Мейер Д.И. Русское гражданское право
Цена, входящая в состав купли-продажи, т. е. денежная сумма, определяемая продавцу как эквивалент за передачу вещи в собственность покупщика, должна быть обозначена в договоре, притом, как и во всех сделках, именно на русскую монету[979]. Обозначение в иностранной золотой и серебряной высокопробной монете тоже дозволяется, но при согласии обоих контрагентов и по курсовой цене[980]. Но не всегда при самом заключении купли-продажи есть возможность точно определить ее цену, а иногда, и это бывает нередко, приходится довольствоваться лишь указанием данных, достаточных для точного определения цены впоследствии. Например, в настоящее время по тем или другим соображениям контрагенты не могут определить цену товара; и вот они заключают куплю-продажу относительно этого товара по цене, какая будет на него в такое-то время, причем обыкновенно имеется в виду рыночная, а не справочная цена[981]. Цена купли-продажи, говоря вообще, определяется по взаимному соглашению контрагентов и в некоторых только случаях определяется законодательством. Так, законодательство полагает minimum цены на недвижимые имущества, земли и дома[982]. Это не что иное, как противодействие со стороны законодательства притворному обозначению слишком низкой цены продажи с целью меньшего платежа пошлин, взыскиваемых при совершении купчей крепости, так что установление законного minimum’a цены продажи объясняется именно финансовыми соображениями законодательства.
Конечно, для охранения интересов казны было бы достаточно требовать, чтобы пошлины в пользу казны платились по крайней мере с законного minimum’a цены и сама цена продажи обозначалась не ниже этого minimum’a. Но законодательство выразилось относительно minimum’a цены недвижимых имуществ так, что его нужно считать не только основанием для взимания пошлин в пользу казны, для определения достоинства гербового листа, на котором пишется купчая крепость, но считать именно ценой: в актах о переходе недвижимого имения цена определяется не ниже цены, установленной в табели, приложенной к уставу о пошлинах[983]. Вот почему мы и говорим о законном minimum’e цены.
Необходимо также сказать, что установление его со стороны законодательства не представляет значительного стеснения для граждан, ибо разве только по исключению недвижимое имущество продается действительно за цену, которая ниже законного minimum’a. И притом прописание в купчей крепости именно такой цены имело бы значение только для выкупа проданного родового имущества. Например, родовое имущество продано за цену, которая ниже minimum’a, выкупщику следовало бы только заплатить эту цену покупателю родового имущества и получить его в свои руки. Но, конечно, если в купчей крепости показана не действительная цена продажи, которая ниже minimum’a, а minimum цены, то от покупщика потребуется цена по купчей крепости, следовательно высшая против той, которая действительно заплачена за имущество[984].
Таким образом, непременное обозначение в купчей крепости цены не ниже законного minimum’a оказывает противодействие выкупу. Но наше современное законодательство вовсе и не думает благоприятствовать выкупу родовых имуществ. Да и сами контрагенты нередко стараются устранить выкуп и для этого показывают в купчей крепости очень высокую цену – значительно выше той, которая действительно платится за имущество, выше цены, которой оно стоит, причем платят, конечно, и пошлины по высшей цене. Справедливо, разумеется, что, как скоро действительная цена продажи не совпадает с ценой, значащейся в купчей крепости, купчая крепость оказывается актом неискренним и может со временем подать повод к спорам, недоразумениям; но наша речь лишь о том, что бывает в действительности.
