Тютрюмов И.М. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тютрюмов. Книга вторая.
А.А. Савельев. - Там же, стр. 51.
17. Если все на поверхности земли находящееся, составляя "принадлежность" (ст. 386) земли, принадлежит собственнику земли, то постройка, возведенная на чужой земле, составляет собственность хозяина земли, если только сторонами не поставлено иное. Постройка принадлежит тому, кому принадлежит земля: отсюда вывод, что постройка не может быть разделена между несколькими собственниками в горизонтальном направлении.
Проф. А.М. Гуляев. - "Русское гражд. право", изд. 1907 г., стр. 122.
18. Кассационный Департамент Сената (1884/75), желая установить соотношение главной и придаточной вещи, вопреки 386-й ст. не дозволяет отделения инвентаря от родового имения путем завещательного распоряжения, на том основании, что завещатель лишен права обесценивать родовое имущество. Но такое рассуждение, конечно, не применимо к благоприобретенной земле, где для таких распоряжений нет никаких препятствий.
Проф. Л.А. Кассо. - "Русское поземельное право", изд. 1906 г., стр. 10.
19. Вещь перестает быть принадлежностью, если соединение ее с главною вещью или отношение к этой последней, делавшее ее принадлежностью, уничтожено таким образом, что прекратилось ее назначение служить к постоянному употреблению при вещи.
"Саксонское Гражданское Уложение", ст. 67.
387. Принадлежности земель, как населенных, так и ненаселенных, суть: состоящие к них реки, озера, пруды, болота, дороги, источники и другие места, им подобные (а); все произведения, на поверхности земли обретающиеся, и все сокровенные в недрах ее металлы, минералы и другие ископаемые (б). (а) 1766 мая 25 (12659) гл. IV, ст. 61; гл. XXXII, ст. 13, 22; 1798 авг. 14 (18625) ст. 5, 28; 1811 ноября 5 (24851) § 8; 1828 февр. 24 (1825) ст. 1; 1837 янв. 7 (9848). - (б) 1782 июня 28 (15447) ст. 1; сент. 22 (15518); 1785 апр. 21 (16187) ст. 33, 34.
Принадлежности земель
1. Принадлежностями по закону считаются предметы, которые, безусловно, признаются составными частями недв. имения, напр., реки, озера, дороги и т.п. (80/151).
2. В силу ст. 387, 424, 428, 463, 464 и др., естественные воды (реки и озера) не почитаются самостоятельным предметом права собственности; право на эти воды должно быть рассматриваемо лишь как последствие права на береговую землю и существует лишь в связи с правом на эту землю, и только по соглашению с береговыми владельцами или по особым постановлениям и актам право на воды может сделаться предметом особого права (79/281).
3. Прибрежному владельцу, в силу закона, принадлежит право и на рыбную ловлю, хотя бы об этом не было упомянуто в акте укрепления (80/240).
4. Владение бечевником есть владение в виде собственности, а потому право на землю, отводимую под естественный бечевник, как право собственности, хотя и не полное, может быть отчуждаемо, теряемо и приобретаемо на общем основании, а следовательно, и по правилам о давностном владении, т.е. оно может быть утрачиваемо потерею за давностью права на предъявление иска (ст. 692) и приобретаемо в силу спокойного, бесспорного и непрерывного владения, в виде собственности, в течение 10 лет (ст. 533) (85/96).
5. Улицы и дороги, находящиеся в селениях, составляют принадлежность тех усадебных мест и земель, между которыми пролегают (70/1275). Дороги же, проходящие через частные земли, принадлежат собственникам этих земель, с ограничением права собственника лишь правом участия общего, причем для установления постороннего права собственности на какую бы то ни было часть имения, а след. и на полосу земли под дорогою, необходимо точное на это указание в креп. акте (85/86).
