях оно остается у них по-прежнему благоприобретенным имением, а отсюда следует другой обратный логический вывод: если наследственное право наследника не исчерпывается завещанием, т.е. если такому наследнику завещана меньшая часть в имуществе, чем ему следует по закону, то все отказанное ему по завещанию имение становится у него родовым и благоприобретенного имения у него в этом случае уже нет (1907/90).
62. Поэтому благоприобретенное имение, отказанное по духовному завещанию сыну и дочери наследодателя в равных долях и поступившее затем по раздельному акту в исключительное владение сына, - является у последнего (законная наследственная доля которого превышает долю, определенную в завещании) - имением родовым в целом его составе (1907/90).
63. Недвижимое имение, дошедшее по завещанию к нескольким сонаследникам и оставшееся в части благоприобретенным, а в части ставшее родовым, теряет в этой последней части свое родовое свойство с переходом таковой по раздельному акту к такому сонаследнику, которому часть эта не могла бы достаться по праву законного наследования, хотя бы этот сонаследник и происходил из одного с наследодателем рода (реш. Гражд. Касс. Деп. 11 ноября 1909 г. по д. Макаровой).
64. Полное товарищество, учрежденное по формальному договору под известной фирмой торгового дома, является самостоятельным, юридическим лицом. Недвижимое имущество, укрепленное по крепостному акту за таким торговым домом и затем перешедшее к наследникам учредителя вместе с правами на торговый дом, - не становится у них имуществом родовым. Согласно 399-й ст., имущество приобретает родовой характер только при переходе его от одного физического лица к другому, связанному с ним узами кровного родства и когда тот, от которого перешло это имущество, владел им на правах полной собственности (1907/61).
7. Родовыми могут быть лишь недвижимые имущества, принадлежащие его владельцу на праве собственности, а не на ином каком-либо праве, т.е. на праве владения и пользования (ст. 514 т. Х ч. 1 и др.), хотя бы означенное право владения и пользования перешло к преемнику его по праву законного наследования. Поэтому строения, возведенные на чужой земле, хотя бы были приобретены в порядке законного наследования, не могут ни в каком случае почитаться родовым имуществом, а следовательно, собственник в отношении их не может быть ограничен в праве завещательного распоряжения (96/28).
8. По тем же основаниям и посессионный завод, право собственности на который принадлежит казне, не может считаться родовым имуществом (99/56).
9. Так как владение домом по залоговому праву не создает права собственности, то и переход такого дома, по праву законного наследования, не может сделать его имуществом родовым (98/99).
10. Имение, проданное с публичного торга за долги владельца или оставшееся, по безуспешности торга, за кредитором, должно почитаться потерявшим свойство родового имения, хотя бы и было приобретено лицом одного с владельцем рода (92/80).