В других случаях законодательство устанавливает maximum цены купли-продажи или предоставляет исполнительной власти определять его на известные периоды времени. Этот законный maximum цены, называемый таксой, устанавливается обыкновенно на предметы, существенно необходимые для первых жизненных потребностей, удовлетворение которых законодательство не считает возможным безусловно предоставить усмотрению частной промышленности. Сюда относятся продовольствие, хлеб, мясо и медикаменты[985]. Законодательство имеет в виду, что хотя цены на предметы устанавливаются по экономическим законам, однако же случаются неестественные движения цен, как бы возмущения в экономическом быту, которые правительство обязано предупреждать, устранять. Например, продавцы какого-либо продукта, особенно когда потребность в этом продукте чрезвычайно ощутительна, как потребность в хлебе и мясе, случайно могут принудить потребителей к платежу чрезмерно высоких цен, и множество потребителей потерпят убыток или даже вред. Или законодательство имеет в виду опасности, соединяющиеся с неограниченным соперничеством в продаже некоторых предметов, например, медикаментов, и полагает, что по духу соперничества эти товары будут продаваться иными торговцами, пожалуй, и дешевле, но худшего качества, а от этого может произойти вред; поэтому оно ограничивает соперничество. Но чтобы от этого ограничения опять не произошло произвольного повышения цен на товары, чему именно и препятствует соперничество, законодательство устанавливает на них таксу. Само собой разумеется, что такса на предметы всегда устанавливается по соображению их рыночной цены, а не произвольно; но при этом имеется в виду средняя рыночная цена предметов, а не цена, характерная для одного какого-либо времени. Однако же такса не есть законная цена предмета, а только maximum его цены. Поэтому такса не препятствует продавцу отступить от нее в пользу покупщика, и только продавец не может отступить от таксы в ущерб покупщику.
В других законодательствах встречаются еще определения об отношении цены купли-продажи к ценности предмета. Так, римское право полагает относительно цены купли-продажи три условия: 1) цена должна быть определенная, pretium certum, 2) истинная, pretium verum, и 3) справедливая, pretium justum. Спрашивается, произвольно ли это положение римского права, или оно вытекает из существа договора и, следовательно, прилагается к нему независимо от прямого определения законодательства?
Что касается понятия pretium certum, то мы уже видели, насколько определенность цены необходима для купли-продажи: без эквивалента нет купли-продажи, а эквивалент, конечно, должен быть точно определен. Под условием pretium verum римское право разумеет, что эквивалент купли-продажи существует не для одной только видимости, а что покупщик действительно представляет продавцу эквивалент. В самом деле, необходимо делать различие между существом договора и сохранением только его видимости: так как всякая ценность может составлять эквивалент купли-продажи, то, пожалуй, в ином случае будет назначена и такая цена, которая не находится уже ни в каком соответствии с ценностью продаваемого предмета; но такая цена, конечно, не может считаться за эквивалент. Например, имущество, стоящее 1 000 руб., продается за 1 руб.; по-видимому, тут – купля-продажа: есть предмет продажи, есть цена; но на деле нет эквивалента, нет pretium verum, а потому и сделка имеет значение дарения. Так, в нашем юридическом быту существует предубеждение против дарения острыми, колючими вещами, поэтому даровые сделки, предметом которых являются такие вещи, обыкновенно прикрываются куплей-продажей; но сами участники сделок очень хорошо понимают, что совершается дарение, а не купля-продажа, так как цена по ничтожности своей сравнительно с ценностью вещи (обыкновенно платится мелкая медная или серебряная монета) не может считаться за ее эквивалент. Или бывает наоборот: лицо не желает показать, что оно дарит другому известную денежную сумму, для этого покупает у него какую-либо вещь, которая далеко не стоит той суммы, какая за нее платится, и таким образом прикрывает дарение куплей-продажей; но в сущности и тут дарение. Понятие о pretium verum как условии купли-продажи вполне применяется и к нашему юридическому быту: мы не иначе понимаем сделку купли-продажи, чем соответствие между ее ценой и стоимостью продаваемого предмета.
Наконец, под условием pretium justum римское право разумеет, что при купле-продаже не только должен существовать определенный и действительный эквивалент, но и ценность эквивалента должна более или менее подходить к ценности продаваемого предмета. При этом оно полагает, что при заключении купли-продажи контрагентам чужды порывы щедрости, великодушия, а имеют они в виду только обмен действиями. Но для обмена требуется, чтобы действия по значению своему были равны, следовательно, чтобы ценность эквивалента равнялась ценности продаваемого предмета. Вот почему римское право допускает опорочение купли-продажи по несоразмерности ее цены со стоимостью предмета (laesio enormis), когда заплачено за него слишком дорого или слишком дешево.
Наше юридическое воззрение хотя и требует pretium verum, но не требует pretium justum; у нас берет переве: предмет имеет ту цену, какую приписывают ему контрагенты. Следовательно, продает ли лицо дорого или дешево, сделка считается действительной куплей-продажей, как скоро покупщик соглашается заплатить требуемую цену, лишь бы только эта цена уже не становилась мнимой, не была вне всякого соответствия с ценностью покупаемого предмета[986]. Поэтому до некоторой степени купля-продажа у нас может служить для прикрытия дарения, пока цена продажи может признаваться за эквивалент, хотя и не вполне достаточный сравнительно с ценностью продаваемого предмета.