51. Гражданским Кассационным Департаментом в реш. 1905 г., N 29 признано, что городу принадлежит право на взыскание с частного лица платы за предоставленное ему исключительное временное пользование частью городской улицы. Но если город вправе, предоставляя кому-либо в исключительное пользование часть улицы или площади, взимать за это плату, то такое же право должно принадлежать ему и в случае предоставления в чье-либо исключительное пользование части водного пространства, оставляющего, в силу ст. 8 Город. Полож., наравне с землею под улицами, площадями и т.п., городскую собственность (1906/6).
6. Морские воды, составляя собственность государства, не подлежат частному владению. Пользование ими свободно для всех; исключения же из этого правила допускаются только по особому правилу или по особым привилегиям, даруемым верховною властью (80/36).
7. "По праву собственности на землю, владелец имеет право на все ее произведения, - следовательно, и на лес, составляющий принадлежность ее, доколе стоит на корню. Только тогда лес может составить особую отдельную часть от земли и быть объектом особого права, когда он становится имуществом движимым, - а в таковое он может обратиться, когда он срублен" (88/58; 75/997).
8. Так как произведения земли получают свойство имуществ, движимых только со времени отделения их от земли, то и лес, проданный на сруб, становится имуществом движимым не в момент заключения договора купли-продажи, а в момент вырубки его. До наступления этого последнего момента лес продолжает составлять принадлежность земли и нераздельную с нею собственность, а покупщик не имеет еще вещного на него права; он может только требовать допущения его к рубке (92/41; 82/59; 80/265; 78/216; 75/997), с переходом земли от продавца к другому лицу к этому лицу переходит и лес, как ее принадлежность, а следовательно, и все права и обязанности по договору относительно проданного по оному леса (80/265).
9. "Лес, обретающийся на поверхности земли, признается, по закону, принадлежностью или частью недвижимого имущества, не подлежащею, пока он не отделен от земли, самостоятельному гражданскому обращению и следующею до тех пор, пока не последовало отделение от недвижимости, за этою недвижимостью при продаже или залоге, ежели только на продажу или залог земли без леса не последовало согласия контрагентов или право на сруб леса не перешло к третьему лицу по договору, укрепленному на имении порядком, определенным п. 3 159 ст. пол. о Нотар. Части" (87/109).
10. Хотя с момента вырубки лес становится движимостью, но отсюда еще не следует, "чтобы покупщик леса на сруб, отделением оного от земли после того уже, как вступило в силу залоговое право залогодержателя, мог приобрести вещное право собственности на отделенный таким образом от земли лес, составлявший в момент совершения закладной, ввиду ст. 387 т. Х ч. I, принадлежность земли и служивший, в силу ст. 1587 тех же тома и части, обеспечением прав залогодержателя; такое отделение леса от земли составляет уже нарушение прав сего последнего и не может ни служить источником приобретения каких-либо прав на оный, ни отнять от того леса значения принадлежности заложенной земли и лишить залогодержателя принадлежащего ему на оный, со времени совершения закладной, залогового права". Таким образом, "в случае признания судом договора о продаже леса на сруб в заложенном продавцом имении необязательным для залогодержателя лесной материал, заготовленный покупщиком в этом имении уже после поступления его в залог, составляет принадлежность заложенного имения" (87/109).
11. За помещиком не может быть признано право собственности на какой-либо участок среди крестьянских наделов, если о таковых правах его не оговорено особое в выданной крестьянам данной, и так как крестьяне, получившие на выкупленный ими надел данную крепость, приобретают на все упомянутое в этом акте пространство земли право полной собственности, а следовательно и право на все произведения на поверхности ее, то лес, находящийся в пределах отведенного крестьянам надела, должен посчитаться принадлежностью крестьянского надела, доколе противное не будет доказано (85/125).
111. Предоставленное 128-й ст. Местн. Полож. для губерний Киевской, Волынской и Подольской помещику право на нефруктовые деревья, которые росли в упоминаемых в приведенной статье закона садах, до выдачи крестьянам данной крепости на эти сады, и которые выросли в них после выдачи этой крепости, не может быть признано за помещиком, если оно не сохранено за ним в данной крепости (Общ. Собр. 1, 2 и Касс. Деп., 1908 г., N 9).
