Тютрюмов И.М. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тютрюмов. Книга вторая.
2. Правило об освобождении от платежа крепостных пошлин при обмене недвижимых имуществ для уничтожения чересполосности при полюбовном межевании - не может быть распространяемо на промен участков для округления границ заповедного имения (88/68).
3. См. ст. 467, 487, 488, 503 и 969.
4. Юридическая природа института заповедных имений не может быть правильно понята без обращения к прусскому подлиннику. Статья 485 т. Х ч. 1 гласит: "Заповедное имение признается собственностью не одного настоящего владельца, но всего рода, для которого оно учреждено, т.е. всех принадлежащих к тому роду лиц, как уже родившихся, так и имеющих впредь родиться". Соответствующее постановление прусского ландрехта редактировано след. образ.: "Каждому фидеикомиссарному владельцу принадлежит подчиненное право собственности (das nutzbare Eigenthum) на фидеикомисс; верховное право собственности (das Obereigenthum) принадлежит всему роду". Различие верховного и подчиненного права собственности, dominium directum и dominium utile было совершенно чуждо русскому праву, но, устранив его, авторы ст. 485 т. X. ч. I должны были придать статье ее современную редакцию, неоднократно смущавшую судебную практику (см. реш. Гр. Касс. Деп. 1889 г., N 114).
Б. Ландау. - "Отживший институт", "Право", 1908 г., N 23, стр. 1372-1373.
486. Владелец заповедного имения имеет полное и исключительное право пользоваться не только всем, что до него составляло доход такого имения, но и всеми другими, из каких бы то ни было источников происходящими, доходами оного, как собственным его старанием изысканными или усиленными, только не в противность правил, постановленных в Положениях о крестьянах, так и случайно открывающимися, а именно: рудами, каменоломнями и т.п. Ему также принадлежат и находимые в заповедном имении клады, на основании общих о том узаконений, и накопившиеся во время малолетства его или других владельцев заповедного имения из остатков от доходов суммы. 1861 февр. 19 (36657); (36658) ст. 9, 25; июля 4 (37205).
1. Владелец заповедного имения имеет право самостоятельно и исключительно решать вопрос о том, какой способ извлечения из заповедного имения доходов является наилучшим, и, следовательно, признавать таковым и сдачу имения в аренду, но лишь настолько, насколько этим не нарушается то же самостоятельное и исключительное право его преемника по владению на самостоятельное разрешение того же вопроса об определении способа извлечения доходов, осуществлять каковое право новый владелец имеет право с момента перехода к нему владения заповедным имением. Поэтому данный владелец заповедного имения имеет право сдавать его в аренду и в целом и в частях, но такой арендный договор обязательной для его преемника по владению заповедным имением силы не имеет. При этом не следует придавать значения тому обстоятельству, что новый владелец имения состоит вместе с тем универсальным преемником наследственных прав предшествующего владельца, так как относительно наследства в заповедном имении закон в ст. 492 т. Х ч. I, 400 и 401 ст. Полож. о Взыскан. Гражд. совершенно ясно устанавливает раздельность его от наследства в прочих имуществах, следовательно и случайное совпадение обоих этих наследственных сфер в одном лице не может влиять на обязательность для нового заповедного владельца договора по заповедному имению, заключенного предшествующим владельцем (1907/63).
2. См. ст. 435, 430, 487 и 501.
487. Когда вспомогательный капитал заповедного имения превышает, или же впоследствии от приращения ежегодными из доходов взносами и процентами превысит сумму трехлетнего дохода того имения, то определенные на составление или усиление этого капитала ежегодные от доходов заповедного имения взносы прекращаются, а если впоследствии, от приращения процентами, этот вспомогательный капитал сравняется с шестилетнею сложностью доходов заповедного имения, то владелец имеет право пользоваться и процентами этого капитала так же, как и прочими своими доходами. 1845 июля 16 (19202) ст. 41.