(Таково общее правило, но законодательство указывает на один исключительный случай, когда вследствие несоразмерности цены покупщик должен доплатить продавцу недополученную последним сумму, т. е. разность между уплаченной суммой и действительной ценой вещи. Это при покупке у крестьян хлеба на корню, снопами или зерном, причем, однако, требуется, чтобы покупщик был лицом, «занимающимся» скупкой хлеба и чтобы он знал о крайне тягостном положении продавца[987]. – А. Г.)
Договор купли-продажи совершается различно, смотря по тому, какое имущество составляет его предмет, – недвижимое или движимое. Купля-продажа недвижимого имущества совершается крепостным порядком, т.е. пишется акт договора – купчая крепость[988]. Процесс совершения ее в общих чертах тот же, что и процесс совершения других крепостных актов[989]. Но не довольствуясь изложением общего порядка совершения крепостных актов, законодательство особо излагает еще правила для совершения купчих крепостей[990] – правила, собственно содержащие в себе указания на условия, которые должны быть внесены в купчую крепость. Так, законодательство требует, чтобы в купчей крепости были точно обозначены лицо, продающее имущество, и лицо, покупающее его, подробно описаны продаваемое имущество, способ приобретения его продавцом, цена продажи – не ниже законной. Оно, кроме того, указывает на произвольные условия, какие могут быть внесены в купчую крепость, например, условие об очистке, о переводе долга с продавца на покупщика, о платеже пошлин за переход недвижимости, гербового сбора и всякие другие, не противоречащие законам. Купля-продажа движимого имущества совершается по нашему законодательству словесно, письменного же акта, говоря вообще, не требуется. Но, конечно, от контрагентов зависит – облечь ли договор и в письменную форму: тогда акт купли-продажи совершается, по усмотрению контрагентов, или домашним порядком, или явочным – маклерским, или крепостным – явочным.
Только в некоторых случаях законодательство требует письменного акта и для купли-продажи движимого имущества. Например, в торговых городах, где существуют биржи и биржевые маклеры, купля-продажа, заключаемая на бирже, по определению законодательства, совершается по маклерской записке, которая должна содержать в себе условия договора[991]. Но было бы совершенно неправильно считать маклерскую записку одинаковой с купчей крепостью: маклерская записка, как и всякий другой письменный акт, свидетельствующий о заключении купли-продажи по движимому имуществу, только доказательство этой сделки. Но можно доказать ее существование и без маклерской записки. Купчая же крепость составляет корпус купли-продажи недвижимого имущества, и мы полагаем, что договор купли-продажи недвижимого имущества вне купчей крепости не существует.
Совершенный надлежащим порядком договор купли-продажи, сообразно существу своему, порождает известные юридические отношения между покупщиком и продавцом, устанавливает для того и другого известные права и соответствующие им обязательства. Покупщик по договору купли-продажи недвижимого имущества вправе требовать от продавца только купчую крепость, так как передача самого недвижимого имущества, ввод во владение совершаются на основании предъявленной покупщиком купчей крепости уже общественной властью[992]. Разумеется, в то же время должны быть заплачены и деньги покупщиком продавцу. Но тут представляется то важное обстоятельство, что в купчей крепости условие о цене продажи выражается так: «Такой-то продал имущество такому-то, взял у него столько-то». Но слово «взял» означает и «продал за такую-то сумму» и «получил». И вот у продавца появляется опасение, что если он передаст купчую крепость, не получив еще денег, то покупщик, пожалуй, сошлется, что деньги уже заплачены продавцу.
В действительности право покупщика на получение купчей крепости обусловливается предварительным платежом цены продажи, раз есть особое условие о кредите. Но и тогда в купчую крепость не вносится условие о кредите, а пишется от имени продавца: «Взял столько-то рублей». Продавец же обеспечивает себя долговым обязательством, отдельным от купчей крепости. Обыкновенно он берет от покупщика заемное письмо или вексель, так что кредит основывается не на купле-продаже, а на особом договоре займа, и, по видимости, выходит, что купля-продажа была произведена на наличные деньги, а потом покупщик занял эти деньги у продавца. Но все-таки сообразно существу договора купли-продажи нужно признать, что право покупщика требовать передачи купчей крепости не обусловливается его платежом денег продавцу, а только современно платежу, совпадает с ним.