12. Правило при продаже, с публ. торга, помещения должника, об обязательности для покупщика имения договоров, заключенных должником до получения им повестки об обращении взыскания на его имение, как зависящей не от вещного характера сделки и укрепления ее на имении, а от оглашения этих договоров путем внесения их в опись (ст. 1104 Уст. Гр. Суд.) назначенного в продажу имения, применимо и к договорам о продаже леса на сруб (86/52).
13. Право посессионных владельцев на прииски и разработку золота в дачах посессионных заводов не вытекает из 387-й и 424-й ст. т. Х ч. I, устанавливающих это право на недра земли для частных лиц, владеющих землею на праве полной собственности, а принадлежит им в силу специального закона (ст. 197 и 424 уст. горн.). Этим различием в основаниях, из которых вытекает право разработки золотых приисков на землях упомянутых категорий, обусловливается и существенное различие и в характере и объеме этого права, неразрывно связанного с владением землями на посессионном праве (1905/109).
131. См. ст. 386, 388-390, 399, 406, 420, 424-426, 428, 434, 437, 438, 449, 1705.
14. В противоположность всем видам проточных вод, находящихся вне оборота, пруд, подобно всякому другому имуществу, трудом человека созданному, остается его собственностью. Отсюда следует, что вода и земля, составляющие пруд, принадлежат на праве собственности их владельцу, каким бы изменениям сам пруд ни подвергался.
А.А. Борзенко. - "О праве на обсохшую в пруде землю", "Юрид. Вестник", 1882 г., N 9, стр. 130.
15. Под источниками, как принадлежностями недвижимых имуществ, следует понимать, конечно, всякие, как обыкновенные родники, так равно и различные целебные или минеральные источники, а также и различные сооружения и заведения при них, устроенные с целью их эксплуатации, как-то: водопроводные трубы, водокачки, различные здания и проч. Слова статьи: "и места им подобные" ясно указывают, что она не имеет исчерпывающего значения и что к разряду принадлежностей этих имуществ должны быть относимы также права на угодья, в других имениях состоящие, но установленные на основании 452-ой ст. в пользу того имения, владельцы которого могут пользоваться этими правами.
К. Анненков. - "Сист. русск. гражд. права", т. I, стр. 311.
388. Принадлежности фабрик и заводов суть: все заводские построения, посуда и инструменты, земли, леса, покосы, руда, соляные рассолы, трубы и вещества ископаемые. 1721 янв. 18 (3711); 1723 дек. 3 (4378) ст. 17; 1762 апр. 20 (11511); окт. 11 (11681); 1798 марта 16 (18442); сент. 13 (18669); 1804 апр. 15 (21264); 1806 июля 13 (22208) ст. 374. 376; 1820 июля 1 (28340); дек. 13 (28493); 1821 сент. 7 (28753); 1825 окт. 31 (30574); 1832 июня 25 (5464) пол., § 186; 1861 февр. 19 (36657) ст. 1; 1864 окт. 13 (41349). ст. 2; 1865 окт. 13 (42551) ст. 1, 2; 1866 дек. 1 (43927) ст. 1, 3.
Принадлежности фабрик и заводов
1. От усмотрения и воли сторон зависит заложить фабрику без машин и вообще без ее принадлежностей (96/52; 80/48).
2. Движимые вещи, которые по закону составляют принадлежности фабрик, заводов и домов, могут принадлежать и др. лицам, кроме собственников означенных недвижимых имуществ, если они произведены чужим трудом, искусством или иждивением (96/52).
3. Статья 388 не касается таких промышл. заведений, которые, помещаясь в чужом здании, составляют лишь совокупность машин и инструментов, предназначенных для производства, - такие машины могут составлять предмет отдельной собственности, независимо от здания, где они помещаются (96/52; 77/175).
4. На фабриках и заводах машины могут находиться без всякой связи с производством, и тогда они могут составлять отдельное самостоятельное движимое имущество (77/167).