О вспомогательном капитале заповедного имения
1. Проценты вспомогательного капитала не составляют, безусловно, такого дохода с заповедного имения, право пользования которым принадлежит собственнику этого имения; право пользоваться процентами вспомогательного капитала зависит от размера этого капитала, ибо 487-я ст. Х т. 1 ч. разрешает владельцу пользоваться процентами вспомогательного капитала так же, как и прочими своими доходами, лишь с того времени, когда вспомогательный капитал сравняется с шестилетнею сложностью доходов заповедного имения (90/22).
2. Владелец заповедного имения, имеющий полное и исключительное право пользоваться доходами с этого имения, не может быть стеснен и вправе переуступить доходы другому лицу, и такая переуступка не может быть признаваема обременением доходов долгами, - с тем, чтобы такая переуступка не простиралась за пределы жизни владельца, так как после его смерти доходы с заповедного имения принадлежат не ему, а другому лицу (90/22).
3. См. ст. 477 и 493.
488. Владелец заповедного имения, пользуясь всеми доходами и другими удобствами и выгодами, с владением его соединенными, не только не может отчуждать какой-либо части имения, в противность статье 485, но не имеет права и отдавать его в залог и вообще обременять долгами или повинностями, кроме лишь тех особенных случаев, о которых упомянуто в статьях 489, 1069, 1211 и 1212. 1861 июля 4 (37205).
См. ст. 487 и 489.
489. Владелец заповедного имения обязан стараться о предотвращении и исправлении всякого в оном расстройства или беспорядка и не только не допускать по возможности уменьшения в доходах, но улучшать и совершенствовать хозяйство его всеми зависящими от него, по состоянию и средствам имения, мерами. Если вследствие войны, пожара, наводнения или иных каких-либо несчастных происшествий или обстоятельств заповедное имение будет доведено до такого положения, что доходы его сделаются недостаточными на восстановление нужных хозяйственных заведений, то владелец может с разрешения Правительствующего Сената, по представлению местной Дворянской Опеки, употребить на этот предмет некоторую часть вспомогательного капитала заповедного имения, или буде этот капитал уже истощен, или же и не был составлен занять в Государственном Банке или в другом правительством учрежденном или покровительствуемом кредитном установлении денежную сумму, не превышающую, однако же, и в самых важнейших случаях, двухгодового дохода со всех имений, в заповедное обращенных. 1861 июля 4 (37205). - Ср. 186 февр. 19 (36657) ст. 8, 9, 1881 дек. 28 (575) Имен. ук.
См. ст. 487 и 488.
490 отменена [1861 февр. 19 (36650)].
491. Заповедные имения подлежат всем установленным законом государственным, земским и общественным повинностям наравне с другими дворянскими имениями, и отношения судов и местной полиции к этим имениям, по взысканию недоимок и побуждениям к исполнению прочих какого-либо рода обязанностей, суть те же, с такою лишь разностью, что эти имения не могут быть назначаемы в продажу. 1845 июля 16 (19202) ст. 45; 1862 дек. 25 (39087); 1863 дек. 2 (40340); 1867 июня 12 (44681); дек. 9 (45259) Имен. ук.
492. Судебные денежные взыскания, падающие на владельца заповедного имения, равно как и личные долги его, когда за ним нет другого собственного имущества, обращаются на доходы заповедного имения; но со смертью его всякие такого рода взыскания с их доходов прекращаются, и наследник его в одном имении, заповедное составляющем, не обязан за них ответствовать. На сем же основании все падающие лично на владельца заповедного имения по долгам или иного рода взыскания с доходов этого имения прекращаются, равномерно и в случае, если по изобличении его в преступлении, подвергающем лишению всех прав состояния или дворянского достоинства, заповедное имение, вследствие окончательного судебного о том приговора, поступит к законному его наследнику. 1845 июля 16 (19202) ст. 46.