По купле-продаже движимого имущества покупщик, уплачивая цену продажи, может требовать от продавца передачи себе самого проданного имущества[993]. Этим определяется и место исполнения договора, как скоро нет о том соглашения между контрагентами, а именно: место нахождения покупщика есть место исполнения договора. Положим, покупщик и продавец находятся в разных городах, и покупщик, уплачивая деньги, требует предоставления товаров; продавец обязан доставить эти товары покупщику уже за свой счет: иначе они не считаются доставленными и договор со стороны продавца не исполнен. Поскольку доставка товаров – обстоятельство весьма важное в договоре, то обыкновенно между контрагентами составляется прямое соглашение, и если доставка товара падает на продавца, он набавляет цену. Но мы говорим лишь о случае, когда в договоре относительно доставки товара контрагентами ничего не условлено.
В особенности важен вопрос о месте исполнения купли-продажи на случай повреждения товара в дороге: кому нести убытки – продавцу или покупщику? Сообразно сказанному, что покупщик имеет право требовать исполнения договора на месте своего нахождения, следует признать, что риск по пересылке товара лежит на продавце, следовательно на него падают и убытки от повреждения товара в дороге. Однако же в действительности относительно риска продавца по пересылке товара существует такое воззрение, что если до получения товара деньги за него уже посланы, то риск лежит на покупщике: тем, что покупщик лишил себя возможности рассчитать убыток, он как бы отрекся от права рассчитать его. Но не всегда это воззрение оказывается удобоприменимым. Например, между казанским купцом и петербургским фабрикантом существует постоянный счет по отпуску товаров, т. е. казанский купец ежегодно получает несколько транспортов и время от времени рассчитывается с петербургским фабрикантом. Несколько раз посылает казанский купец деньги по счету петербургскому фабриканту и наконец получает транспорт с поврежденным товаром: послал он деньги за этот товар или не послал еще?
Трудно определить, к какой посылке относится произведенный платеж. Очевидно поэтому, что воззрение, о котором идет речь, применяется лишь к случаю, когда платеж прямо относится к тому товару, который повредился при доставке. По передаче вещи покупщику (или по вводу во владение) он приобретает над ней право собственности. Однако не всегда передача вещи по договору купли-продажи влечет за собой переход права собственности по вещи, точно так же, как и вообще не всегда передача составляет переход права собственности: для этого требуется, чтобы передача сопровождалась мыслью о переходе права собственности. При передаче вещи вследствие заключенного договора купли-продажи это реально только тогда, когда при самой передаче уплачиваются и деньги, следующие за вещь. При заключении договора купли-продажи всегда имеется в виду, что обязательства обеих сторон будут исполнены одновременно; всегда предполагается, что купля-продажа заключается на наличные деньги, если прямо не ставится особое условие о кредите. Поэтому если при заключении купли-продажи не выговорено соглашение о кредите, то хотя бы вещь и была передана покупщику, но пока он не заплатил денег, право собственности по вещи все-таки остается за продавцом, и он вправе потребовать ее от покупщика обратно[994].
Для продавца договор купли-продажи устанавливает другого рода права и обязанности. Продавец приобретает право на получение от покупщика цены продажи, т. е. определенной денежной суммы[995]. Это право существует для него со времени заключения договора, поэтому нельзя сказать, что продавец прежде должен передать вещь покупщику и тогда уже вправе получить деньги, точно так же, как и право покупщика на передачу вещи не обусловливается, собственно, предварительным платежом цены продажи. Таким образом, как уже и сказано, оба права, т. е. права покупщика и продавца, осуществляются одновременно, а не то, чтобы осуществление одного права обусловливало осуществление другого. В действительности, правда, при купле-продаже движимого имущества платеж цены обыкновенно следует за передачей вещи; но промежуток между тем и другим действием так непродолжителен, что оба эти действия можно считать одновременными, какими они и должны быть по существу договора (если покупщик, получив вещь, не заплатит за нее денег, то движимая вещь продается с публичного торга, и продавец удовлетворяется[996]; если же покупщик не уплатил за недвижимое имущество, то, как мы видели выше, продавец может уничтожить купчую крепость. – А. Г.).