5. "Находящийся на мельнице хлеб в зерне и муке не составляет принадлежности мельницы, потому что, по смыслу ст. 388 т. Х ч. I, принадлежностью могут считаться приспособления для производства, а не предназначенные для перемола запасы зерна и переработанные мельницею продукты" (1902/122).
6. Арендатор в отношении прав на предметы, поименованные в законе в числе принадлежностей заводов или фабрик, не может быть поставлен в более обременительные условия, чем те, которые преподаны законом для расчета собственников с незаконными владельцами. Поэтому арендатор, поставив на завод машины, приведенные в столь неразрывную связь со зданиями завода, что не могут быть удалены без вреда для самих зданий, не вправе самовольно выламывать эти машины, если собственник завода, не требуя приведения завода в прежнее состояние, предпочитает оставить машины за собою, но прочие предметы, перенесенные или перевезенные в него арендатором, если только они могут быть отделены с удобностью и без ущерба для зданий завода, арендатор вправе взять с собою; с другой же стороны, на обязанности собственника лежит вознаградить арендатора за те машины, которые оставляются им в свою пользу, в пределах суммы, на которую в данное время увеличивается стоимость завода вследствие нахождения в нем означенных машин, почему собственник освобождается от такого вознаграждения в тех случаях: 1) когда будет обнаружено, что улучшение сделано из материалов собственника, и 2) когда улучшение это составляет предмет роскоши. На том же основании арендатор обязан вознаградить собственника завода за всякое произвольное истребление или повреждение, уменьшающее цену его, и за все то, что им отделено от него для постороннего употребления (90/52).
7. "Сколько бы при заводе ни состояло земли, последняя, по смыслу 388-й ст., должна считаться принадлежностью завода, как главного имущества" (1901/129).
8. См. ст. 384, 387, 389-390, 394.
9. Предметы, перечисленные в этой статье, как принадлежности фабрик и заводов, т.е. собственно больших заведений, именуемых фабриками и заводами, должны быть признаваемы принадлежностями и других меньших, которые не подходят под понятие этих последних, как, напр., мельницы, заведения гончарные, слесарные и тому подобные, на том основании, что по своему назначению для переработки различных материалов и они могут быть приравнены к фабрикам и заводам.
К. Анненков. - "Сист. русск. гражд. права", т. I, стр. 315-316.
10. К принадлежностям железных дорог Сенат относит и принадлежащие иногда железнодорожным обществам железные заводы и угольные копи, если только они предназначены для удовлетворения потребностей дороги и потому составляют с нею одно целое, нераздельное (реш. N 7 за 1894 г.). Следовательно, те копи и заводы, которые не составляют одно целое и нераздельное имущество с самой дорогой, но приобретены и устроены как особое самостоятельное имущество, хотя бы даже и предназначенное для удовлетворения потребностей дороги, не могут быть признаваемы ее принадлежностью.
К. Анненков. - Там же, стр. 319.
389. Принадлежности домов суть: части их, составляющие внутреннюю и наружную отделку, и те украшения, которые невозможно отделить от здания без повреждения, как-то: мраморные, красного дерева и другого рода полы, мраморные, медные или чугунные камины, дорогие обои, зеркала в стенах и т.п. 1832 июня 25 (5464) пол., § 16.
Принадлежности домов
1. 389-я ст., признавая принадлежностями домов части их, составляющие внутреннюю и наружную отделку, и те украшения, которые невозможно отделить от стен или от здания без их повреждения, имеет в виду не только жилые дома, но и вообще всякого рода здания (76/150; 75/115).
2. См. ст. 384, 386-388.
3. Из смысла 420-й ст. уст. кред., а также и ст. 384 т. X, ч. 1 вытекает, что под домом надо подразумевать строение в совокупности с землей; принадлежностями домов нужно считать не только части, механически связанные с главным строением, но и хозяйственные заведения, необходимые для дома и все, удовлетворяющее потребностям жизни домашнего хозяйства.