См. ст. 487, 510 и 1213.
III. О порядке уплаты долгов, заповедным имением обеспеченных
4921. (Прод. 1906 г.) При взысканиях с заповедных наследственных имений долги, подлежащие удовлетворению, разделяются на долги, обеспеченные всеми обращенными в заповедное имениями или частью их, и на долги, обеспеченные только доходами этих имений. Долгами первого рода признаются лишь те, которые были обеспечены всеми вошедшими в состав заповедного имениями, или частью их, прежде обращения их в заповедные. Долги второго рода, обеспечиваемые доходами с заповедного имения, допускаются, с разрешения Правительствующего Сената, только: 1) когда, на основании статей 1069 и 1212, владелец заповедного имения обязан, для обеспечения содержания своих младших братьев и сестер, составить, посредством займа, особый неприкосновенный денежный капитал; или 2) когда в случаях, означенных в статье 489, он вынужден прибегнуть к займу для восстановления благосостояния заповедного имения. 1845 июля 16 (19202) ст. 51, 52; 1861 февр. 19 (36657); 1881 дек. 28. (575); 1883 февр. 8 (1373); 1888 июня 14 (5352).
4922. (Прод. 1906 г.). Все прочие долги, за исключением означенных в предыдущей (4921) статье, почитаются личными долгами владельца, и наследник его в одном заповедном имении за них не ответствует. Из него, однако, исключаются: 1) Долги по счетам за издержки на погребение и последнюю болезнь владельца заповедного имения, а равно и на содержание его с семейством в последнее полугодие жизни его. 2) Долги по счетам за сделанные им, также в течение последнего полугодия, починки, поправки, улучшения или постройки в заповедном имении. 3) Следующее служителям его за последние шесть месяцев жалованье, если они им еще не удовлетворены. Долги такого рода новый владелец заповедного имения обязан заплатить, из остающихся на лицо или из первых имеющих поступить с оного доходов. На удовлетворение других личных долгов умершего владельца может быть обращено, сверх оставшихся после него денежных сумм, то движимое имущество, которое было предметом роскоши или служило лишь для собственного употребления владельца. Но те предметы, которые, составляя принадлежность заповедного имения, более или менее нужны для благосостояния его или же были означены учредителем в представленной им описи на основании статей 474 и 478, не могут ни в коем случае быть продаваемы или отдаваемы для уплаты личных долгов владельца. 1845 июля 16 (19202) ст. 52.
4923. (Прод. 1906 г.) Если владелец заповедного имения оказывается неисправным в платеже долгов, тем имением или доходами его обеспеченных, то над этим имением учреждается администрация, чьи действия продолжаются до совершенного погашения долга. Там же, ст. 53.
4924. (Прод. 1906 г.) Администрация составляется из одного чиновника, назначенного Губернатором, другого от местной Дворянской Опеки и из поверенного от владельца заповедного имения, и получает на свое содержание двадцатую часть из чистого дохода. 1845 июля 16 (19202) ст. 54; 1864 авг. 31 (41241) Выс. пов. ст. 1; 1888 дек. 12 (5629); (5630) мн. Гос. Сов. IV; прав., ст. 14.
4925. (Прод. 1906 г.) В случае, когда суммы, кредитному установлению или частному займодавцу следующие, были прежде учреждения заповедного имения обеспечены не только доходами, но и самыми имениями, в заповедные обращенными, и администрация признает, что невозможно заплатить весь долг из одних доходов, то эти имения, на которые по статье 473 еще не распространено вполне действие постановлений, определяющих свойство заповедного имения, могут быть назначены в продажу, и если будут куплены или же выкуплены через уплату лежавшего на них долга, лицом, принадлежащим к роду прежнего владельца, то, по воле и усмотрению покупателя, или обращаются снова в заповедные имения, или же остаются за ним на общем основании. 1845 июля 16 (19202) ст. 55; 1861 февр. 19 (36657).