Конечно, по соглашению между контрагентами при заключении купли-продажи может быть также установлено, что продавец не вправе требовать от покупщика цены продажи при передаче ему вещи, а цена уплатится лишь впоследствии, в такой-то срок, – это купля-продажа в кредит. Она представляет ту особенность, что право собственности на вещь переходит к покупщику немедленно по ее передаче, а не только по уплате цены вещи, ибо при купле-продаже в кредит передача вещи от продавца покупщику не сопровождается условием о немедленном платеже цены продажи, а имеется в виду, что на покупщике будет лежать долговое обязательство. Купля-продажа в кредит очень часто совершается еще в таком виде: от одного и того же лица неоднократно отпускаются товары другому лицу с тем, чтобы по всем этим продажам уплата была произведена в такое-то время, – это отпуск товаров по счету. Очевидно, что требование платежа по счету основывается на праве, вытекающем для продавца из договора купли-продажи. Но законодательство регламентирует, что если в течение шести месяцев со времени подписания счета покупщиком товаров платеж не производится, то этот счет должен быть обращен в заемное письмо[997], т. е. право продавца на получение денег должно основываться уже как бы на договоре займа, а не на договоре купли-продажи. Однако отсюда не следует, будто право продавца на удовлетворение по купле-продаже действительно прекращается и заменяется правом на удовлетворение по займу, которого вовсе не было. Заемное письмо служит здесь только формой для укрепления права по купле-продаже и точно так же, как в других случаях, является формой укрепления права по различным долговым обязательствам.
Примечания:
[979] Ст. 1464, 1540.
[980] Ст. 1542.
[981] Справочная цена служит официальным показателем ценности вещей и бывает обыкновенно гораздо выше рыночной: составители справочных цен считают опасным для себя назначать низкие цены, потому что при невозможности приобрести какую-либо вещь по ее цене они могут подвергнуться ответственности. Но так как рыночные цены предметов то возвышаются, то понижаются, составители справочных цен не довольствуются только некоторым повышением рыночных цен, а обыкновенно повышают их довольно значительно, так что для действительных сделок справочные цены отнюдь нельзя смешивать с таксой – наибольшей ценой, выше которой не дозволяется продавать известную вещь.
[982] Ст. 1645; Пол. пош., ст. 396, 402, 403.
[983] Пол. пош., ст. 402, прил. к ст. 177; Устав о гербовом сборе (У. герб.), т. V, ст. 24, 25, п. 1; Городовое положение (Гор. пол.), т. II, ст. 129–131.
[984] Ст. 1367–1369.
[985] Устав об обеспечении народного продовольствия (У. нар. прод.), т. XIII, cт. 127–129; Устав врачебный (У. врач.), т. XIII, ст. 541–543.
[986] Но, конечно, дело другого рода, когда слишком дорогая или слишком дешевая цена купли-продажи является нарушением права одного из контрагентов, является последствием обмана со стороны продавца или покупщика; тогда и у нас договор признается недействительным.
[987] В. у. м. Г.С. от 18 июня 1892 г.
[988] Ст. 1417.
[989] Ст. 1429–1467.
[990] Заметим, что так как совершение купчей крепости главным образом зависит от продавца, то, казалось бы, естественно продавцу нести и издержки, связанные с совершением купчей крепости. Обыкновенно, однако же, эти издержки несет покупщик, а не продавец. Это основывается и на том, что как скоро лицо покупает имущество, то его интерес, чтобы были исполнены все формальности, обусловливающие приобретение имущества, а самая существенная между этими формальностями – совершение купчей крепости, связанное с известными издержками. Но не всегда в самой купчей крепости излагается условие об обращении издержек по совершению ее на покупщика, а иногда покупщик фактически производит все издержки, уплачивает пошлины и т. д., а нотариус довольствуется тем, что получает сбор, и не интересуется, кто, собственно, производит расходы.
[991] У. с. т., cт. 634–640.
[992] Ст. 1523.
[993] Ст. 1510.
[994] Ср. ст. 1522.
[995] Ст. 1521.
[996] Ст. 1522.
[997] Ст. 2045–2047.