А.А. Савельев. - "О принадл. недв. им.", "Юрид. Вестн.", 1877, N 11 и 12, стр. 59-60.
4. За принадлежности домов, когда они являются самостоятельным имуществом, следует считать, как другие здания, составляющие с ними одно целое имущество, так равно и участки земли, к ним принадлежащие и для них необходимые, как-то: дворы, огороды, сады, находящиеся на этой земле воды, источники и проч., а также и другие предметы, относимые к разряду принадлежностей земельных имуществ правилами 386-й и 387-й ст. Х т., если они находятся на земле, к дому принадлежащей.
К. Анненков. - "Сист. русск. гражд. права", т. I, стр. 317.
5. Принадлежности городских домов составляют: двор, сад, конюшни, сараи и др. надворные строения. Поэтому, если нанимается весь дом, то в пользование домом входит и пользование садом, если противное не устранено соглашением, и наоборот, если нанимается квартира в доме, то пользование садом не предоставляется нанимателю, если противное не условлено, потому что сад есть принадлежность целого дома, а не части.
Проф. Г.Ф. Шершеневич. - "Учебник русск. гражд. права", изд. 1907 г., стр. 145.
6. Принадлежностями домов признаются вещи, хотя и не прикрепленные к зданию, но назначенные постоянно при нем оставаться, как-то: ключи от дверей, заслонки в печах, вставные оконные рамы.
Гражданское Уложение. - "Проект Ред. Ком. 1903 г.", ст. 41.
390. В числе принадлежностей недвижимых имуществ полагаются и укрепления на владение ими, как-то: владенные указы, грамоты, крепости, межевые планы, книги и прочие документы. 1766 мая 25 (12659) гл. XXIX, введ. п. 1, 6; 1786 мая 22 (16395).
Акты укрепления, как принадлежности недвижимых имуществ
1. Связь актов укрепления с недвижимым имуществом, к которому они относятся, заключается в том, что акты эти принадлежат собственнику имущества с момента приобретения им имущества; причем покупщик вправе потребовать купчую крепость от продавца, если последний не соглашается отдать ее добровольно (69/208), как равно собственник вправе потребовать акты укрепления от другого лица, владеющего имением по праву пожизненного владения или по какому-либо иному праву (79/248).
2. Акты укрепления предполагаются находящимися у собственника (80/240).
3. См. ст. 384-389, 699 и 707.
391. К принадлежностям заповедных наследственных имений относятся: фамильные бумаги, драгоценности или произведения искусств, собрания редкостей, книг и тому подобные, именно в акте учреждения таковых имений означенные. 1845 июля 16 (19202) ст. 14.
392. (Прод. 1906 г.) Принадлежности недвижимых имений, заложенных в кредитных и банковых установлениях, признаваемых принадлежностями к залогу, исчислены в уставах тех установлений, по принадлежности.
Принадлежности недвижимых имений,
заложенных в кредитных и банковых установлениях
1. Договор страхования, как непосредственно связанный с самим имением, следует его судьбе и переходит, как и все прочие договоры по имению, вместе с ним к покупщику его (92/71; 83/116).
2. В случае заключения прежним собственником договора страхования на несколько лет, он не вправе требовать от покупщика имения с публичного торга возврата части страховой премии, внесенной вперед за следующие годы (92/71; 83/116).
3. Принятие на себя пред залогодержателем обязанности страховать заложен. имущество должником не переносит на залогодержателя никаких вещных прав на имеющий быть выданным от страховщика полис уже по одному тому, что самый объект этого права - полис - во время совершения залога может еще и не существовать, а если обязательство страхования останется неисполненным, то оно и вовсе существовать не будет (95/51).
4. В случае же перехода права собственности на заложенное имение к банку (по причине несостоявшегося публичного торга) после уничтожения пожаром застрахованных построек в имении, - банк права на страховое вознаграждение не приобретает, так как с уничтожением построек уничтожается и договор страхования, страховой же полис не составляет необходимой принадлежности заложенного в банке имения (95/51; 1900/105; 92/71).