493. Всякий, какого бы он ни был рода, акт или сделка об обременении заповедного имения или доходов оного долгами, вопреки установленных для сего правил, признаются ничтожными. Там же, ст. 51-56.
См. ст. 487-489, 1212.
Отд. IV. О праве собственности во временнозаповедных имениях
I. Об учреждении временнозаповедных имений во временнозаповедные
4931. Потомственным дворянам предоставляется учреждать из принадлежащих им как родовых, так и благоприобретенных земельных имуществ, временнозаповедные имения. В девяти Западных губерниях учредителями таковых имений могут быть лишь те из потомственных дворян, которые вправе приобретать покупкою земельную собственность в этих губерниях. 1899 мая 25, Собр. Узак. 974, пол., ст. 1.
Примечание. Действие правил, изложенных в этой (4931) статье и в статьях 4932 и прил., 4933 - 49346, 10691, 10701, 12131 - 12134 и 12221, не распространяется на Кавказский край, а также на губернии и области, в которых не введены дворянские учреждения, за исключением губерний Вятской и Пермской. 1899 мая 25, Собр. Узак., 974, мн. Гос. Сов. II.
4932. Во временнозаповедное может быть обращено имение, заключающее в себе пространство земли не менее того, которое дает право непосредственного участия в дворянских выборах, если при этом ценность такого земельного пространства составляет не менее 15 тысяч рублей. Ценность имения, заложенного в Государственном Дворянском Земельном Банке или Особом его Отделе (бывшем Обществе Взаимного Кредита), определяется за вычетом лежащего на этом имении банкового долга. Ценность имения, обращаемого во временнозаповедное, удостоверяется свидетельством местного Губернатора, Губернского Предводителя Дворянства и соседних дворян, а когда имение заложено в одном из означенных кредитных установлений, то оценкою, по которой оно принято ими в залог. В девяти Западных, а также в Оренбургской, Вятской и Пермской губерниях, наименьшее пространство временнозаповедных имений, при указанной выше ценности их, определяется расписанием, при этом приложенным. Высший размер временнозаповедных имений не должен превышать 10 тысяч десятин земли. 1899 мая 25, Собр. Узак., 974, пол., ст. 2.
4933. Временнозаповедное имение, учреждаемое из части земель учредителя, не отмежеванных от смежных его угодий, должно быть, предварительно обращения во временнозаповед-ное, отграничено от этих угодий в натуре, с составлением плана имения. Там же, ст. 3.
4934. Имение, обращаемое во временнозаповедное, должно заключать в себе усадьбы с хозяйственными постройками. В случае составления заповедного имения из нескольких земельных участков, наблюдается, чтобы они могли входить в состав одного хозяйства. Обстоятельства эти удостоверяются местным Предводителем Дворянства, а в губерниях Оренбургской (кроме Оренбургского уезда), Вятской и Пермской - Уездным исправником. Там же, ст. 4.
4935. Во временнозаповедное может быть обращено только имение, свободное от всяких запрещений, кроме того, которое лежит на нем в обеспечение ссуды, выданной из Государственного Дворянского Земельного Банка или Особого его Отдела (бывшего Общества Взаимного Поземельного Кредита). Недоимки в платежах по банковой ссуде, а равно в государственных, дворянских и земских налогах, сборах и повинностях, должны быть уплачены предварительно обращения имения во временнозаповедное. Там же, ст. 5.
4936. Имение, заложенное в целом составе или в части в Государственном Дворянском Земельном Банке или Особом его Отделе, может быть, с согласия подлежащего кредитного установления, обращено во временнозаповедное, если сумма лежащего на имении банкового долга в непогашенной его части не превышает 60% оценки, произведенной при залоге имения. Сумма долга по металлическим ссудам определяется по установленному для последних соотношению прежней золотой валюты к существующей. Если во временнозаповедное имение обращается часть иму-щества, заложенного в одном из означенных кредитных установлений, то имущество это должно быть расценено подлежащим установлением для определения размера ссуды, падающей на часть, выделяемую во временнозаповедное имение. Извещение о согласии на учреждение временнозаповедного имения сообщается заемщику упомянутыми кредитными установлениями не позднее шести месяцев со времени поступления в них прошения по этому предмету. Отказ Государственного Дворянского Земельного Банка и Особого его Отдела в согласии на обращение имения во временнозаповедное может последовать только: 1) когда на имении числятся недоимки в срочных платежах и 2) когда имение обесценено владельцем и не обеспечивает лежащего на нем банкового долга. Там же, ст. 6.
4937. Долг, лежащий на части имения, предположенной к обращению во временнозаповедное, и превышающий 60% ее оценки, с согласия Государственного Дворянского Земельного Банка или Особого его Отдела, может быть переведен на остальную часть имения учредителя, с тем, чтобы совокупность обременяющих эту последнюю часть банковых долгов не превосходила 75% ее оценки. Там же, ст. 7.
4938. Если для местности, где расположено имение, подлежащее обращению во временнозаповедное, нормальной оценки не установлено, а также и в том случае, когда при залоге имения стоимость его по специальной оценке была определена в сумме ниже той, которая определилась бы по оценке нормальной, то в основание вывода процента задолженности принимается, во всяком случае, специальная оценка, установленная при залоге имения. Там же, ст. 8.
4939. Учредитель временнозаповедного имения может, при учреждении оного, внести в Государственный Банк особый капитал с наименованием оного вспомогательным капиталом означенного имения, для употребления этого капитала или процентов с него на предметы, указанные учредителем в акте об учреждении временнозаповедного имения, а также на восстановление в оном строений и хозяйственных обзаведений, разрушенных во время войны, пожара, наводнения и иных подобных бедствий. Проценты с этого капитала, сверх того, могут быть расходуемы на введение полезных усовершенствований в хозяйстве имения. Наблюдение за употреблением по назначению вспомогательного капитала и процентов с него возлагается на местное собрание Предводителей и Депутатов Дворянства, от которого зависит разрешение расходов на счет этого капитала и процентов с него. Там же, ст. 9.
49310. Лицо, имеющее нескольких законных детей или заступивших их по праву представления нисходящих от них потомков, может учредить временнозаповедное имение из родового своего имущества в пользу одного из этих детей или потомков: 1) если в представленном свидетельстве, за подписанием Губернского Предводителя Дворянства той губернии, где имеет постоянное пребывание, и двух родственников своих или же, за отсутствием их, других местных дворян, удостоверено, что, за обращением родового имения во временнозаповедное в пользу одного из детей учредителя или нисходящих от них потомков, каждый из остальных наследников обеспечен в размере причитающейся ему по закону доли в том имении из другого родового или благоприобретенного имущества учредителя, или 2) если все наследники в родовом его имении достигли совершеннолетия и изъявили согласие на обращение этого имения во временнозаповедное в пользу одного из них. Там же, ст. 10.
49311. Лицо, имеющее нескольких законных детей или заступивших их по праву представления нисходящих от них потомков, может учредить временнозаповедное имение из родового своего имущества в пользу одного из этих детей или потомков, без соблюдения условий, в предыдущей (49310) статье указанных, в тех только случаях, когда стоимость этого, обращаемого во временнозаповедное, родового имения, за вычетом обременяющего его банкового долга: 1) не превышает 25 тысяч рублей или 2) превышает эту сумму, и в представленном, согласно п. 1 ст. 49310, свидетельстве удостоверено, что из остального имущества учредителя, не достаточного для точного исполнения требования упомянутого пункта, обеспечивается участь каждого из прочих наследников, соразмерно их законным долям, таким образом, что превышение наследственной доли получающего временнозаповедное имение составляет не более 25 тысяч рублей. Там же, ст. 11.
